Complexe De Gîtes 4 Étoiles À Vendre En Charente, Entre Cognac Et Angoulême

Description

Résumé
Au coeur de la Charente entre Angoulême et Cognac. A 4 kilomètres de la ville la plus proche avec toutes commodités. Bonnes écoles et médecins locaux. Village convivial, communauté solidaire.
Complexe de gîtes avec Maison familiale avec potentiel pour 2 chambres d'hôtes et meubles de tourisme trois x quatre étoiles. Total 10 chambres. Peut accueillir 14 personnes en gîtes et possible 4 en chambres d'hôtes. Primé établi depuis plus de 10 ans. Étoiles transférables.

Commencez une nouvelle vie en 2025, propriété vendue avec tout ce dont vous avez besoin pour démarrer votre entreprise et possibilité d'expansion. Nous avons fait tout le travail acharné et vous pouvez maintenant changer de vie. Consultez notre page Facebook pour de nombreuses photos. https://www.facebook.com/profile.php?id=61558121409195. Gîtes à vendre dans le sud-ouest de la France.

Dans une partie d'un ancien prieuré datant de 1786 la maison principale offre 4 chambres dont une suite parentale, une deuxième chambre et 2 chambres avec salles de bains en suite. Grande cuisine, buanderie, entrée et salon formel. Il y a un jardin privé à la maison.

Jardins matures avec potager, poulailler (5 poules incluses!) arbres fruitiers; pomme, poire, cerise, prune, noix, noisettes.

Grange utilisée comme salle de jeux intérieure / salle à manger agrandie
Hangars servant de rangement, baby foot et ping pong plus cabanne sous le toit pour les plus grands.

Piscine 10 x 5 chauffée et clôturée avec 4 pergolas, terrasse.

Cuisine d'été avec four à pizza et barbecue.

Aire de jeux pour enfants avec portique, trampoline, dôme géodésique, bac à sable, but de football, etc.

Studio de musique insonorisé.

Atelier utilisé comme salle de sport

Parking fermé et sécurisé. Portails électriques.

Internet par fibre optique

Grange avec potentiel d'aménagement ultérieur sous réserve d'autorisation zone U. Vente pour cause de maladie

Envoyez-nous vos questions dans un premier temps, offres à partir de 795 000 euros. Aucun frais d'agence mais de notaire ne s'applique.


Au coeur de la Charente, entre Angoulême et Cognac. 4 kilomètres de la ville la plus proche avec toutes les commodités. Bonnes écoles et bons médecins. Village accueillant, communauté solidaire.

Complexe de gîtes avec Maison familiale avec 2 chambres d'hôtes et trois meubles de tourisme quatre étoiles. Au total, 10 chambres. La capacité d'accueil est de 14 personnes dans les gîtes et de 4 personnes dans les chambres d'hôtes. Récompensé par les prix depuis plus de 10 ans. Étoiles transférables.

Commencez une nouvelle vie en 2025, propriété vendue avec tout ce dont vous avez besoin pour démarrer votre entreprise et de l'espace pour l'expansion. Nous avons fait tout le travail difficile et maintenant vous pouvez changer votre vie.

Dans une partie d'un ancien prieuré datant de 1786, la maison principale offre 4 chambres dont une suite parentale, une deuxième chambre et 2 chambres d'hôtes avec salle de bain attenante. Grande cuisine, buanderie, entrée et salon. Un jardin privé mène à la maison.

Jardins mûris avec potager, poulailler (5 poules incluses !) arbres fruitiers ; pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, noyers, noisettes.

Grange utilisée comme salle de jeux intérieure / salle à manger agrandir
Hangars utilisés pour le baby foot et le ping-pong plus cabanne sous le toit pour les enfants plus âgés.

Piscine 10 x 5 chauffée et clôturée avec pergolas et chaises longues incluses.

Cuisine d'été avec four à pizza et barbecue.

Aire de jeux pour enfants avec cadre d'escalade, trampoline, dôme géodésique, bac à sable, mais de football, etc.

Studio de musique insonorisée.

Atelier utilisé comme salle de sport

Parking fermé et sécurisé. Portail électrique.

Internet par fibre optique

Grange avec potentiel de développement sous réserve de l'autorisation de la zone U. Vente pour cause de maladie.

Envoyez-nous un message avec vos questions en premier lieu, offres à partir de 795 000 euros. Pas d'agence mais les frais de notaires s'appliquent.

Emplacement
Coeur de charente entre Angoulême et Cognac.
A 4 kilomètres du village le plus proche avec toutes commodités.
Écoles locales.
A moins d'1h30 des aéroports de bordeaux, Limoges, La Rochelle, Poitiers.
Equitation, canoë, sports nautiques, fabrication de chocolats, dégustation de cognacs tous locaux.

Accéder
Voiture requise.
A moins d'1h30 des aéroports de bordeaux, Limoges, La Rochelle, Poitiers.
Angoulême et Cognac 30 minutes.
Côte 1 heure 20

Intérieur
Dans une partie d'un ancien prieuré datant de 1786, la maison principale offre 4 chambres dont une suite parentale, une deuxième chambre et 2 chambres d'hôtes en suite avec salles de bains privatives. Grande cuisine, buanderie, entrée et salon formel. Il y a un jardin privé à la maison.
Trois gîtes avec 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres. Tous ont un salon ouvert en bas,
Propriété vendue avec tous les meubles du gîte, literie, serviettes, etc. à l'exception des objets privés de la maison principale et des œuvres d'art.

Extérieur
Jardins arborés, aire de jeux, parking privé, cuisine d'été avec four à pizza et barbecue. Vue sur campagne et zone vignes non constructible.
Jardins avec potager, poulailler (5 poules incluses !) arbres fruitiers ; pomme, poire, cerise, prune, noix, noisettes.

Tous les gîtes disposent de jardins privés avec pergolas, sièges extérieurs et barbecues.

Grange utilisée comme salle de jeux intérieure / salle à manger agrandie
Hangars servant au baby foot et au ping pong plus cabanne sous le toit pour les plus grands.

Piscine 10 x 5 chauffée et clôturée avec pergolas et transats inclus.

Cuisine d'été avec four à pizza et barbecue.

Aire de jeux pour enfants avec portique, trampoline, dôme géodésique, bac à sable, but de football, etc.

Studio de musique insonorisé.

Atelier utilisé comme salle de sport

Parking fermé et sécurisé. Portails électriques.
Grande grange avec potentiel d'aménagement futur sous réserve de planification - zone U.

Détails supplémentaires
Taxe foncière disponible.

Génération de revenus
Exploitation d'un complexe de gîtes depuis 10 ans, statut micro bic. Activité réduite au cours des 3 dernières années en raison de problèmes de santé. Possibilité de fonctionner toute l'année. Chiffres D'Affaires à votre disposition pour toute demande sérieuse.