Ferme D'époque Isolée Avec Un Immense Jardin, Des Vues Spectaculaires Et Des Commodités À Proximité.

Description

Résumé
La maison est en grande partie rénovée et entièrement habitable. Des travaux supplémentaires seront nécessaires pour le rendre plus confortable et améliorer le classement DPE. Il dispose actuellement de trois chambres, d'une salle de bains/WC familiale et d'une salle de douche/WC attenante. Il y a un grand hall d'entrée, une très grande cuisine entièrement équipée avec une cuisinière, un lave-vaisselle et un grand placard, une grande table à manger et des chaises. Il y a un salon à double hauteur avec parquet et une grande buanderie avec machine à laver et sèche-linge, une cave et une autre salle de douche/débarras. Les éléments intérieurs (portes et fenêtres) sont d'origine. Il y a aussi un grenier au premier étage, à hauteur de tête, qui pourrait être converti en trois ou quatre chambres et salles de bains supplémentaires.
L'accès handicapé n'est pas idéal. Il y a quelques marches jusqu'à la porte d'entrée et quelques marches à l'intérieur.
Il y a l'eau courante, l'électricité et une fosse septique certifiée tous eaux pour le drainage.

Emplacement
Brossac est à 2 min en voiture, 10-15 min à pied ou à vélo. Il a une belle église médiévale et un bureau de poste, une banque, un supermarché, un marché, un restaurant, une boulangerie, etc. et les vues du jardin vers Brossac sont magnifiques. En été, des marchés nocturnes, souvent animés, sont organisés. De l'autre côté de la ville se trouve un lac avec des plages de sable, un mini golf, un espace barbecue, un restaurant, un café et des balançoires.
Les villes de Barbezieuz (15min) et Chalais (5 min) ont toutes deux des châteaux perchés, des marchés, des restaurants - toutes les installations habituelles et le parking est gratuit. La jolie ville d'Angoulême est à environ 45 minutes et Cognac est à une distance similaire.
Les plages de la côte Atlantique sont à environ une heure à l'ouest et le Parc National Périgord-Limousin (collines et lacs) à environ une heure à l'est.
À une courte distance se trouvent des possibilités de baignade, le lac de Brossac, des piscines à Chalais et Barbezieux entre autres, ainsi que du golf, du vélo, de l'équitation, de la pêche et du kayak.

Accéder
L'accès est facile par avion à Bordeaux (1h), Bergerac (1h30), La Rochelle et Poitiers (moins de 2h). Angoulême et Chalais ont des gares TGV. Il y a une ligne de bus entre Chalais et Barbezieux et Angoulême qui passe près de la maison. Il se trouve à 5 heures de route de Caen en Normandie et un peu moins de Paris.

Intérieur
L'intérieur a été cloisonné pour améliorer l'espace de vie, les plafonds ont été remplacés, le côté nord a été isolé, des radiateurs à panneaux ont été installés partout, le plafond du salon a été enlevé pour créer de la hauteur et de la lumière, le système électrique a été remplacé, une fosse septique tous eaux a été installée , une salle de bain, salle d'eau et grande cuisine équipée également installée. Le chauffage au sol a été installé dans le salon (pas encore connecté). Les charpentes ont été pulvérisées et elles et le toit sont en excellent état. Bien que la maison soit entièrement habitable, des travaux supplémentaires sont nécessaires pour la rendre confortable et les détails peuvent être trouvés sur https://chezlouainet.com

Extérieur
Le jardin couvre un peu moins d'un hectare, un peu plus de 2 acres, d'herbe, de verger et de bois. Il est très privé et offre de belles vues au nord, au sud et à l'ouest et le terrain s'élève derrière la maison à l'est. Une partie du jardin est en pente douce mais la majeure partie est de niveau.
Quelques petites dépendances sont actuellement cachées par le feuillage. Il y a une immense grange du 18ème siècle dont le toit est en partie tombé qui pourrait être réparé, recyclé ou en partie utilisé pour clôturer une piscine. Il y a aussi un garage simple.
Le jardin fournit des pommes, des pêches, des figues, des raisins, des noisettes, des cerises et plus encore.

Détails supplémentaires
Tous les détails, le plan d'étage, le plan cadastral et plus de photos peuvent être trouvés sur https://chezlouainet.com