Les Monts - Rare- Charme - Espace Calme - 1h De Paris Et Deauville - Vue Dégagée Sur la Vallee - Proche Golf

Description

Résumé
Cette propriété comprend en rez-de-chaussée trois chambres spacieuses, deux avec salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains, un double séjour/salon lumineux avec cheminée, une cuisine neuve équipée et fonctionnelle, ainsi qu'une terrasse de plus de 50 m² exposé sud ouest. À l'étage, 140 m² de combles en plus de la surface habitable ont été isolés en vu d'être aménagés et ainsi offrir une surface totale de 350 m². Un sous-sol semi-enterré offre en pièces à vivre un grand bureau/salon, un garage, une laverie et un atelier, 3 caves et une cave à vin viennent compléter ce bien. Proche des commodités et des transports, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier.
IDÉAL POUR FAMILLE - MAISON SECONDAIRE ou TRAVAILLEUR INDÉPENDANT

Emplacement
5 Km du centre Ville et 3 Km du centre commercial le plus proche
5 Km entrée Autoroute de Normandie (A13)-
100 Km Paris, Deauville soit 1h environ
30 Km de Rouen, 50 Km de Dreux
80 Km de Chartres et Le Havre
10 Km du golf du Vaudreuil soit 1/4h environ

Un centre commercial, une boulangerie se situent à 2 km
Un service de voiture dessert le hameau plusieurs fois dans la journée
La ville de Louviers est une ville active, elle a un parc industriel diversifié (parc Louviers-Val de Reuil) et une pépinière d'entreprise nouvellement créée dans l'ancien site industriel de Philips. Elle offre des services publics tels que poste, maison de santé, hôpital, musée, médiathèque, bibliothèque, centre aquatique, patinoire, golf, centre équestre, un zoo, plusieurs bases aquatiques sont aménagées aux alentours.
De nombreux sites touristiques agrémentent la région: Vallée de la Seine, Vallée de l'Eure et de l'Iton, châteaux, centres historiques.

Accéder
5 Km entrée Autoroute de Normandie (A13)
100 Km de Dieppe, Paris, Deauville soit 1h environ
120 Km de l'Aéroport "Paris Charles de Gaulle" soit 1h30 environ
96 Km Aéroport de Beauvais,
150 Km de Douvres
200 Km environ Tunnel du Terminal de l'Euro et Cherbourg

Intérieur
le rez de chaussée s'organise en deux espaces
Une entrée spacieuse de 14m² se termine par un escalier unique qui permet d'accéder au sous-sol et à l'étage. Elle dessert les pièces de vie :
un Séjour / Salon 47m² avec cheminée, orienté sud-ouest, une cuisine de 15m² refaite à neuf, entièrement équipée et fonctionnelle, des toilettes avec lave-mains de 2.50m². Le sol de l'ensemble de cet espace de vie est en pierre marbrière (magnifiques dalles de travertin posées en diagonales). L'espace nuit délimité par une porte, s'organise autour d'un couloir central et comprend deux chambres avec salle d'eau : respectivement une chambre de 17m² et salle d'eau de 3m² avec douche, une chambre de 12m² avec salle d'eau. 'eau de 2m² aménagée avec un lavabo et possibilité d'installer une douche, une suite parentale 20m² avec accès WC privatif (4m²) et salle de bain (11m² env.) équipée d'une baignoire d'une douche. Vous trouverez, dans chaque pièce, de nombreux rangements et un dressing.
De l'entrée nous accédons à l'étage par l'escalier soit un plancher de 140 m² entièrement isolé avec une charpente traditionnelle apparente. Cet espace aménageable offre la possibilité d'un plafond cathédrale allant à 7,5m environ de hauteur et ainsi offrir une surface totale habitable après aménagement de 350 m² minimum.
le rez-de-jardin est un sous-sol semi-enterré dont la partie enterrée est composée de 3 caves de 18m², 10m² et 4 m², une cave à vin attenante mais extérieure de 13m², la partie non enterrée comprend un garage de 36m² pour deux voitures, une buanderie de 16m², des toilettes avec lave-mains (2,5m²), une pièce avec accès direct vers le jardin de 20m² et un bureau de 25m². le tout desservit par une entrée de 9.5m²
les travaux effectués :
Maison construite en 1969 sur de la marne.
Matériaux de construction :
- au rez-de-jardin les murs extérieurs sont en parpaing de 25cm, les cloisons en parpaings.
- l'étage les murs extérieurs sont constitués d'une brique de 25cm, un vide d'air, une couche de polystyrène de 4cm, un vide d'air, une brique de 10cm et un plâtre projeté, les cloisons intérieures sont en brique
Chaque année il y a vérification de la toiture par l'entreprise à l'origine de la couverture
En 2019 - Tableaux électriques mis aux normes
En 2021 - l'ensemble des pièces de vie de la maison a été repeint, le sol des chambres changé (lames Gerflor clipsées) ainsi que certains sanitaires
En 2022 -Le brûleur du système de chauffage à air pulsé a été remplacé par un brûleur à bio énergie
En 2023 - Isolation de la charpente avec parement BA13 - installation de pompes à chaleur Air/Air - Remplacement du ballon d'eau chaude sanitaire par un dispositif équivalent thermodynamique

Extérieur
La maison est projetée dans un hameau qui a su préserver son cadre de vie. Elle est construite sur un terrain de 4 500 m² environ et deux parcelles d'une superficie identique classée en zone naturelle complète ce terrain.
Une terrasse d'environ 50m² étanchée et appareillée en opus d'ardoises provenant des carrières du "Lion-D'angers" orientée Sud-Ouest vient agrémenter l'espace de la maison et se poursuit sur le pourtour Sud et Est
Au niveau du rez-de-jardin un espace, protégé par une butte de terre a été prévu aux fins d'installée une piscine
Une partie arborée composée d'un magnifique Déodorah Auréa de 50ans, d'un Gynkgo biloba, d'un Cèdre, de sapins de différentes essences ainsi que d'arbres à fleurs tels que tamaris, lilas, camélia, magnolia, cytise et buddléia.

Détails supplémentaires
Taxe foncière 2023 : 4 355€
Un centre commercial, une boulangerie se situent à 2 km
Un service de voiture dessert le hameau plusieurs fois dans la journée
La ville de Louviers est une ville active, elle a un parc industriel diversifié (parc Louviers-Val de Reuil) et une pépinière d'entreprise nouvellement créée dans l'ancien site industriel de Philips. Elle offre des services publics tels que poste, maison de santé, hôpital, musée, médiathèque, bibliothèque, centre aquatique, patinoire, golf, centre équestre, un zoo, plusieurs bases aquatiques sont aménagées aux alentours.
De nombreux sites touristiques agrémentent la région: Vallée de la Seine, Vallée de l'Eure et de l'Iton, châteaux, centres historiques,