Gîte / Propriété À Revenus Unique! Mode De Vie À Faible Entretien / Maison Secondaire / Propriété Lock & Leave

Description

Sommaire
• Situé dans une petite ville avec commodités du Pays de Jarnac/Cognac. 16200
• A 1,2 km de la N141, à mi-chemin entre Angoulême et Cognac au sud Charente.
• Maison de 150m2 + Terrasse de 50m2 (Aucun autre terrain/jardin)
• 3 chambres, 2 salles de bain + bureau
• Propriété clé en main.
• Cuisine/salle à manger/salon/bureau au rez-de-chaussée
• Chambre double au rez-de-chaussée ouvrant sur la terrasse
• Salle de douche/salle de bains italienne au rez-de-chaussée avec buanderie
• A l'étage - Une chambre double avec immenses rangements et une chambre Twin (2 lits simples). Grande salle de bain de style familial avec vasque, WC, grande baignoire et douche.
• Fenêtres et portes à double vitrage.
• Approvisionnement en eau et assainissement de la ville.
• Chauffage central au fioul et feu à pellets pour l'hiver.
• Reste frais en été et chaud en hiver.

Emplacement
A 7kms de Jarnac,
A 10 mn des plages fluviales/Location de kayaks/Croisières en Gabare sur la Charente
10 minutes aux restaurants et supermarchés ouverts 7 jours sur 7
35 mn Parc Aquatique/Spa/Thermes Antilles de Jonzac - Jonzac
A 60 mn des plages de Royan Plage/Côte Atlantique.

Accéder
A 1,2km de la N141.
25kms du Centre-Ville, Angoulême (TGV)
A 23kms du Centre Ville, Cognac
A 90 mn des aéroports de Bordeaux et de La Rochelle
Trains régionaux à 10 mn à Jarnac, et 35 mn à Saintes et Cognac.

