Belle Maison Écologique En Excellent État, Chauffe-Eau Solaire + Électricité ; Charmant Village De Rouvenac, Terrasse Su…

Description

Belle Maison Écologique En Excellent État, Chauffe-Eau Solaire + Électricité ; Charmant Village De Rouvenac, Terrasse Sur Le Toit

Résumé
La Maison du Tailleur (1875), mitoyenne de la grange voisine, a été entièrement rénovée et mise à nu, révélant sa pierre d'origine. La chaleur du soleil en hiver limite les besoins en chauffage en journée. Une maison très économique à l'usage. Toiture neuve et entièrement isolée, sols neufs. Gouttières en zinc à profil profond pour une protection optimale contre les intempéries.

Cette grange moderne, située au cœur du charmant village de Rouvenac, a conservé de nombreux éléments de caractère. Elle bénéficie de double vitrage et d'une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur le village et les collines environnantes. L'eau chaude est fournie gratuitement par des panneaux solaires, et l'électricité produite par ces mêmes panneaux photovoltaïques est injectée dans le réseau, générant un bon rendement (environ 1 500 € par an).

N'hésitez pas à découvrir Rouvenac. (Notez cependant que tous les volets ont été repeints cette année dans une couleur vive.) Consultez également les plans. Entrez dans une cuisine entièrement équipée avec sol carrelé, un poêle à bois avec une grande surface de cuisson et un four (vous pouvez préparer un repas complet avec quelques bûches), un espace pour une grande table et des chaises, de nombreux rangements, un garde-manger et un très grand placard de stockage. Emplacement prévu pour un lave-vaisselle, hotte aspirante neuve, suspension vintage, four électrique et radiateur électrique avec thermostat.

Salon avec trois fenêtres, sol carrelé en marbre, deux portes doubles vitrées de chaque côté. Vitrine murale aménagée dans l'ancienne fenêtre de la façade du tailleur. Grand poêle à bois vitré, fraîchement repeint, avec conduit de cheminée, placé au centre pour chauffer l'escalier menant aux étages supérieurs. Radiateurs électriques avec thermostat dans toutes les pièces.

Couloir avec radiateur électrique avec thermostat et porte donnant sur un vestiaire avec WC et lavabo. Escalier menant au 1er étage avec parquet. Un espace buanderie/bureau ouvert avec une grande fenêtre pour lave-linge et sèche-linge, un évier et un nouveau grand ballon solaire (eau chaude gratuite toute l'année). Chauffage électrique avec thermostat. Espace pour une grande table et des chaises, pouvant servir de bureau, d'espace informatique ou de chambre d'amis occasionnelle.

CHAMBRE 2 : très spacieuse avec de jolis lambris et une grande fenêtre. Chauffage électrique avec thermostat.

CHAMBRE 3 : double exposition avec de grandes fenêtres offrant une vue magnifique, chauffage électrique avec thermostat.

SALLE DE BAINS FAMILIALE : baignoire ovale et douche séparée avec mitigeur, chauffage électrique avec thermostat, WC et lavabo. Carrelage blanc partiel. Fenêtre à l'est.

Escalier menant à un très grand GRENIER, parquet dans toute la pièce, vaste pièce pouvant servir de SALON/CHAMBRE 4 avec 3 fenêtres au sud et à l'est. Pièce en forme de « L », il est possible de créer une chambre supplémentaire à une extrémité en installant un rideau. Cette chambre dispose de sa propre fenêtre à l'est offrant une jolie vue sur le jardin. Chauffage électrique avec thermostat. CHAMBRE 1 avec SALLE DE BAINS ATTENANTE (douche, WC et lavabo, fenêtre de toit Velux). Fenêtre, fenêtre de toit Velux, grande mezzanine de rangement avec escalier en bois amovible.

Depuis le palier, quelques marches mènent à une petite TERRASSE SUR LE TOIT offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, le village en contrebas et les collines à l'arrière, avec une vue plongeante sur les toits, l'horloge de l'église et la place. Idéale pour observer les étoiles, bronzer en toute intimité et admirer les hirondelles et les chauves-souris.

En résumé, il s'agit d'une maison très atypique. (Grande, construite en pierre, elle était autrefois la maison du tailleur du village et était attenante à une grange.) Sa restauration a nécessité de nombreuses années de travail. Elle génère un bon revenu grâce aux panneaux photovoltaïques (électricité revendue au réseau) installés sur le toit et bénéficie d'une production d'eau chaude gratuite la plupart du temps grâce aux panneaux solaires thermiques. Cette maison se situe au cœur d'un charmant village, d'où partent de nombreux sentiers de randonnée dans les collines environnantes. Les vallées sont plantées de tournesols et de vignes. Tout près de Rennes-le-Château. Le village compte deux restaurants, une aire de jeux pour enfants et un camion de pain quotidien. La maison se situe en bordure de la route qui traverse le village, face au clocher (qui surplombe une charmante petite église). J'ai trouvé la proximité de la vie villageoise (le Tour de France passe parfois devant la maison, on y croise des tracteurs tirant des foins, des ânes, des cyclistes, des gens avec des brouettes, des enfants en skate, et parfois un marché) très agréable, avec des voisins sympathiques, des rues bordées d'arbres et de petites ruelles pittoresques. Si vous aimez la marche et le vélo, l'emplacement est idéal. On en oublie presque le son des cloches (un simple carillon à l'heure et à la demi-heure). La magnifique route de la vallée, bordée de tournesols et de vignes, descend jusqu'à Esperaza, avec son marché coloré du dimanche et ses animations, à seulement 6 minutes en voiture. Idéal pour le vélo. Région Languedoc-Roussillon (Aude). 11260 Rouvenac.

Motif de la vente : des problèmes de santé m’empêchent actuellement de voyager. C’est donc une vente que je prends à contrecœur.

Je répondrai à vos questions. Vous trouverez l’annonce de la maison sur tous les sites de Leggett. Ils ont les clés et pourront organiser des visites. Ils seront ravis de vous accueillir. Merci. N’hésitez pas à poser vos questions.

Emplacement
17 AVE DE COUIZA, ROUVENAC, 11260 VAL DU FABY

À proximité des restaurants, bars et sentiers de randonnée. Dans un village charmant.

Accéder
À 9 km des arrêts de bus et de la gare d'Esperaza.

Bus scolaire pour Esperaza et Limoux.

Trains et bus à prix avantageux d'Esperaza à Quillan et à Perpignon.

Trains et bus à prix avantageux d'Esperaza à Limoux et à Carcassonne.

Colonie idéale pour la randonnée et le cyclisme.

Intérieur
Cette maison moderne, spacieuse et atypique, offre un fort potentiel. Idéale pour des réunions, des locations de vacances ou une résidence familiale permanente, elle bénéficie d'une aire de jeux gazonnée à proximité. Elle comprend plusieurs chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement, sans les contraintes d'un jardin.

Vide, entièrement repeinte et prête à être habitée.

Extérieur
Petite terrasse sur le toit pour bronzer, prendre l'air et profiter d'une belle vue sur le ciel nocturne, qui est d'ailleurs assez sombre.

Détails supplémentaires
Idéal pour une famille. Convient également pour la location saisonnière, comme résidence principale, pour les vacances, les séjours de groupe, etc. Fenêtres orientées plein sud offrant un ensoleillement toute l'année.

Internet haut débit et téléphone.

Génération de revenus
Électricité solaire injectée dans le réseau. Onduleur neuf.

Chauffe-eau solaire avec ballon d'eau chaude solaire neuf de haute qualité.