Place Colonel Fabien, Paris Xème, Dans Un Immeuble Haussmannien Parfaitement Entretenu Et Équipé (Digicode, Interphone, …
950 000 €
Enregistrer Hors Frais de Notaires (7%).Référence de l'annonce: IFPC41362
Retiré entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement), Appartement T4, Propriété Destiné À La Location
- Chambres: 2
- SdBs / salles de douche: 1
- Surface habitable: 85 m²
- Superficie du terrain: 0 m²
Points forts
- Situé au deuxième étage (avec ascenseur), très clair (triple exposition), parfaitement distribué.
- Cheminées en marbre surmontées de larges glaces, plafonds moulurés, parquet point de Hongrie et belle hauteur sous plafond (2,89 m) caractérisent cet appartement.
- Le salon, la salle à manger et la chambre principale sont sans vis à vis et offrent une vue dégagée sur la place.
Caractéristiques
- Balcon(s)
- Belle(s) Vue(s)
- Chauffage Central
- Fibre Optique
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
Description
Place Colonel Fabien, Paris Xème, Dans Un Immeuble Haussmannien Parfaitement Entretenu Et Équipé (Digicode, Interphone, Fibre Optique), Appartement 4 Pièces De 85,29 m²
Résumé
Cet appartement très clair (triple exposition), parfaitement distribué, se compose d'un grand hall, d'un double séjour (32,5 m²), de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un placard et d'une cave ; un balcon filant (24 m linéaire pour 14,82 m²) divisé en deux parties distinctes entoure l'appartement. L'appartement fait partie d'une petite copropriété (33 lots) gérée de manière consensuelle et générant des charges modérées (220 €/mois, chauffage collectif au gaz inclus). Les charges foncières s'élèvent à 1 000 €/an.
Emplacement
Situé à 300 mètres du Canal Saint Martin et à 850 mètres du parc des Buttes Chaumont, à proximité immédiate du métro, dans un quartier offrant toutes les commodités de la vie quotidienne (écoles, commerces, etc.), cet appartement constitue, de par ses caractéristiques propres ainsi que celles de l'immeuble dans lequel il se trouve, une opportunité peu fréquente à Paris.
Accéder
Métro : ligne 2
Autobus : lignes 46, 75
Gare du Nord directement accessible par la ligne 2 du métro
Aéroport Charles De Gaule directement accessible depuis la Gare du Nord.
Extérieur
Un projet d'aménagement de la place Colonel Fabien vient d'être lancé par la Mairie de Paris.
Il devrait se traduire par une réduction du trafic automobile et une extension des zones boisées.
Détails supplémentaires
Vendu en l'état, cet appartement est à rénover. Des devis d'entreprises déclarées dont la qualité des travaux peut être attestée par des opérations de rénovation réalisées dans l'immeuble lui-même, ont été établis.
Ils concernent la rénovation complète de l'installation électrique, la rénovation complète de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes (sols, carrelage, plomberie) et le remplacement de leur mobilier (chauffe-eau, lavabo, baignoire...), la peinture de l'ensemble appartement et le ponçage et vitrification de tous les parquets.
L'ensemble de ces travaux, évalués à 50 000 € et consistant en une remise à l'état de l'existant, est déduit du prix de marché de l'appartement (1001300 €).
Le prix du marché correspond aux prix de vente des deux appartements de l'immeuble qui ont été vendus en mai et décembre 2022.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
950 000 €
Hors Frais de Notaires (7%).Localisation
Retiré entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
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