Belle Maison De Caractère En Pierre du 18ème Siècle Bien Entretenue Avec Potentiel De Location De Gîte. Situé Dans Un Pe…

Description

Belle Maison De Caractère En Pierre du 18ème Siècle Bien Entretenue Avec Potentiel De Location De Gîte. Situé Dans Un Petit Hameau Et Entouré D'une Belle Campagne.

Résumé
Belle maison de caractère en pierre du 18ème siècle avec de grands jardins orientés sud-ouest. Situé dans un petit hameau et entouré d'une belle campagne. Privé et paisible mais à moins de 2 km de toutes les commodités.
La maison est accessible par une longue allée bordée d'arbres, dispose de grands parkings et, bien qu'elle soit située dans un petit hameau, elle est privée et paisible. La maison et le jardin sont bien entretenus et confortables, ayant conservé de nombreuses caractéristiques d'origine. Il y a 5/6 chambres 4 salles de bains, un grand séjour et une cuisine nouvellement équipée. Il y a un appartement indépendant d'une chambre au rez-de-chaussée. Les jardins comprennent des arbres matures, une piscine, une cuisine d'été et un jacuzzi. Il y a une grande grange actuellement utilisée comme salle de jeux intérieure mais elle pourrait être rénovée avec les autorisations nécessaires.

Emplacement
La propriété est située à 2 km du bourg de Chalais avec ses commerces, 2 supermarchés, médecins, cafés, restaurants, pharmacie et marché hebdomadaire. La ville dispose également d'une gare avec des liaisons ferroviaires directes, à la fois du sud vers Bordeaux et du nord vers Angoulême. Le joli village historique d'Aubeterre, avec ses nombreux bars, restaurants et commerces indépendants, est à 10 minutes. Le hameau voisin de Rioux Martin a un lac à proximité pour les promeneurs de chiens. La région est une destination touristique populaire et la frontière de la Dordogne est à seulement 8 km. Les destinations suivantes valent le détour :
Aubeterre sur Dronne (10min), Brossac (10min), Saint Aulaye (15min), La Roche Chalais (15min), Montguyon (25min), Montmoreau (25min) & Angoulême (45min)

Emplacements populaires à proximité :
St Emilion - Les vignobles et les châteaux dans et autour de la ville historique (dégustation de vin incontournable !) 1 heure de route
Bordeaux - une excursion d'une journée ou plus .. pour le shopping, le théâtre, etc. et la gastronomie
Accrobranche Parc de Poltrot (20mn)
Safari Parc de Haute Saintonge (25mn)
Course Circuit de Haute Saintonge (15mn)

Activités:
Itinéraires pédestres et cyclables GR
Piste cyclable EuroVelo 3 à proximité

Emplacements baignades / parcs aquatiques :
Piscine de Chalais (10mn)
Etang Vallier à Brossac (15mn)
Plage fluviale d'Aubeterre (15mn)
Plage fluviale de Saint Aulaye (20mn)
Plage de la rivière Jemaye (30mn)
Piscine de Ribérac (30mn)
Piscine de Montmoreau (20mn)
Côte atlantique (1h30) incluant Royan et Arcachon et La Rochelle (2h)
La frontière espagnole est à seulement 3 heures de route, donc une visite le week-end à San Sebastián est incontournable !

Kayak sur la Dronne :
Aubeterre (10 mn)
Saint Aulaye (25mn)
Brantôme (1 heure)

Cours de golf:
Aubeterre (25mn)
Golf club de Montendre (45mn)
Golf club de Périgueux (1h)
Golf du Grand Saint Emilionnais (1h)
Château des Vigiers (1h15)
Golf du Cognac (1h)
Golf International de la Prézé (1h15)

Marchés :
Aubeterre sur Dronne : dimanche matin
Chalais : lundi matin
Brantôme : vendredi matin
Ribérac : les vendredis matins
St Aulaye : le samedi matin
Brocante Verteillac
Jonzac : mardi & vendredi
Marché fermier de Montmoreau

Lieux de pêche : Etang des Belettes (10mn), Etang Arnaud (20mn), Etang Vallier (15mn) & les rivières Dronne & La Tude.

