Charmante Maison De Campagne & Seconde Maison À Rénover | Excellent Potentiel De Location Gite / Bnb | a 100m du Lac D'o…
530 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: IFPC40903
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maisonnette, Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Gîte), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 7
- SdBs / salles de douche: 4
- Surface habitable: 327 m²
- Superficie du terrain: 2.03 ha
Points forts
- 7 chambres dont 3 au rez-de-chaussée avec leur propre salle de bain
- A 20 minutes de la ville historique de Troyes (ancienne capitale de la Champagne) et à 5 minutes à pied du Lac
- Rénové à un niveau élevé en 2016 et nouveau système de chauffage par chaudière à granulés
- La deuxième maison offre un excellent potentiel de développement (activité Gite ou BnB)
- Idéal résidence principale ou secondaire / maison de vacances dans une belle région de la Champagne
Caractéristiques
- Allée
- Cave(s)
- Chauffage Central
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Fosse Septique / Microstation
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Lac(s) / Étang(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Poêle / Insert
- Rénové
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Sous-Sol
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec Potentiel Équestre
- avec du Caractère
- en Pierre
- Électricité du Réseau
Description
Charmante Maison De Campagne & Seconde Maison À Rénover | Excellent Potentiel De Location Gite / Bnb | a 100m du Lac D'orient (Aube, À L'est De Troyes)
Résumé
La propriété est située à 20 minutes de Troyes, à deux heures de Paris et à quelques minutes à pied des Lacs de la Forêt d'Orient.
Cette charmante propriété a été entièrement rénovée en 2016. Les logements spacieux et modulables se prêtent à l'accueil de la famille et des amis. De même, la propriété conviendrait à une activité de location de chambres d'hôtes ou de maisons de vacances (gite et AirBnB).
La propriété est entrée par un portail électrique motorisé et le long d'une allée bordée d'arbres qui traverse la partie boisée du jardin et de l'étang sur votre gauche et les champs sur votre droite.
La maison principale offre un logement spacieux et 7 chambres au total. Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres avec leur salle de bains, toilettes et fenêtres cintrées, une pièce de réception de près de 60 m2 et son impressionnante baie vitrée, ouvrant sur une terrasse surplombant le parc, une salle à manger et une cuisine.
L'étage comprend 4 autres chambres, une salle d'eau et un wc.
La maison dispose d'un sous-sol total, divisé en 6 espaces, dont une immense buanderie qui était autrefois un lavoir.
Le nouveau système de chauffage par chaudière à granulés est économique compte tenu de la surface totale habitable.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Emplacement
Situé dans le Parc Régional de la Forêt d'Orient, à 20 min de la ville historique de Troyes et à 5 min de Lusigny sur Barse (commerces & services).
A 50m des pistes cyclables du lac et à 100m du lac actuel.
Accéder
A 20 mn en voiture de Troyes (1h40 en train de Paris), 5 mn de Lusigny sur Barse. Bon accès aux autoroutes à proximité (A26 et A5) et à seulement 2 heures de route de Paris.
Intérieur
7 chambres, 4 salles de bains et un sous-sol total.
Chaudière à pellets neuve (8 tonnes de pellets par an soit environ 2000/2500 euros pour le chauffage et la production d'eau chaude par an).
Extérieur
20300 m2 de terrain, un étang, une deuxième maison de 200 m2 au sol à rénover (murs et toiture en bon état).
Détails supplémentaires
Annonce rédigée sous la responsabilité de Frédérique PERRIN, Agent Commercial en Immobilier Joya Rencontres Immobilières
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
530 000 €
Localisation
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
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