Grande Ferme Française À Vendre Avec 39 Hectares De Terrain

Description

Résumé
Ferme résidentielle (135m2) avec grande grange (utilisée pour traire jusqu'à 40 vaches) et un grand hangar (300m2) où
les boules de paille étaient stockées pendant l'hiver.
39 hectares de terres agricoles pour la plupart tout autour du mas.
La ferme est située en Dordogne à la frontière avec la Charente.
La maison principale dispose de 4 chambres avec 5 lits doubles (100m2). Il y a aussi une annexe (35m2) qui pourrait être
loué ou utilisé pour accueillir des visiteurs séjournant à la ferme.
Secteur paisible et tranquille avec beaucoup de journées ensoleillées en été.
Aucun voisin environnant.
Cette ferme est à vendre car le dernier fermier de la famille a pris sa retraite il y a quelques années.
Les 39 hectares peuvent facilement être loués aux agriculteurs locaux car le sol est idéal pour les céréales (activité rentable).
La propriétaire de la ferme a vécu dans la maison jusqu'à ses 90 ans, donc comme tous les bons projets de rénovation, un gros saut
sera nécessaire. La ferme et la grange devront passer par un processus de rénovation, mais le
l'opportunité est réelle.
La grande grange a un potentiel d'aménagement (logements supplémentaires, aménagement "gîte" / activité équestre
potentiel / piscines intérieure et extérieure ainsi qu'un court de tennis utilisant le sous-sol de stockage du fumier).
Le mas dispose de deux sources d'eau potable et l'une d'elles située près d'un bois dispose d'un système de pompage
apporter l'eau de source à la grange. La pompe à eau n'a pas été utilisée pendant longtemps car le principal
l'eau a été utilisée à la place, donc tous les systèmes de pompage devront être mis en service.
Tous les meubles seront vendus avec la ferme. Deux chambres ont des lits et des placards en bois anciens centenaires.
La table à manger dans la cuisine permet de réunir jusqu'à 10 personnes. La maison est vendue avec tout le nécessaire pour cuisiner et manger à la maison.
Il y a une petite cave où jusqu'à 6 fûts de chêne peuvent être remplis de vin rouge ou blanc. La ferme avait autrefois
son propre vignoble, mais la terre a été convertie pour produire des céréales (mais elle pourrait être reconvertie en un
vignoble et produire vos propres vins rouges et blancs).
Il y a aussi un potentiel pour créer un grand lac de pêche en utilisant l'eau des sources.
Le terrain a également deux forêts de bois donc il y a assez de bois pour mettre dans les poêles à bois pendant l'hiver.
La ferme dispose également de deux grandes cheminées (une dans le bâtiment principal et l'autre dans l'annexe).
La ferme avait un grand jardin d'où la possibilité de cultiver vos propres légumes.
Il y a aussi un bâtiment moderne à côté de la grange où il est possible d'élever jusqu'à 10 cochons ou d'avoir quelques
chèvres.
Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures à l'intérieur.
Commerces et école primaire à 15 minutes de la ferme.
Aéroports internationaux :
Bergerac - vols vers Londres Stansted, Liverpool, East Midlands, Bristol, Bournemouth, Bruxelles Charleroi et Porto.
Bordeaux - vols vers de nombreuses destinations.
Gare internationale (45 minutes de la ferme) => Angoulême avec TGV pour Paris (2h30) et aussi Bordeaux (35 minutes).
Plages locales : Royan (océan atlantique).
Lieux à visiter:
Grottes de Lascaux avec plus de 600 peintures murales pariétales,
Cognac et sa région viticole environnante.
Aussi de nombreuses foires ou fêtes de village locales pendant l'été.

Emplacement
Le Domaine - Dordogne (France)
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A proximité des aéroports internationaux et de la gare :
Bergerac - vols vers Londres Stansted, Liverpool, East Midlands, Bristol, Bournemouth, Bruxelles Charleroi et Porto.
Bordeaux - vols vers de nombreuses destinations.
Gare internationale (45 minutes de la ferme) => Angoulême avec TGV pour Paris (2h30) et aussi Bordeaux (35 minutes).

Accéder
Accès à la ferme par un chemin privé.
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A proximité des aéroports internationaux et de la gare :
Bergerac - vols vers Londres Stansted, Liverpool, East Midlands, Bristol, Bournemouth, Bruxelles Charleroi et Porto.
Bordeaux - vols vers de nombreuses destinations.
Gare internationale (45 minutes de la ferme) => Angoulême avec TGV pour Paris (2h30) et aussi Bordeaux (35 minutes).

Intérieur
Tous les meubles seront vendus avec la ferme. Deux chambres ont des lits et des placards en bois anciens centenaires.

