Belle Maison De Maître À Rénover

Description

Résumé
Notre belle maison est à vendre ! Elle est entièrement habitable mais a besoin d'être rénovée. La maison a beaucoup de potentiel et avec quelques travaux, elle sera une superbe maison. Elle bénéficie d'une position privilégiée surplombant le château Renaissance du XVe siècle qui se trouve littéralement au fond du jardin ! C'est dans un endroit magnifique et très calme.

La vue depuis la terrasse exposée au sud est magnifique et depuis le premier étage, vous pouvez voir des kilomètres de forêts et de campagne. La maison est pleine de caractère, il y a beaucoup de caractéristiques originales, elle a des tonnes de rangements et de dépendances et les pièces sont immenses.

Le château derrière la maison n'est pas habité. Il abrite la mairie et le petit bureau de poste du village.

Emplacement
Les promenades à la campagne sont à votre porte et à dix minutes en voiture de Rouillac avec son marché hebdomadaire et toutes les commodités habituelles (supermarchés, banques, médecins, boulangerie, tabac, bars, restaurants, etc.). Cognac est à moins d'une demi-heure avec toutes ses boutiques, restaurants et bars sophistiqués. La côte ouest de la France est à environ 1h30, où vous trouverez des villes balnéaires cosmopolites et de superbes plages.

Accéder
L'aéroport le plus proche est celui de La Rochelle (1h15) et les aéroports de Limoges, Poitiers et Bordeaux sont tous à environ 1h30. Angoulême est à trente minutes en voiture et a accès à l'autoroute N10 ainsi qu'aux liaisons TGV vers Paris et Bordeaux. La maison se trouve à cinq heures de route des ports de ferry de Caen et de Roscoff et à environ sept heures de Calais.

Intérieur
C'est une grande maison ! Répartie sur deux étages, elle offre :

Salon (44 mètres carrés)
Salle à manger (29 mètres carrés)
Salle de télévision (15 mètres carrés)
Bar (31 mètres carrés)
Hall arrière/bureau (14 mètres carrés)
Cuisine (26 mètres carrés)
Local à bagages/buanderie (21 mètres carrés)
Salle de douche (2,7 mètres carrés)
WC
Chambre principale (33,6 mètres carrés)
Chambre 2 (29,5 mètres carrés)
Chambre 3 (16,6 mètres carrés)
Chambre 4 (15,6 mètres carrés)
Chambre 5 (10,2 mètres carrés)
Toilettes/salle d'eau (4 mètres carrés)
Couloir avant 5,7 (mètres carrés)

Il y a deux greniers qui, sous réserve d'un permis de construire, pourraient être convertis en espace de vie supplémentaire :
Grenier aménageable 1 (124 mètres carrés)
Aménageable Grenier 2 (37 m²)

La salle de douche est en bas et à l'étage il n'y a qu'un WC, un lavabo et un bidet. Les travaux à effectuer sont les suivants :

Raccordement au tout à l'égout qui se trouve actuellement dans le village
Aménagement d'une salle de bain à l'étage
L'électricité doit être mise à jour
Le sol du bar doit être remplacé
Une nouvelle cuisine serait bénéfique

Il n'y a pas de fuites sur les toits et le chauffage central fonctionne bien.

La maison a besoin de quelqu'un qui ait le temps et l'énergie pour lui redonner vie.

Extérieur
La terrasse exposée sud surplombe le château. Il y a un jardin avec pelouse et une très longue allée dont la partie inférieure pourrait abriter trois voitures. Il y a aussi de nombreuses places de parking devant la maison car le village est très petit et très calme.

La maison offre une immense quantité d'espace supplémentaire qui pourrait être utilisée pour un certain nombre d'opportunités différentes. Il y a une grange (62 mètres carrés avec le même espace à l'étage supérieur), un débarras supplémentaire au fond de la grange et un garage de 104 mètres carrés. Au bout du garage se trouve une porte coulissante qui vous mène à une plate-forme panoramique/petit jardin offrant une vue magnifique sur le château et la campagne au-delà. Le garage pourrait facilement accueillir huit voitures, parfait pour les amateurs de voitures classiques ! Il y a aussi un immense atelier de plus de 100 mètres carrés.

Détails supplémentaires
Cette maison offre beaucoup d’opportunités et c’est un endroit très spécial. Nous l'avons fixé pour le vendre. Il s'agit d'une vente privée donc il n'y a pas de frais d'agence immobilière. Si vous souhaitez plus d'informations, veuillez nous contacter.