Maison De Village Individuelle En Pierre Avec Piscine, Jardin Isolé Et Vue Sur la Montagne - Près De Lagrasse

Description

Résumé
Charmante maison de campagne individuelle en pierre avec extension moderne, piscine, abri voiture et un magnifique jardin privé donnant sur une rivière, au cœur des Corbières. Située en bordure d'un petit village viticole, non loin de Lagrasse, elle offre une vue imprenable. De superbes sentiers de montagne partent directement du village.

Vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur un espace barbecue. Trois grandes chambres avec poutres apparentes, dont une suite parentale et une avec dressing. Salle de bains familiale avec douche et deux WC supplémentaires. Grand atelier/buanderie donnant sur le jardin par des portes-fenêtres. Le jardin est agrémenté de terrasses arborées offrant de l'ombre, et la piscine de 12 mètres est suffisamment profonde pour plonger ! Un espace extérieur généreux pour profiter de l'été, jouer et recevoir.

Cette maison familiale, très appréciée, a également été louée comme maison de vacances par le passé grâce à son emplacement idéal, sa grande piscine et ses chambres spacieuses. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.

Emplacement
Mayronnes est un magnifique hameau en pierre traversé par une rivière, entouré de vignes, de montagnes et d'un sentier de sculptures. C'est un paradis pour la faune et les oiseaux. La maison appartenait à l'origine au viticulteur et vigneron local. Il y a une petite chapelle, ainsi que des bâtiments de mairie discrets pour les besoins administratifs. Chaque été, il y a une fête de village où chacun apporte ses plats à partager. Nichée dans les montagnes au-dessus se trouve une petite ferme de chèvres avec un magasin de ferme qui fournit du fantastique fromage de chèvre aux restaurants locaux. Les possibilités de dégustation de vins abondent dans la région des Corbières. Le plus proche pour les commodités est Lagrasse - célèbre pour être l'un des plus beaux villages de France avec son abbaye bénédictine, ses beaux bâtiments médiévaux et son église gothique - ainsi que ses restaurants innovants, cafés, boutiques, épiceries, marché et boulangerie artisanale, marché du samedi et antiquaire du dimanche. marché.
Il y a même une petite plage et une rivière pour se baigner au pied de l'abbaye. L'abbaye propose des visites guidées et un charmant café, ainsi que des festivals de musique et des expositions d'art en été. Lagrasse possède son propre terrain de football, son court de tennis et son terrain de pétanque. Le village de Mayronnes est également non loin de Fabrezan, Lézignan et Carcassone ou Narbonne pour les commerces, l'aéroport, le train et les commodités. Un peu plus loin se trouvent Toulouse et Perpignan. L'ancienne ville fortifiée de Carcassonne possède de nombreuses attractions touristiques, dont le célèbre spectacle de feux d'artifice du 14 juillet, ainsi qu'un grand festival de musique en été. Il est également bien desservi par les grands supermarchés et les magasins. La ville romaine de Narbonne, tout aussi historique, se trouve vers la côte avec sa cathédrale, son grand centre commercial et ses plages. La belle Gruissan Plage juste à l'extérieur de Narbonne propose des sports nautiques et de magnifiques cafés en terrasse pour le déjeuner ou le dîner. Les possibilités d'excursions d'une journée abondent avec toutes les plages côtières, les nombreux bâtiments cathares historiques à proximité tels que le château de Termes et Peyreperteuse, l'abbaye historique de Fontfroide avec ses propres caves à vin, le parc aquatique et le centre nautique d'Agde, l'extraordinaire parc animalier de Sigean. et les oiseaux, et le fort de Salse. Continuez un peu plus loin et vous pourrez visiter le musée de Salvador Dali à Figueres, juste de l'autre côté de la frontière espagnole.

