Propriété Équestre De 6 Hectares Comprenant 4 Chambres Et 2 Gîtes, Piscine, 6 Boxes Et Un Manège.

Description

Résumé
Cette propriété équestre de 6 hectares, idéalement située et très fonctionnelle, bénéficie d'un emplacement privilégié.

Entièrement rénovée, elle comprend 4 chambres, un gîte 1 chambre, un gîte 2 chambres (à terminer), 6 boxes et dépendances offrant un potentiel d'aménagement, une piscine hors-sol et un manège.

Située dans une vallée paisible au cœur du Périgord, à seulement 10 minutes de Monpazier et Belvès, et à 15 minutes de Cadouin et Beaumont-du-Périgord, cette propriété offre d'excellentes possibilités de randonnées équestres au départ de la propriété.

Annonce en vente directe et par agence.

Emplacement
Idéalement situé entre Monpazier, Belvès, Cadouin et Beaumont-du-Périgord.

Monpazier et toutes ses commodités sont à 10 minutes. Beaumont-du-Périgord et Belvès sont à 15 minutes.

À 10 minutes du Centre Équestre du Pays Beaumontois et de Monpazier (épreuves d'endurance FEI).

Accéder
Aéroport de Bergerac à 35 minutes.

Intérieur
Maison principale avec quatre chambres et trois salles de bains, double vitrage, chauffage au fioul, électricité et chaudière neuves. Fosse septique conforme aux normes.

La maison principale possède deux accès, dont un avec une véranda (environ 6,85 m²). Au rez-de-chaussée, une grande cuisine ouverte équipée avec îlot central et coin repas (environ 35,60 m²), portes doubles donnant sur un grand séjour traversant avec cheminée (environ 34,50 m²). Toilettes aménagées au même niveau.

À l'étage, deux grandes chambres (environ 17 m² et 14 m²) avec salles de bains privatives, ainsi qu'une troisième chambre/bureau plus petite (environ 7,35 m²).

Le rez-de-jardin (accessible depuis la cuisine) possède également un accès indépendant et comprend un hall d'entrée (environ 11,50 m²), une salle d'eau, une buanderie, un séjour (environ 14,20 m²) et une chambre (environ 17,20 m²). Cet espace pourrait être aménagé en appartement ou en chambre d'amis.

Extérieur
Piscine hors sol (7 m x 4,5 m) avec terrasse ensoleillée.

Deux granges : l’une avec deux boxes et un espace de stockage pour le foin et le matériel agricole, et l’autre, plus grande, avec quatre boxes.

6 hectares de pâturages plats clôturés, bordés par une rivière et un petit bois. Pâturage toute l’année !

Détails supplémentaires
En face de la maison, un gîte a été aménagé avec une cuisine, une salle à manger (environ 19,75 m²), et à l'étage, un grand séjour et une chambre (environ 52,75 m²) avec salle d'eau et WC. Il est attenant à une grange en pierre (environ 75 m²) servant de remise et comprenant un garage, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Un second gîte propose deux chambres, une cuisine, un séjour/salle à manger, une salle d'eau et des toilettes. Des travaux de rénovation ont déjà commencé : la fosse septique, le système d'évacuation des eaux usées et l'installation électrique sont déjà aux normes.

La propriété dispose également d'une piscine hors sol (7 m x 4,5 m) avec terrasse ensoleillée. Un espace cuisine/salle à manger d'été séparé est idéal pour les barbecues et les réceptions.

Parmi les autres atouts, on trouve deux anciennes granges à tabac : l'une sert au stockage du foin et du matériel agricole et comprend deux grands boxes (environ 114 m²), et l'autre abrite quatre boxes pour chevaux (environ 144 m²).

Magnifique terrain plat avec pâturages clôturés, un petit bois, des arbres fruitiers matures et un potager. Bordé par une rivière, il offre un accès direct à des chemins forestiers pour la randonnée et l'équitation en toute sécurité.

Les services comprennent l'électricité triphasée, l'eau courante et une ligne téléphonique avec accès internet haut débit. La fibre optique est déjà installée et la 4G est disponible.