Maison Écologique Conçue Par Un Architecte

Description

Résumé
Un exemple unique de maison écologique conçue par un architecte, construite autour d'une impressionnante charpente en pin de Douglas avec une voûte prononcée. Ses vastes baies vitrées à double vitrage inondent l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée. La propriété a été achevée en 2011 et la piscine en 2021. Maison prête à emménager, située dans un village au cœur de la nature.

CARACTÉRISTIQUES ÉCOLOGIQUES : confort et durabilité toute l'année.


Classe énergétique B exceptionnelle.

Pompe à chaleur air-eau alimentant un chauffage au sol et des radiateurs en fonte dans les chambres. Un poêle à bois complète l'ensemble.

Double vitrage dans toute la maison.

La maison bénéficie d'une construction en briques MONOMUR haute performance, offrant une isolation thermique optimale et une forte inertie thermique. Ceci permet de maintenir une température intérieure stable toute l'année, protégeant ainsi l'intérieur de la chaleur estivale et conservant la chaleur hivernale.

Système intégré de récupération d'eau de pluie de 10 m³ pour la chasse d'eau et l'irrigation du jardin, permettant de maintenir les jardins et le potager verts et productifs même pendant de longues périodes de temps chaud et sec.

Emplacement
Située à 40 km au sud-est de Bordeaux (35 minutes en voiture), cette magnifique propriété se trouve au cœur du vignoble des Graves et Sauternes.

Située dans le charmant village de Roaillan, elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité des villes de Langon et Bazas, réputées pour leurs écoles et leurs commodités, tout en offrant un accès facile aux activités de plein air.

Bordant le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, la propriété offre de nombreuses possibilités de randonnée, l'observation de la faune et d'excellentes pistes cyclables (une piste dédiée, à seulement 500 m, rejoint la côte atlantique).

Accéder
Aéroport international de Bordeaux : 40 min

Aéroport de Bergerac : 1 h 25

Aéroport de Toulouse : 1 h 50

Aéroport de Tarbes-Lourdes : 1 h 50

Gare de Langon : 7 min (trains réguliers pour Bordeaux et Toulouse)

Gare TGV de Bordeaux : 35 min (Paris : 2 h)

Accès à l’autoroute A65 (Bordeaux | Pau) : 10 min

Accès à l’autoroute A62 (Bordeaux | Toulouse) : 7 min

Intérieur
Une maison de deux étages baignée de lumière, aux volumes harmonieux, à l'agencement chaleureux et fonctionnel et aux nombreux éléments sur mesure :

CUISINE : Le propriétaire actuel, chef professionnel, a fait de la cuisine le cœur et le joyau de la maison. Unique en son genre, elle est dotée d'une cheminée surélevée, idéale pour les grillades et les rôtis. Cet espace s'ouvre sur une terrasse pavée extérieure avec un coin salon agréable et un autre barbecue.

5 CHAMBRES, dont 2 avec salle de bains privative, notamment une au rez-de-chaussée donnant sur le vaste parc, et une autre suite d'invités au niveau du jardin, avec entrée indépendante et accès direct à la piscine.

CAVE À VIN climatisée.

Le SALON exposé plein sud est le cœur de la maison, inondé de lumière naturelle grâce à une impressionnante baie vitrée du sol au plafond. Il offre une vue imprenable sur la piscine d'eau salée de 11 x 3 m, les jardins arborés et un grand étang, créant ainsi une magnifique harmonie entre l'intérieur et le paysage environnant.

Bureau en mezzanine spacieux et lumineux : avec entrée indépendante, il offre un cadre idéal pour le télétravail.

ÉLÉMENTS SUR MESURE : portes, quincaillerie.

Extérieur
Les propriétaires actuels sont passionnés de jardinage et ont planté avec succès au fil des ans une grande variété d'arbres, d'arbustes, de rosiers et de chênes, dont certains destinés à la culture de truffes.

On y trouve un grand étang poissonneux, un poulailler et un pâturage avec abri. (Excellents sentiers équestres à proximité).

La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, idéale pour les chiens. Superbes promenades à proximité.