Maison De Maître 7 Chambres Entièrement Rénovée + Piscine Chauffée, Gîte 3 Chambres Réussi, Grande Grange Proche Narbonn…

Description

Maison De Maître 7 Chambres Entièrement Rénovée + Piscine Chauffée, Gîte 3 Chambres Réussi, Grande Grange Proche Narbonne & Plages

Sommaire
Datant des années 1880, cette Maison de Maître à Saint Nazaire d’Aude allie charme historique et luxe moderne.

Situé à quelques minutes en voiture de Narbonne et des plages de la Méditerranée, le domaine comprend une résidence principale de 7 chambres méticuleusement rénovée de 391 m², un gîte réussi de 3 chambres de 96 m² et une grange en pierre de 360 m² sur deux étages, le tout situé sur un terrain clos de murs de 1513 m². .

La Maison de Maître dispose de 7 chambres, 6 salles de bain/douche, du carrelage italien d'origine, un escalier orné et du double vitrage dans toute la propriété. La cuisine entièrement équipée, les salons spacieux, la salle de cinéma et le bar améliorent l'expérience de vie luxueuse.

Un gîte séparé et réussi de 96 m² offre 3 chambres doubles, 2 salles d'eau, des fenêtres à double vitrage partout et une climatisation inversée, idéal pour une utilisation comme gîte/chambre d'hôte ou pour une utilisation par une famille élargie/des amis.

Sur le domaine se trouve également une belle grange en pierre de 360 m² sur deux étages avec des cuves à vin d'origine, une piscine chauffée de 32 m² avec couverture motorisée, des jardins paysagers avec un étang, un bar extérieur et une pergola pour les repas en plein air.

Avec un parking pour plus de 5 voitures, ce domaine offre un mélange parfait d'élégance, de confort et de commodité dans la pittoresque région de l'Aude.

Emplacement
Saint Nazaire d'Aude est un charmant village du département de l'Aude, dans le sud de la France. Elle possède une riche histoire remontant à l'époque romaine et se trouve à proximité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Réputé pour sa production viticole, notamment des Corbières et du Minervois, le village présente une architecture traditionnelle du sud de la France, dont l'église historique Saint-Nazaire.

Entouré de vignobles et de collines, il offre une beauté naturelle et des activités de plein air, tandis que son climat méditerranéen garantit un climat agréable toute l'année.

Le village accueille des festivals animés, se trouve à proximité de villes comme Narbonne et Carcassonne et se trouve à quelques minutes en voiture des belles plages de Narbonne et Gruissan.

Accéder
Saint Nazaire d'Aude est idéalement situé avec un excellent accès aux principaux pôles de transport et attractions. Il se trouve à 45 minutes en voiture de trois aéroports : Carcassonne, Perpignan et Béziers, garantissant ainsi des déplacements internationaux et nationaux faciles.

La ville historique de Narbonne se trouve à quelques minutes en voiture, tout comme les belles plages méditerranéennes de Narbonne et Gruissan.

Le village est bien relié aux routes importantes, notamment les autoroutes A9 et A61, facilitant les déplacements vers et depuis la région.

Aéroports :
Aéroport de Béziers - 45 minutes
Aéroport de Carcassonne - 45 minutes
Aéroport de Perpignan - 45 minutes
Aéroport de Montpellier - 1h15
Aéroport de Nîmes - 1h45
Aéroport de Toulouse - 1h40
Aéroport d'Avignon - 2h25
Aéroport de Marseille -2h35

Route principale:
A61 Narbonne Toulouse - 20 minutes
A9 Perpignan Narbonne Montpellier - 20mins
A75 Béziers Montpellier - 40min

Liaisons ferroviaires :
Gare de Narbonne (RER, TER, Intercités & TGV) - 20 minutes
Gare de Béziers (RER, TER, Intercités & TGV) - 40 minutes
Gare de Carcassonne (RER, TER, Intercités & TGV) - 50 minutes

Intérieur
RÉSIDENCE PRINCIPALE :
La résidence principale, répartie sur 4 étages, présente une rénovation complète avec un escalier courbe orné traversant le centre de la maison.

Résidence principale - Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine de 46 m² avec un bar de petit-déjeuner de 5 m de long, des appareils électroménagers intégrés haut de gamme, une cheminée en marbre dans le salon et une porte secrète menant à une grande buanderie. La cuisine du rez-de-chaussée est complétée par un bureau, un salon spacieux, un grand couloir menant à une double porte d'entrée ornée et une grande salle d'eau au rez-de-chaussée.

Résidence principale - 1er Étage :
A l'étage, comprend 3 grandes chambres doubles toutes avec cheminées en marbre et salles de bains/douche attenantes. La chambre principale comprend un dressing séparé avec de nombreux rangements.

Résidence principale - 2ème Étage :
4 grandes chambres doubles supplémentaires, dont une avec une salle de douche spacieuse et une salle de bain commune. Toutes les chambres offrent une vue magnifique sur les montagnes.

Résidence principale - Sous-sol :
Le sous-sol comprend une grande salle de cinéma/jeux et un bar séparé.

