Maison De Village Individuelle En Pierre Avec Piscine, Jardin Isolé Et Vue Sur la Montagne - Près De Lagrasse

Description

Résumé
Charmante maison de campagne individuelle en pierre avec extension moderne, piscine, abri voiture et un magnifique jardin privé donnant sur une rivière, au cœur des Corbières. Située en bordure d'un petit village viticole, non loin de Lagrasse, elle offre une vue imprenable. De superbes sentiers de montagne partent directement du village.

Vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur un espace barbecue. Trois grandes chambres avec poutres apparentes, dont une suite parentale et une avec dressing. Salle de bains familiale avec douche et deux WC supplémentaires. Grand atelier/buanderie donnant sur le jardin par des portes-fenêtres. Le jardin est agrémenté de terrasses arborées offrant de l'ombre, et la piscine de 12 mètres est suffisamment profonde pour plonger ! Un espace extérieur généreux pour profiter de l'été, jouer et recevoir.

Cette maison familiale, très appréciée, a également été louée comme maison de vacances par le passé grâce à son emplacement idéal, sa grande piscine et ses chambres spacieuses. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.

Emplacement
Mayronnes est un charmant hameau de pierre traversé par une rivière, entouré de vignes, de montagnes et d'un sentier de sculptures. C'est un véritable paradis pour les amoureux de la faune et des oiseaux. La maison appartenait à l'origine au viticulteur du village. On y trouve une petite chapelle ainsi que des bâtiments municipaux discrets. Chaque été, une fête de village est organisée, où chacun apporte un plat à partager. Nichée dans les montagnes environnantes, une petite chèvrerie fournit un fromage de chèvre exceptionnel aux restaurants locaux. Les occasions de déguster du vin ne manquent pas dans la région des Corbières. Lagrasse, village le plus proche offrant toutes les commodités, est réputé pour être l'un des plus beaux villages de France avec son abbaye bénédictine, ses magnifiques bâtiments médiévaux et son église gothique, ainsi que pour ses restaurants, cafés, boutiques, épiceries, marché et boulangerie artisanale, son marché du samedi et son marché d'antiquités du dimanche.

Il y a même une petite plage et la possibilité de se baigner dans la rivière au pied de l'abbaye. L'abbaye propose des visites guidées et un agréable café, et accueille des festivals de musique et des expositions d'art en été. Lagrasse possède son propre terrain de football, un court de tennis et un terrain de pétanque. Le village de Mayronnes est également proche de Fabrezan, Lézignan, Carcassonne et Narbonne, où vous trouverez commerces, aéroport, gare et autres commodités. Toulouse et Perpignan sont un peu plus loin. La vieille ville fortifiée de Carcassonne regorge d'attractions touristiques, dont le célèbre feu d'artifice du 14 juillet et un important festival de musique en été. On y trouve également de nombreux supermarchés et boutiques. La ville romaine de Narbonne, tout aussi chargée d'histoire, se situe sur la côte et abrite une cathédrale, un grand centre commercial et des plages. La magnifique plage de Gruissan, aux portes de Narbonne, propose des sports nautiques et de charmants cafés en terrasse pour déjeuner ou dîner. Les possibilités d'excursions à la journée sont nombreuses : les plages du littoral, les nombreux édifices cathares historiques des environs, comme le château de Termes et Peyreperteuse, l'abbaye de Fontfroide et ses caves à vin, le parc aquatique d'Agde, le parc animalier de Sigean et le fort de Salse. En continuant un peu plus loin, vous pourrez visiter le musée Salvador Dali à Figueres, juste de l'autre côté de la frontière espagnole.

Accéder
Mayronnes Village est à 15 mn en voiture de Lagrasse,
Fabrezan 26 min
Lezignan 37 min (rejoindre l'A61 ici)
Trebes 33 min (rejoindre l'A61 ici)
Carcassonne 40 mn
Narbonne 47 mn (rejoindre A9 ici)
Perpignan 1h17
Aéroport Carcassone- Salvaza à 45 minutes (Également navette, ou Taxi pour Lagrasse)
Aéroport de Perpignan à 1h14
Aéroport Toulouse Blagnac 1h34
Gare de Carcassonne à 41 mn

Intérieur
La porte-fenêtre donne sur une grande pièce à vivre (environ 30 m²) avec coin cuisine (6,68 m²). Cette partie de la maison date de 1790 et ses murs sont en pierre épaisse avec enduit intérieur. Le plafond est à poutres apparentes, le sol est carrelé et un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire en hiver ou lors des soirées d'automne. Un escalier partant de la pièce à vivre mène à l'étage (chambres). Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin latéral. Des prises TV, téléphone et internet sont disponibles. Une porte intérieure mène à un petit couloir (8,71 m²) avec cage d'escalier, placard/cave à vin (3,51 m²), WC (2,7 m²) et une grande buanderie/garage. Actuellement, la buanderie est équipée de prises électriques et offre suffisamment d'espace pour un réfrigérateur, un congélateur, un lave-linge, etc. Des portes-fenêtres donnent sur le jardin. Une seconde porte d'entrée mène de la terrasse à la cage d'escalier.

À l'étage se trouvent trois chambres, toutes dotées de jolies fenêtres en bois offrant une vue imprenable sur le jardin et les montagnes. La chambre située au-dessus de la cuisine dispose d'une salle de douche attenante et de toilettes séparées (1,78 m²). Une porte donne accès à une vaste chambre centrale (21,17 m²), qui mène ensuite au couloir de l'étage, à un grand placard à linge (1,6 m²), à une niche de rangement, à des toilettes (1,43 m²), à une salle de bains familiale avec baignoire surélevée, douche double et double vasque (10,44 m²), et à une grande suite parentale (18,2 m²) avec dressing (2,78 m²). Toutes les chambres sont dotées de plafonds à poutres apparentes, et les deux chambres situées au-dessus de l'étage sont équipées de ventilateurs de plafond.

Extérieur
Le grand jardin, d'environ 2000 m², est aménagé sur quatre niveaux. Une terrasse à l'avant offre un ombrage agréable pour déjeuner grâce à un noisetier. À côté de la terrasse se trouve un évier extérieur, et à l'extérieur du portillon piétonnier latéral, une source d'eau commune. Un gazebo ombragé est idéal pour prendre l'apéritif, et de nombreux arbustes fleuris agrémentent le jardin. L'espace piscine est pavé de dalles autobloquantes, clôturé et accessible par un portail verrouillable. Des arbres et des arbustes entourent la piscine pour préserver l'intimité. Au niveau inférieur, le jardin se prolonge jusqu'à un abri voiture, puis jusqu'à l'allée, le pool house et le portail d'accès. Un cours d'eau est accessible au fond du jardin. La grande pelouse latérale ensoleillée est parfaite pour les jeux en famille ou les barbecues, et dispose d'un talus herbeux surélevé surplombant la piscine. Des pins bordent la propriété pour préserver l'intimité.

Détails supplémentaires
La grande buanderie pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire, en gîte indépendant ou en salle de jeux. Il y a largement la possibilité d'agrandir la maison si besoin.

La piscine est chlorée et équipée d'une couverture d'été et d'une couverture d'hiver.

Le système de filtration est accessible depuis la piscine et la pompe se trouve dans le pool house séparé. Des entreprises à proximité proposent un service d'entretien annuel et régulier.

Un grand chauffe-eau électrique est installé.

Le chauffage n'est nécessaire que quelques mois en hiver et se compose actuellement d'un poêle à bois et de radiateurs électriques d'appoint.

Un diagnostic (expertise) est disponible sur demande.

La maison a été louée avec succès comme maison de vacances pendant plusieurs années.