Superbe Villa D'architecte Près D'uzès Offrant Une Vue Imprenable Sur Les Cévennes, la Campagne Environnante Et Le Mont …
498 000 €
Enregistrer Hors Frais de NotairesRéférence de l'annonce: IFPC43376
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Villa, Maison), Propriété Destiné À La Location , Indépendante
- Chambres: 4
- SdBs / salles de douche: 1
- Surface habitable: 165 m²
- Superficie du terrain: 4,300 m²
Points forts
- La villa est située à 19km du charmant village d'Uzès avec l'un des meilleurs marchés du samedi de France.
- La piscine de la villa est élégante et unique avec des cascades qui coulent dans la piscine en forme de rein.
- C'est un territoire très intéressant pour les marcheurs et les cyclistes qui souhaitent profiter de villages et de sites variés comme les Gorges d'Uzès.
- Il y a des courts de tennis à Uzès et un terrain de golf. Il y a aussi un parc aquatique situé à 17km de la villa et une autre Gorge au nord de Barjac à 25min en voiture.
- Il y a un potentiel de développement d'un gîte ou d'une chambre d'hôtes sur la propriété. La villa a été construite en 1997 et bénéficie d'une orientation sud avec un ensoleillement sur la piscine.
Caractéristiques
- Abri(s) Voiture
- Abri(s) de Jardin
- Alarme / Vidéosurveillance
- Allée
- Balcon(s)
- Belle(s) Vue(s)
- Cave(s)
- Chauffage Central
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Fibre Optique
- Garage(s)
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Piscine
- Pool House
- Potager(s)
- Poêle / Insert
- Rénové
- Source d'Eau
- Sous-Sol
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Verger(s)
- Vignes / Vignoble
- Vue sur la Campagne
- Vue sur la Montagne
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- en Pierre
Description
Superbe Villa D'architecte Près D'uzès Offrant Une Vue Imprenable Sur Les Cévennes, la Campagne Environnante Et Le Mont Bouquet.
Résumé
Cette villa de 165 m² offre une vue imprenable sur les Cévennes et la campagne environnante. Le séjour/salle à manger avec cheminée et la grande cuisine ouverte rénovée, dotée d'un îlot central, de plans de travail modernes en granit et d'une vue sur l'élégante piscine chauffée unique avec cascade, en font un bien exceptionnel.
Cette magnifique villa, construite en 1997, comprend 4 chambres, une mezzanine, une grande salle de bains moderne rénovée avec douche à l'italienne et des luminaires haut de gamme. Elle est entourée de murs en pierre le long du jardin et de la piscine.
Interphone, chauffage moderne aux granulés et radiateurs, système d'alarme, internet haut débit (fibre optique disponible).
Une très grande terrasse extérieure avec deux cuisines d'été, double vitrage, volets roulants modernes, mezzanine, buanderie avec vue sur la piscine, grand parking et potentiel d'aménagement pour gîte ou chambres d'hôtes.
Exposée plein sud, cette villa est un véritable coup de cœur.
La région est idéale pour les randonneurs, avec de nombreux sentiers de randonnée au départ de la villa.
Emplacement
La villa se situe à 19 km d'Uzès, où se trouve l'un des meilleurs marchés de France.
À 12 km d'Alès, vous trouverez 4 hypermarchés, d'excellents restaurants, des boutiques, un bureau de poste, un hôpital et sa célèbre boulangerie primée.
Un restaurant étoilé Michelin haut de gamme vous attend au village voisin de Navacelles.
Les thermes et le spa de Fumades-les-Bains, à proximité, ont été rénovés en avril 2024.
Deux fermes se trouvent dans le village suivant, à 10 minutes en voiture.
La gare d'Alès, à 12 km de la villa, vous permettra d'accéder facilement à Nîmes, Montpellier, Sète, Béziers, Narbonne, Arles, Marseille et bien d'autres destinations.
Accéder
L'accès se fait par la D6 entre Uzès et Alès jusqu'à la D7.
Un bus part du village pour Alès (12 km), où vous trouverez 4 hypermarchés, de nombreux commerces et restaurants.
La gare la plus proche est celle d'Alès, desservant Nîmes, Marseille, Avignon, Montpellier et toutes les destinations méditerranéennes.
Uzès est à 20 minutes en voiture ; des bus permettent de rejoindre d'autres villes.
Intérieur
La villa dispose d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon modernes à aire ouverte avec une vue imprenable sur les montagnes des Cévennes. La chambre principale fait 18m2 avec une vue imprenable sur les montagnes des Cévennes. La 2ème chambre au niveau principal qui est également un atelier fait 16m2 avec une belle vue sur la piscine et les cascades. La 3ème chambre au 1er étage hors mezzanine fait 14m2 et la 4ème chambre à côté fait 12m2 avec vue sur le Mont Bouquet.
Extérieur
Le terrain de 4 300 m² (un peu plus d'un acre) comprend quatre jardins et de nombreux potagers.
La villa dispose de quatre terrasses : une très longue à l'entrée principale, deux près de la piscine et une accessible par la mezzanine du premier étage, offrant une jolie vue sur la piscine.
Le garage est équipé d'une chaudière à granulés récente, plus propre et plus écologique.
À côté du garage se trouve un abri pour deux voitures, et le grand parking peut accueillir dix véhicules.
Un autre parking, pouvant accueillir six voitures, est situé en contrebas, la villa étant implantée sur une petite colline.
Un abri de jardin est également présent, et la piscine est équipée d'un nouveau système de chauffage installé dans un bâtiment séparé en contrebas, où se trouvent les commandes. Un abri pour chèvres est également disponible et peut servir à l'élevage de poules.
Détails supplémentaires
Taxe foncière annuelle : 1 300 €
La propriété offre un fort potentiel pour la création d’un gîte et de nombreuses autres possibilités, comme un hammam, etc.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
498 000 €
Hors Frais de NotairesLocalisation
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