Lamagdelaine - Vente Nue Propriété
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Région: Midi-Pyrénées
Département: Lot (46)
Commune: Lamagdelaine (46090)
À louer par une agence
Caractéristiques
Référence:12033397948Type de bien: Résidentiel (Maison)
Chambres: 4
SdBs / salles de douche: 3
Surface habitable: 230 m²
Superficie du terrain: 4 664 m²
Caractéristiques
- Balcon(s)
- Cave(s)
- Climatisation
- Jardin(s)
- Parking
- Poêle / Insert
- Terrain
- Terrasse(s)
Description
Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au LotInvestissez dans un bien immobilier d'exception vendu en nue-propriété occupé en usufruit (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé.
Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles - un atout majeur pour la pérennité de l'investissement.
Conditions financières du viager :
268 000 €
En usufruit occupé (2 têtes 91 ans)
Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse.
Un actif immobilier rare et durable
Maison de construction qualitative (1971)
356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables
Chauffage par pompe à chaleur et cheminée
Sous-sol complet avec garage 3 véhicules
Le terrain offre des prestations valorisantes :
Puits avec pompe électrique
Arbres fruitiers
Grand potager
Accès privatif au Lot (potentiel ponton)
Stratégie d'investissement
Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien
Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital
Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme
Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée
Dossier complet sur demande
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)