Maison En Pierre Rénovée Sur 5 Niveaux Orientée Plein Sud À Ceps Sur L'orb Dans Le Parc Naturel Régional du Haut-Langued…

Description

Maison En Pierre Rénovée Sur 5 Niveaux Orientée Plein Sud À Ceps Sur L'orb Dans Le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc

Résumé
Une ancienne maison de trois chambres, rénovée, nécessitant peu d'entretien, construite en pierre de rivière sur 5 niveaux. Situé à Ceps, village de < 100 propriétés à flanc de coteau, surplombant la rivière Orb, entouré de vignes et d'une belle campagne boisée dans le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, en bordure des contreforts des Cévennes. Il y a un jardin séparé de 155 m² bordant la rivière à 150 m de la maison, qui est notre maison de vacances depuis > 30 ans.

Les meubles et le contenu de la maison pourraient être vendus séparément.

Emplacement
Le cèpe est d'env. 34 km au nord-ouest de Béziers, la ville la plus proche, et ca. A 50 km de la mer Méditerranée. La maison est située au centre du village, avec son imposant pont en arc sur la belle rivière Orb, connue pour sa pêche, sa baignade et son canoë, et qui s'étend au sud du mont Caroux (> 1000 m) et des gorges d'Héric, Californie. 10 km au nord.
L'évolution et l'agencement des vieux villages en pierre ont fait que la maison est intégrée dans d'autres, mais offre un hébergement sécurisé, calme et privé avec accès à la lumière et à une vue étendue sur la vallée.

Accéder
Pour accéder au village, env. A 5 km au NW de Roquebrun, quitter la D14 de Béziers à Tarassac, par une descente raide pour traverser la rivière par le pont de pierre à chaussée unique sur l'Orb. Un parking est disponible près du pont, près du cimetière, et il y a quelques espaces publics individuels dans le village, dont un presque en face de la façade de la maison.
Voyager en avion : Ryanair (www.ryanair.com) vole vers/depuis les aéroports de Béziers, à 48 km au SE de Ceps ; Carcassonne, env. 90 km SO; Perpignan, env. 125 km S; EasyJet (www.easyjet.com) vole vers/de Montpellier, ca. 105 km au SE, et Toulouse, env. 160 km à l'ouest.
Se déplacer en train : la gare de Béziers (35 km) est sur le réseau SNCF (ww.sncf.com/fr/passagers).

Intérieur
Depuis le niveau de la rue, la porte d'entrée donne accès au salon avec poutres apparentes, sol en pierre traditionnel et poêle à bois. Trois marches mènent du salon à la cuisine/salle à manger, équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four électrique/micro-ondes multifonctions, d'un réfrigérateur garde-manger, d'un lave-vaisselle. Des portes coulissantes à double vitrage s'ouvrent sur une petite terrasse.
Depuis le salon, un escalier en colimaçon traditionnel mène au premier étage, avec deux petites chambres avec poutres apparentes avec lits doubles, une avec une armoire intégrée. Depuis le palier du 1er étage, un escalier ouvert en bois mène à une troisième chambre à coucher avec poutres apparentes et lit double, canapé-lit double futon, armoire, coin salon et unité de climatisation. La fenêtre au sud a vue sur la rivière et la vallée, celle au nord fait face à la colline boisée, qui peut également être vue depuis les 2 fenêtres de toit Velux à double vitrage, avec volets roulants. La toiture en tuiles très isolée a été remplacée en 2012.
A l'arrière de la cuisine se trouve la salle d'eau principale, équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un WC, d'un bidet et d'un radiateur électrique. Un escalier ouvert en bois mène à une buanderie, abritant un réservoir d'eau chaude de 200 litres chauffé électriquement, une machine à laver et un congélateur et un réfrigérateur supplémentaire ; au même niveau, il y a une deuxième salle de douche et une salle d'outils en dessous du salon, reliées par des marches et une trappe. De la buanderie, une porte mène à des marches extérieures en pierre menant à une ruelle commune menant à la partie basse du village et à la rivière au-delà. Du bas des marches, une porte mène à la grotte, où sont entreposés du bois de chauffage et un canot de 5 m.
Les murs en pierre ont une épaisseur > 0,6 m, garantissant que la maison reste relativement fraîche en été et retient la chaleur en hiver. En plus d'un poêle à bois avec conduit de fumée en acier inoxydable à double paroi isolé dans les pièces du dessus jusqu'au toit, il y a des radiateurs électriques dans toutes les pièces. Les portes du rez-de-chaussée et de la terrasse sont en double vitrage. Toutes les fenêtres des 3 chambres ont des moustiquaires à enrouleur, avec des volets traditionnels ou roulants, y compris les fenêtres de toit Velux à double vitrage, pour plus d'intimité et d'isolation contre les pertes/gains de chaleur.

Extérieur
Les murs en pierre de mortier de la maison sont peints en blanc. Son élévation étroite au niveau de la rue et sa porte d'entrée encastrée démentent l'espace au-delà, ce qui profite à la sécurité. Depuis le palier du 1er étage, 3 marches mènent à une porte à double vitrage et à une terrasse carrelée de 7 mx 3,5 m au-delà, avec un espace couvert en tuiles ouvert (2,5 mx 3,5 m), avec vue sur la rivière (environ 100 m) et la colline boisée au-delà. Le jardin de 155 m^2 bordant la rivière est d'env. A 150 m de la maison.

Détails supplémentaires
Ceps est à 5 km au nord-ouest de Roquebrun, où se trouvent un petit supermarché, une boulangerie, un bureau de poste, des bars, 3 restaurants et des pizzerias, une agence immobilière et la Mairie. En été, des canoës peuvent être loués pour des descentes de rivière.
Ceps bénéficie d'un micro-climat. L'altitude (environ 150 m au-dessus du niveau de la mer) et la proximité des montagnes modèrent la chaleur estivale par rapport à la plaine côtière.
La région a de nombreuses promenades magnifiques (autour des collines du Cayre et de l'Ayrolle derrière Ceps) et spectaculaires à travers les collines boisées du mont Caroux et des gorges d'Héric. La végétation méditerranéenne de garrigue de chêne vert, de châtaignier et de fleurs méditerranéennes fait que les coteaux sont toujours verts. Les sangliers sont chassés dans les bois ; des putois, des martins-pêcheurs, des hérons et des aigrettes sont à voir au bord de la rivière, et des aigles et des vautours planent au-dessus des collines.
La propreté et la température (généralement > 20 C en été) de la rivière sont testées régulièrement (https://www.roquebrun.fr/ceps), elle est donc sans danger pour la baignade. Bien qu'il y ait un accès direct à la campagne sauvage, les plages de sable sont à moins d'une heure. Béziers, sur la rivière Orb, est une ville prospère avec une histoire pré-cathare, le site des écluses de l'Unesco sur le Canal du Midi, une belle architecture et des restaurants recommandés par Michelin. Il y a un parcours de golf de 9 trous à Lamalou ca. 22 km au NE de Ceps.
De nombreux vignerons locaux vendent directement des vins. Les vins des 20 villages de l'appellation St. Chinian, qui comprend Ceps/Roquebrun, sont très appréciés à l'échelle internationale, tout comme de nombreux vins produits indépendamment.
Internet par fibre est disponible dans le village et il y a une excellente couverture du réseau mobile.