Maison De Caractère En Pierre Située Dans Un Hameau Calme Et Rural

Description

Résumé
Située dans un petit hameau rural de six propriétés accessible par une longue ruelle entourée de vignes de chaque côté, cette jolie propriété de plain-pied en pierre a un lot surprenant à offrir. Il comprend une très grande cuisine bien éclairée, un coin repas et un salon avec deux portes-fenêtres orientées sud et deux grandes fenêtres, ce qui en fait une pièce lumineuse, chaleureuse et ensoleillée, même par temps clair d'hiver. Les portes-fenêtres donnent sur un grand patio orienté au sud entouré de clôtures en panneaux et d'une haie - qui, à son tour, mène à un coin salon en pierre devant la chambre principale et plus loin au parking et au jardin. L'ensemble est clôturé avec un portail donnant sur le parking et un petit portail donnant sur la route et sur le patio. Bien que proche du voisin de gauche, elle ne présente aucun vis à vis. Parfait pour vivre à la campagne ou pour une maison de vacances enfermée et quittée.

Emplacement
Le hameau, accessible par une petite ruelle entourée de vignes de chaque côté, ne compte que six propriétés et constitue une impasse - sans circulation autre que les voisins. Les autres résidents sont un mélange de français et d'anglais - si sympathiques que nous avons un groupe WhatsApp dans le hameau. Le village de Montazeau possède le meilleur restaurant de la région, mais rien d'autre. Le village voisin de St Meard de Gurcon, à seulement 5 minutes en voiture, a tout ce dont vous avez besoin : un magasin, une boulangerie, une pharmacie, un garage, un autre très bon restaurant et un cabinet médical avec des infirmières de quartier. Le grand supermarché le plus proche est Intermarché à Port Sainte Foy et se trouve à 16 minutes. Le grand Leclerc à Pineuilh est à 18 minutes. Sainte Foy la Grande est la grande ville la plus proche, à 16 minutes, avec tous les services, commerces, bars et restaurants.

Accéder
L'aéroport de Bergerac est à 40 minutes - L'aéroport de Bordeaux est à 75 minutes. La gare locale qui vous emmènera à Bordeaux est à seulement 15 minutes. Les principales gares de Bordeaux ou Libourne sont à 60 minutes ou 45 minutes. Le port de ferry le plus proche du Royaume-Uni est Caen, avec Brittany Ferries, et peut être atteint en 6 heures. Calais et l'Eurotunnel sont à 8h30. La côte atlantique est à 2h30 à l'ouest. L'Espagne est à 4 heures au sud.

Intérieur
La propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz (propane, réservoir dans le sol). L'eau est chauffée par l'électricité. La table de cuisson à gaz utilise une bouteille de butane de 13 kg.
Cuisine/salle à manger/salon - 39 m²
Salon intérieur, avec poêle à bois - 25 m²
Balcon sur 3 marches - 6 m²
Chambre principale - 20 m² - gamme complète d'armoires encastrées et coiffeuse encastrée
Chambre 2 - 13 m² - placard intégré
Chambre 3 - 9 m² - placard intégré
Salle de bain, à côté de la chambre principale -8 m²
Salle de douche - 3,5 m²
WC séparé - 1,5 m²
Buanderie - 4,5 m²

Extérieur
Patio avant - 46 m² environ
Zone en pierre devant la chambre - 20 m²
Jardin et parking - 182 m² environ
Petit abri de jardin en métal
Pas de piscine mais place pour en installer une

Détails supplémentaires
Les fenêtres viennent d'être changées et sont désormais toutes en double vitrage. De plus, chaque chambre dispose d'une fenêtre avec une moustiquaire rabattable.
Il y a une fosse septique.