Une Maison De Campagne Traditionnelle, Pleine De Caractère Et De Charme. Caractéristiques Écologiques, Avec Granges, Pis…

Description

Une Maison De Campagne Traditionnelle, Pleine De Caractère Et De Charme. Caractéristiques Écologiques, Avec Granges, Piscine, Étang Et Terrain.

Résumé
Un exemple unique de maison traditionnelle française, construite autour d'une impressionnante charpente voûtée en pin Douglas, avec de larges baies vitrées qui baignent l'intérieur de lumière naturelle tout au long de la journée. La propriété a été achevée en 2011 et la piscine en 2021. Maison prête à emménager, située dans un cadre naturel.

Situé sur un terrain clos de 1,5 hectare, offrant un cadre paisible et privé avec de grands espaces.

La vente comprend un terrain de 1 230 m² avec permis de construire valide et approuvé.

Chauffage moderne : pompe à chaleur air-air alimentant le chauffage au sol et le chauffage central. Un poêle à bois performant et une cheminée à foyer ouvert supplémentaire assurent confort et durabilité.

Nombreuses caractéristiques écologiques

Potentiel de développement avec permis de construire existants

Emplacement
Située à 40 km au sud-est de Bordeaux (35 minutes en voiture), cette magnifique propriété est entourée de vignobles et de célèbres châteaux viticoles (Sauternes, Graves, Bordeaux).

Située dans le charmant village de Roaillan, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour rejoindre facilement les villes commerçantes de Langon et Bazas, avec ses écoles réputées et toutes les commodités, tout en profitant des activités de la campagne.

L'autoroute A62, à seulement 7 minutes en voiture, offre un accès facile à la vie urbaine de Bordeaux, au TGV (Paris en 2 heures) et au grand aéroport international.

En bordure du Parc national régional des Landes de Gascogne, la propriété offre de nombreuses possibilités de randonnées, une faune sauvage et d'excellentes pistes cyclables (une piste dédiée s'étendant jusqu'à la côte atlantique à 500 m).

Accéder
Aéroport de Bordeaux : 40 minutes
Aéroport de Bergerac : 1h25
Aéroport de Toulouse : 1h50
Aéroport Tarbes Lourdes : 1h50
Gare TGV de Bordeaux : 35mn
Autoroute A65 (Bordeaux | Pau) : 10 minutes
Autoroute A62 (Bordeaux | Toulouse) : 7 minutes

Intérieur
Achevée en 2011, cette lumineuse maison de plain-pied offre des volumes équilibrés, un agencement fonctionnel et chaleureux, ainsi que de nombreuses prestations sur mesure :

CUISINE : Le propriétaire actuel, chef cuisinier professionnel, a fait de la cuisine le point fort et le cœur de la maison. Elle est équipée de façon unique et dispose d'une cheminée surélevée idéale pour les grillades et les rôtis. Cet espace donne sur une terrasse pavée extérieure avec un agréable coin salon et un autre barbecue.

5 CHAMBRES, dont deux avec salle de bains privative, dont une au rez-de-chaussée donnant sur le vaste parc, et une suite d'invités en rez-de-jardin, avec entrée privée et accès direct à la piscine.

CAVE DE VIEILLISSEMENT ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE.

SALON exposé plein sud : la lumière naturelle y pénètre à flots grâce à sa vaste baie vitrée. Il offre une vue imprenable sur la piscine (10 x 3 m) en contrebas, les jardins luxuriants et le grand bassin. Afin de réduire l'empreinte environnementale, le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique et d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.

BUREAU EN MEZZANINE : avec entrée indépendante
Ceux qui souhaitent concilier vie familiale et vie professionnelle apprécieront de travailler dans ce bureau spacieux et lumineux, avec accès indépendant depuis le parking.

PISCINE AU SEL entourée d'une grande terrasse dallée et d'un espace détente couvert.

ÉQUIPEMENTS SUR MESURE : portes, équipements.

Extérieur
Situé sur un terrain de 1,5 hectare de jardins luxuriants et arborés, les propriétaires actuels sont passionnés de jardinage et ont planté avec succès, au fil des ans, une variété d'arbres, d'arbustes, de rosiers et de chênes, dont certains destinés à favoriser la croissance des truffes.

La propriété dispose d'un grand bassin à poissons, d'un poulailler et d'un pâturage avec abri. (Excellentes promenades à proximité).

Sécurisé pour les chiens, le terrain est entièrement clôturé et sécurisé.

Détails supplémentaires
Confort moderne et efficacité énergétique :

Chauffage au sol avec pompe à chaleur aérothermique (classe énergétique B)
Isolation haut de gamme et double vitrage
Récupération des eaux de pluie (11 000 litres)
Accès internet haut débit