Centres équestres :
Ecurie de Chênes (15mn), Ecurie Narolles (25mn), Ecurie des Petites Fontaines (30mn)

Accéder
La propriété est à 2 km de la gare de Chalais où vous pouvez accéder à des trains directs pour Bordeaux (1 heure) et Angoulême avec des correspondances vers Paris et Lille. La propriété est à environ 55 miles (94k) de Bordeaux et 42 miles (68k) de Bergerac, où il y a des aéroports avec des vols directs vers le reste de l'Europe et le Royaume-Uni. Limoges et Poitiers sont également à un peu plus d'une heure et ont des aéroports locaux.
L'échangeur autoroutier le plus proche est l'A10/N 10 à environ 15 kilomètres
Les ports les plus proches sont St Malo / Caen à moins de 5 heures de route.

Intérieur
L'intérieur est d'environ 325m2, répartis sur 3 étages.
Le rez-de-chaussée, entièrement carrelé, comprend 3 chambres (11m2, 13m2, 21m2) et 2 salles d'eau. La chambre principale est en suite et dispose d'un dressing. Il y a un appartement indépendant (17.5m2) avec accès direct au jardin. Cet étage comprend également une "cave" et un grand salon / salle à manger d'hiver à double hauteur (39m2) avec une grande cheminée à foyer ouvert et un lustre. Des escaliers en bois mènent à la mezzanine et aux chambres du 1er étage.
Le premier étage, entièrement recouvert de parquet en châtaignier, est également directement accessible de l'extérieur par un escalier en pierre et par une ancienne porte d'entrée, ouvrant sur une galerie / salle à manger lumineuse et aérée (35m2). Cette pièce a des murs et des colonnes en pierre et sépare le salon et la cuisine. Le salon (37m2) a une fresque murale, peinte à la main par l'artiste lauréat du prix Turner Richard Long, et une cheminée avec poêle à bois. La cuisine nouvellement équipée (22m2) a un îlot central, des plans de travail en granit, une cuisinière et une buanderie avec un grand garde-manger. Des toilettes et un "boue" / vestiaire séparé se trouvent à cet étage.
Le deuxième étage dispose de 2 chambres (9.1m2 et 10.1m2) 2 salles de bains et une grande pièce séparée (avec poutres basses) (39.1m2) actuellement utilisée comme chambre d'enfant et lit bébé.
Il y a un grand espace de rangement à tous les niveaux de la maison, avec des placards et des armoires encastrés dans la plupart des pièces.
Il y a des radiateurs en fer partout, alimentés par un chauffage central au fioul. La chaudière (Viessmann) est située dans une chaufferie au rez-de-chaussée. Toutes les fenêtres sont en bois simple vitrage. La plupart des fenêtres sont équipées de volets extérieurs en bois.

Extérieur
Les jardins font environ 7600m2 et sont aménagés en parc avec pelouse, arbres matures, dont des arbres fruitiers, des arbustes et des plantes. Le jardin est entièrement clôturé. L'approche de la propriété se fait par de hautes portes doubles, le long d'une allée bordée d'arbres, il y a un puits de travail. Une grande grange est attenante à la maison principale, à l'arrière de la maison se trouve une grange de stockage de bois et une petite grange qui servait historiquement de boulangerie. Il y a un grand parking disponible à l'avant et sur le côté de la propriété. Les jardins ont une piscine (12m x 6m) un jaccuzi, 2 patios et une cuisine d'été avec électricité et barbecue ouvert. Il y a un certain nombre de prises d'électricité et d'eau autour du jardin.

Détails supplémentaires
Taxe foncière actuellement €1446 pa
Taxe d'habitation actuellement €1060 pa

La propriété est desservie par le réseau électrique et l'eau. Le drainage se fait vers une fosse septique souterraine (conforme)
Le téléphone et le haut débit sont connectés
La propriété peut être utilisée comme maison familiale, logement de vacances ou offre le potentiel de générer des revenus grâce à la location de toute la propriété ou de l'appartement indépendant d'une chambre (qui a un accès direct au jardin). grange attenante à la maison (avec eau et électricité connectées) qui pourrait être rénovée avec les autorisations nécessaires.

La vente de meubles/contenus peut être négociée à un coût raisonnable