Farmhouse En U Typique De la Loire Avec Son Parc Clos Et Arboré

Description

Résumé
Très belle propriété dans la Loire en pleine nature à 15 min de Roanne et 50 min de Lyon.

Cet ancien corps de ferme rénové récemment (toiture complète, charpente, mûrs avec pierres apparentes, menuiserie, électricité...) se compose de 340 m2 habitables, et de 140 m² de dépendances dans un parc entièrement clos et arboré de 6032 m² offrant une vue parfaitement dégagée.

La partie droite du "U" offre 140 m² entièrement rénovés et habitables. Commençant par une cuisine, un salon séjour avec pierres et poutres apparentes, une salle d’eau avec WC, une buanderie et sa cave. La mezzanine propose 1 espace bureau, 1dressing-room et 2 chambres en parquet bois avec chacune sa propre salle d'eau.

Cuisine - 31 m²
Salon - 33.5 m²
Salle d'eau - 3.65 m²
Buanderie - 12.8 m²
Cave - 13.65 m²
Espace Bureau - 10.2 m²
Dressing-room - 7.04 m²
Chambre 1 - 12 m²
Salle d'eau - 2.5 m²
Chambre 2 - 12.31 m²
Salle d'eau - 3.6 m²

Concernant la partie centrale et l'aile gauche qui offrent 200 m², les travaux de gros oeuvre ont été effectués. Travaux à prévoir pour finaliser. Il ne reste qu'à personnaliser selon vos goûts : les sols, les peintures, la cuisine ainsi que les sanitaires.

Dans ces parties, nous retrouvons au rez-de-chaussée une grande entrée, WC, une grande pièce de vie de plus de 65 m² très lumineuse avec plusieurs baies à galandage coulissantes donnant sur une terrasse en bois, une chambre parentale avec salle de bains, un dressing-room. L'étage, desservi par une mezzanine, se compose de 2 espaces salon, d'un espace bureau, ainsi que 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC. Le tout donnant sur un balcon central extérieur.

Entrée - 15.70 m²
WC - 1.30 m²
Cuisine / pièce à vivre - 65 m²
Terrasse
Chambre parentale - 14.6 m²
Salle de bain - 7.35 m²
Dressing-room - 6.2 m²
Espace mezzanine bureau - 14.88 m²
Espace mezzanine salon 1 - 11.86 m²
Espace mezzanine salon 2 - 20.16 m²
Chambre 1 - 13.54 m²
Chambre 2 - 13.14 m²
Salle d'eau - 4.36 m²
WC - 1.38 m²
Balcon

Chauffage au sol et pompe à chaleur dimensionnée pour l'ensemble de cette demeure, huisseries double vitrage. Aspirateur centralisé prévu. Poêle à bois et poêle à granules de chacun 12Kw en complément du chauffage au sol. Assainissement micro-station autonome et conforme. Un puits permet l’arrosage extérieur ainsi que l’approvisionnement de l’eau des toilettes pour économiser les ressources naturelles.

Portail électrique à l'entrée de la propriété. Garage abrité de 100 m² et dépendance atelier ( chalet ) de 40 m² avec chacun approvisionné en eau et électricité. Volière pour oiseaux.
Les possibilités d’aménagement sont nombreuses, maison familiale, b&b ou 2 habitations distinctes.

Privately. Pas de frais d'agence. Anglais parlé courant.

Accéder
Distance to Lyon Airport (LYS) Terminal 1 = 1h20 via(A89) (A432)
Distance to Lyon city center = 50min via (A89)
Distance to Roanne city center = 15min via ( N7)