Extérieur
Secteur paisible et tranquille avec beaucoup de journées ensoleillées en été. La maison est orientée plein sud.
Aucun voisin environnant.
Plantation de noyers. Plus de 45 arbres (40 ans). Il est possible de revendre les noix récoltées à des entreprises locales pour produire de l'huile de noix.
A l'automne, vous pourrez vous rendre dans les forêts locales pour ramasser les champignons "les Cèpes et les girolles".
La truffe de Dordogne ou aussi appelée "la truffe du Périgord bien connue dans les meilleurs restaurants de Paris" se trouve facilement sur les marchés locaux à proximité de la ferme.
Espace pour construire une grande piscine.

Détails supplémentaires
La grande grange a un potentiel d'aménagement (logements supplémentaires, aménagement "gîte" / activité équestre
potentiel / piscines intérieure et extérieure ainsi qu'un court de tennis utilisant le sous-sol de stockage du fumier).
Le mas dispose de deux sources d'eau potable et l'une d'elles située près d'un bois dispose d'un système de pompage
apporter l'eau de source à la grange. La pompe à eau n'a pas été utilisée pendant longtemps car le principal
l'eau a été utilisée à la place, donc tous les systèmes de pompage devront être mis en service.

Les voisins sont très sympathiques et il ne serait pas difficile de trouver des personnes capables de vous aider à vous installer et d'apporter tout ce qui manque pour la rénovation (tracteurs avec remorques, pelle, bétonnières...). C'est arrivé dans le passé lorsqu'un couple anglais a déménagé du Royaume-Uni et ils ont acheté une vieille maison et l'ont transformée en maison de campagne avec piscine :).

www.expatra.com/guides/france/vivre-en-dordogne/

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Villages et villes à proximité :
Verteillac (10mn)
Villebois Lavalette (15mn)
Saint-Séverin (15mn)
Mareuil en Périgord (15mn)
Allemans (15min)
Ribérac (20mn)
Montmoreau (20mn)
Aubeterre sur Dronne (20mn)
Saint Aulaye (30mn)
Chalais (30mn)
Brantôme "Venise du Périgord" (30mn)
Angoulême (40mn)
Périgueux (45mn)

Emplacements de baignades/parcs aquatiques à proximité :
Piscine de Verteillac (10mn)
Piscine des Gardes-le-Pontaroux (20mn)
Plage fluviale d'Aubeterre sur Dronne (20mn)
Piscine de Ribérac (20mn)
Piscine de Montmoreau (20mn)
Piscine de Chalais (30mn)
Piscine de la Roche Chalais (40mn)
Etang Vallier à Brossac (40mn)
Piscine de Barbezieux-Saint-Hilaire (45mn)
Piscine de Chevanceau (50mn)
Plage fluviale de Saint Aulaye (30mn)
Estuaire de la Garonne (1h30)
Royan (2h)

Lieux touristiques à proximité :
Le Parc Sauvage (10mn)
Safari Parc de Haute Saintonge (50mn)
Course Circuit de Haute Saintonge (40mn)

Activités:
Itinéraires pédestres et cyclables GR
Piste cyclable EuroVelo 3 à proximité
Tir à l'arc Dordogne (10mn)
Accrobranche Parc de Poltrot (15mn)
Kayak sur la Dronne (20mn)

Cours de golf:
Golf de Longeveau Aubeterre (15mn)
Golf de Pillac (15mn)
Swallow Golf club Angoulême (40mn)
Golf club de Périgueux (50mn)
Golf club de Cognac (1h)
Golf International de la Preze (1h)

Marchés :
Verteillac (10mn) : samedi matin
Villebois Lavalette (15mn) : samedi matin
Mareuil en Périgord (15mn) : mardi matin
Ribérac (20mn) : Vendredi Matin
Montmoreau (20mn) : samedi matin
Aubeterre sur Dronne (20mn) : dimanche matin
Saint Aulaye (30mn) : samedi matin
Chalais (30mn) : lundi matin
Brantôme (30mn) : vendredi matin
Brossac (35mn) : samedi matin

Lieux de pêche :
Proximité lacs et rivières Dronne, Palais & La Tude.

Centres équestres :
Ecurie de Chênes (20mn)
Ecurie des Petites Fontaines (20mn)

Génération de revenus
Les 39 hectares peuvent facilement être loués aux agriculteurs locaux car le sol est idéal pour les céréales (activité rentable).
La ferme peut être en grande partie autosuffisante car vous aurez de l'eau de source, des fruits et des légumes. Vous pourriez avoir des vaches pour le lait, des chèvres et des cochons. Aussi si vous pouvez démarrer votre propre vignoble, vous produirez votre propre vin (rouge, blanc ou rosé).
La plantation de noyers peut également générer des revenus.