Accéder
Mayronnes Village est à 15 mn en voiture de Lagrasse,
Fabrezan 26 min
Lezignan 37 min (rejoindre l'A61 ici)
Trebes 33 min (rejoindre l'A61 ici)
Carcassonne 40 mn
Narbonne 47 mn (rejoindre A9 ici)
Perpignan 1h17
Aéroport Carcassone- Salvaza à 45 minutes (Également navette, ou Taxi pour Lagrasse)
Aéroport de Perpignan à 1h14
Aéroport Toulouse Blagnac 1h34
Gare de Carcassonne à 41 mn

Intérieur
La porte-fenêtre donne sur un vaste séjour/salle à manger (environ 30 m²) avec cuisine d'angle (6,68 m²).

Les murs sont en pierre épaisse avec enduit intérieur. Le plafond est à poutres apparentes, le sol est carrelé et un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire en hiver ou lors des soirées d'automne. Un escalier partant du séjour mène à l'étage (chambres). Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin latéral. Des prises TV, téléphone et internet sont présentes. Une porte intérieure donne sur un petit couloir (8,71 m²) avec cage d'escalier, placard/cave à vin (3,51 m²), WC (2,7 m²) et une grande buanderie/garage. Actuellement, la buanderie est équipée de prises électriques et offre suffisamment d'espace pour un réfrigérateur, un congélateur, un lave-linge, etc. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin. Une seconde porte d'entrée donne accès à la cage d'escalier depuis la terrasse.

À l'étage se trouvent trois chambres, toutes dotées de jolies fenêtres en bois offrant une vue imprenable sur le jardin et les montagnes. La chambre située au-dessus de la cuisine dispose d'une salle de douche attenante et de toilettes séparées (1,78 m²). Une porte donne accès à une vaste chambre centrale (21,17 m²), qui mène ensuite au couloir de l'étage. Ce dernier dessert un grand placard à linge (1,6 m²), une niche de rangement, des toilettes (1,43 m²), une salle de bains familiale avec baignoire surélevée, douche double et double vasque (10,44 m²), ainsi qu'une grande suite parentale (18,2 m²) avec dressing (2,78 m²). Toutes les chambres sont dotées de plafonds à poutres apparentes. Les deux chambres situées au-dessus de l'étage inférieur sont équipées de ventilateurs de plafond.

Extérieur
Le grand jardin, d'environ 2000 m², est aménagé sur quatre niveaux. Une terrasse à l'avant offre un ombrage agréable pour déjeuner grâce à un noisetier. À côté de la terrasse se trouve un évier extérieur, et à l'extérieur du portillon piétonnier latéral, une source d'eau commune. Un gazebo ombragé est idéal pour prendre l'apéritif, et de nombreux arbustes fleuris agrémentent le jardin. L'espace piscine est pavé de dalles autobloquantes, clôturé et accessible par un portail verrouillable. Des arbres et des arbustes entourent la piscine pour préserver l'intimité. Au niveau inférieur, le jardin se prolonge jusqu'à un abri voiture, puis jusqu'à l'allée, le pool house et le portail d'accès. Un cours d'eau est accessible au fond du jardin. La grande pelouse latérale ensoleillée est parfaite pour les jeux en famille ou les barbecues, et dispose d'un talus herbeux surélevé surplombant la piscine. Des pins bordent la propriété pour préserver l'intimité.

Détails supplémentaires
La grande buanderie pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire, en gîte indépendant ou en salle de jeux.

La piscine est chlorée et équipée d'une couverture d'été et d'une couverture d'hiver. Le système de filtration est accessible au bord de la piscine et la pompe se trouve dans le pool house séparé. Des entreprises à proximité proposent un service d'entretien annuel et des interventions régulières si nécessaire.

Il y a beaucoup d'espace pour une extension si besoin.

Un grand chauffe-eau électrique est installé.

Le chauffage n'est nécessaire que quelques mois en hiver et est actuellement assuré par le poêle à bois et des radiateurs électriques d'appoint.

Diagnostics (études) et plans disponibles sur demande.

La maison a été louée avec succès pendant plusieurs années comme maison de vacances, grâce à sa proximité avec l'aéroport de Carcassonne.