Intérieur
Entrez "Les Vignes" par la porte d'entrée solide dans l'espace salle à manger avec une commode en chêne français massif et une table à manger pour 6 personnes. Les chaises sont recouvertes de housses amovibles/lavables. Cet espace mène à la cuisine où se trouve un îlot de cuisine Ikea avec des étagères et des tiroirs contenant tout le nécessaire pour cuisiner et préparer les repas.
La cuisine est de style campagne française avec réfrigérateur/congélateur américain, four pleine grandeur, micro-ondes moderne, cafetière, lave-vaisselle Bosch et évier en porcelaine avec égouttoir. Oeuvres d'art originales et miroir. Grand coffre à tarte rempli de vaisselle et de vaisselle.
Tout le matériel de nettoyage est contenu sous l'évier, et les balais/vadrouilles et tous sont suspendus sur le côté de la commode haute. Les livres de cuisine sont posés sur l'étagère au-dessus du réfrigérateur.
Des casseroles et des poêles en cuivre reposent sur les armoires supérieures et sont suspendues au support de casseroles au-dessus de l'îlot. Ce ne sont que des objets décoratifs.
Fenêtres ouvertes sur la terrasse couverte avant
Un pas dans le salon. Une chaise de rechange sur votre droite, un banc antique avec une sculpture sous un miroir antique, et en face un canapé 3 places en tissu de couleur crème. Un tapis de sol de couleur crème avec une belle table basse en bois incrusté. Deux fauteuils confortables en tissu orange avec des coussins en duvet et un autre fauteuil d'appoint en tissu bleu/vert complètent les sièges.
Une table d'appoint ronde en bois massif dans le coin à côté de la grande cheminée en pierre charentaise avec feu à granulés et originale à la niche de la maison contenant l'électronique moderne.
Une télévision sur pivot est accrochée au mur au-dessus d'une commode délicate contenant la télécommande.
Des rideaux de lumière couvrent les doubles portes menant à la terrasse.
Une longue table de canapé en métal recouverte de verre est posée contre le mur sous les escaliers, avec divers objets décoratifs dessus. Trois photographies encadrées noires de la France d'antan sont accrochées au mur au-dessus de la table.
Deux radiateurs métalliques reposent à chaque extrémité de la table.
Un aspirateur moderne est contenu dans un placard sous l'escalier.
Emménagez dans le bureau dédié qui peut être entièrement fermé.
Un fauteuil à oreilles en cuir est assis à côté d'une table ronde en bois massif avec une lampe de lecture dessus.
Le bureau Office est typique, avec des tiroirs et des classeurs. Il y a une lampe sur le bureau. De nombreuses étagères et un placard de rangement.
Un tapis de sol crème sur les sols carrelés.
grandes fenêtres ouvertes pour la lumière et la ventilation.
Un beau miroir ovale reflète la lumière et complète la pièce.
À droite du bureau se trouve la salle de bain du rez-de-chaussée. Une douche à l'italienne est une étape, ainsi qu'une vanité en bois avec un grand lavabo. Un WC dans le coin et un Lave-linge dans une niche sous la chaudière, derrière un rideau, contient tout le nécessaire pour la lessive. Une sécheuse est dans le garage.
Un miroir pleine longueur à l'arrière de la porte de la salle de bain est suspendu sous des patères.
Également à côté du bureau et une marche plus bas, se trouve la chambre double au rez-de-chaussée. Deux tables d'appoint en métal avec des lampes modernes, des œuvres d'art, des étagères à livres et une grande commode blanche et un placard sont les meubles. Une chaise latérale se repose également au-dessous d'une fenêtre. Une porte s'ouvre sur la terrasse. Un ventilateur et un arbre à vêtements indépendant sont installés à côté du radiateur de chauffage central.
Et la cage à oiseaux ornementale se trouve au sommet du placard autoportant.
En montant les escaliers, vous trouverez deux grandes étagères de livres contenant plus de 100 DVD et romans et beaux livres en français et en anglais.
Un petit cabinet chinois avec une lampe sur le dessus se trouve ici.
En descendant le couloir avec de grandes fenêtres et des rideaux qui s'ouvrent, nous arrivons à la chambre rouge, première à gauche.
Deux portes françaises ouvrantes avec des stores romains s'ouvrent sur cette grande chambre double avec beaucoup de rangement autour du lit. Un bureau intégré avec chaise et deux placards suspendus font partie de l'ensemble.
Une chaise d'appoint et un ventilateur font également partie du mobilier. Un radiateur est sur le mur juste à l'intérieur de la porte.
La grande salle de bains de style familial contient une vanité moderne, des toilettes dans une niche à côté de la grande douche et en face de la grande baignoire. Une douche à main est au-dessus de la baignoire. Il y a aussi un chauffe-serviettes et une petite commode.
La dernière pièce à cet étage est la chambre verte. Vous y trouverez deux lits simples, une chaise d'appoint et un ventilateur, deux tables de chevet avec lampes et un grand placard en bois massif avec des tiroirs en dessous.
De grandes fenêtres avec des rideaux s'ouvrent pour voir les toits et l'église du 12ème siècle.

Le garage est accessible depuis la terrasse par des portes françaises à double vitrage (verre obscur) ou par la porte électrique.
Il y a des escaliers en bois massif vers la grande mezzanine avec puits de lumière. Environ. 20m2, cet espace serait approprié pour les loisirs/atelier ou s'il est fermé et avec permis, pourrait être utilisé comme une autre chambre/couchage. Il est utilisé actuellement pour le stockage.
Il y a un réservoir de carburant diesel de 2000 litres et plus sous l'escalier/Mez. et la chaudière est contre le mur du fond. Il y a beaucoup d'espace dans le garage pour une voiture, de nombreux vélos, d'autres équipements extérieurs. et rangement de table d'extérieur et consorts hors saison. La corbeille est conservée ici. Un réservoir d'eau chaude pour la cuisine et la salle de bain à l'étage est accroché au mur ici.

Extérieur
Déverrouillez les portes principales des Vignes et ouvrez le côté gauche vers l'intérieur, et faites glisser la porte de droite vers la droite le long des voies. La terrasse carrelée est vaste et offre beaucoup d'espace pour de multiples activités, et il serait possible d'avoir beaucoup de plantes dans ce bel espace.
La salle à manger couverte pourrait également être utilisée pour une piscine thermale si vous le souhaitez car il y a une prise de courant extérieure.

Détails supplémentaires
Comme il s'agit actuellement d'une maison secondaire/gite, la taxe foncière et la taxe d'habitation sont payées sur cette propriété. Environ 1 000 euros.
La propriété n'étant pas occupée à temps plein, les frais d'eau et d'électricité varient. La cote énergétique est E.
Tous les diagnostics sont à jour.
Je préférerais vendre clé en main, mais envisagerais sans meubles.

Génération de revenus
En raison de trois années Covid, les revenus sont incohérents.