Tailles des pièces de la résidence principale - Rez-de-chaussée :
Cuisine : 46m²
Buanderie : 18m²
Bureau : 9m²
Couloir : 25m²
Salon : 20m²
Salle d'eau : 10m²

Tailles des pièces de la résidence principale - 1er étage :
Première chambre : 24 m²
Dressing : 9m²
Salle de bain : 10m²
WC : 3m²
Chambre deux : 21 m²
Salle d'eau : 1,5m²
WC : 1,5m²
Troisième chambre : 20 m²
Salle d'eau : 3m²
Palier : 17m²

Tailles des pièces de la résidence principale - 2e étage :
Chambre quatre : 28 m²
Salle de bains : 11m²
Chambre cinq : 23 m²
Chambre six : 19 m²
Chambre sept : 12 m²
Salle d'eau : 8m²
Palier : 7m²

Dimensions des pièces de la résidence principale - Sous-sol :
Salle de cinéma : 28m²
Bar : 17m²

GÎTE :
Le charmant gîte de 3 chambres et 96 m² est une entreprise éprouvée et prospère proposant un hébergement pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.

Gîte - Rez-de-Chaussée :
Entrée:
La porte d'entrée s'ouvre sur une entrée spacieuse et accessible aux fauteuils roulants, qui donne accès à la cuisine, à une chambre au rez-de-chaussée, à un WC et à une buanderie.

Gîte - Cuisine :
La cuisine entièrement équipée est conçue pour six personnes et comporte des portes doubles qui s'ouvrent sur le jardin orienté au sud, créant une expérience de vie intérieure-extérieure harmonieuse.

Gîte - Chambre 1 :
Une chambre spacieuse avec salle de douche attenante est située au rez-de-chaussée, offrant une vue sur le jardin exposé sud.

Gîte - Premier Étage :
Gîte - Chambre 2 :
Une chambre double spacieuse équipée de la climatisation chaud/froid assure un confort tout au long de l'année.

Gîte - Chambre 3 :
Une chambre double spacieuse avec climatisation chaude/froide assure le confort tout au long de l'année.

Gîte - Salon :
L'espace de vie de 25 m² comprend deux portes doubles qui mènent au balcon, qui donne sur le paisible jardin orienté au sud à l'arrière et sur la vue au-delà.

Gîte - Jardin :
Le jardin de 42 m² exposé au sud comprend un bassin profond rafraîchissant et un coin salon isolé, parfait pour la détente. De plus, il y a un accès au boulodrome de 40 m², ajoutant une touche de charme local à l'espace extérieur.

Tailles des chambres du gîte :
Première chambre : 13 m²
Salle de bains : 2m²
Chambre deux : 14 m²
Troisième chambre : 10m²
Salle d'eau : 3m²
Séjour : 28m²
Cuisine : 13m²
WC : 1m²
Balcon : 6m²
Jardin : 42m²
Boulodrome : 40m²

Commentaires:
L'exquise Maison de Maître, le gîte et la grande grange offrent des opportunités polyvalentes. La résidence principale pourrait être une résidence familiale de luxe ou une charmante chambre d'hôte compte tenu du nombre de salles de bain/douche attenantes.

Le gîte pourrait être intégré à la résidence principale ou utilisé comme maison indépendante pour la famille élargie ou les amis.

La grange spacieuse pourrait être transformée en une autre maison, des gîtes supplémentaires ou un autre modèle commercial pourrait être exploité, par ex. retraite de yoga (sous réserve d'autorisations).

Ce domaine offre de nombreuses possibilités pour répondre à divers besoins et aspirations, ce qui en fait un investissement incroyablement polyvalent.

Extérieur
L'extérieur de la résidence principale est un mélange de fonctionnalité et de beauté. Une allée de plus de 30 m de long, accessible par un double portail électrique, mène à un grand parking pour au moins 5 voitures.

Le terrain comprend un bar extérieur orné de glycines, une grange en pierre de 360 m² avec des cuves à vin d'origine offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement important et un grand poulailler.

Le jardin arrière comprend une pelouse, une piscine chauffée de 32 m² avec rangement pour le matériel de piscine, un coin salon surélevé et un coin repas couvert pour les repas en plein air.

Le jardin de devant comprend une variété d'arbres établis, dont un ancien arbre Sephora.

Le gîte possède son propre jardin privé orienté sud d'environ 42 m² avec un coin salon intégré et un bassin profond, offrant un refuge parfait pour les invités. Il y a également un accès au boulodrome de 40 m².

Détails supplémentaires
Wifi:
Wifi fibre optique ultra rapide installé aussi bien dans la Maison de Maître que dans le gîte.

Frais:
Zéro frais d'agence immobilière à la charge de l'acheteur. Frais de notaire à la charge de l'acheteur.

Taxe Foncière :
3 893 € par an

Électricité:
La consommation électrique estimée pour la résidence principale et le gîte pleinement opérationnels est d'environ 400 € par mois, pouvant varier tout au long de l'année.

Agencements et installations:
Le contenu du gîte est inclus dans le prix de vente. Le contenu de la résidence principale est négociable.

Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. Tous les efforts ont été déployés pour garantir que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

AUCUNE DEMANDE D'AGENT IMMOBILIER

Génération de revenus
Le gîte de 3 chambres peut accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes et est exploité avec succès depuis 2 ans, générant un revenu annuel brut d'environ 25 000 € par an, avec un potentiel de revenus considérablement augmenté.