Centre Ville 'Maison Bourgeoise' Dans Un Jardin Clos

Description

Résumé
Maison bourgeoise du 19ème siècle lumineuse et spacieuse en centre ville, entièrement restaurée et entretenue, dans un grand jardin isolé. Toutes les pièces sont généreusement proportionnées. La plus petite chambre (chambre 4/bureau) mesure un peu plus de 12 mètres carrés. Alors que la chambre 3 ne dispose actuellement que d'un WC avec lavabo en suite, il y a suffisamment d'espace pour l'installation d'une douche à l'italienne, créant ainsi une maison avec trois chambres avec douches en suite - très bien adaptée comme maison familiale, mais ainsi qu'une opportunité de location de Bed&Breakfast.

Emplacement
A 5 min à pied des commerces et de la Place de la République avec son marché, mairie, églises, pharmacie, poste, ainsi que de toutes les écoles de la maternelle au Bac. À 5 min en voiture de l'hôpital local et du commerce hors centre-ville. Un excellent théâtre et plusieurs restaurants se trouvent à 5 ou 10 minutes à pied. Saint-Céré est un bourg médiéval au pied du Château Les Tours Saint-Laurent, qui abrite le Musée Jean Lurçat. La ville est très jolie avec son architecture médiévale et animée par sa rue commerçante moderne rue de la République avec très peu de devantures vides. Tennis, salle de sport et piscine extérieure (été uniquement) sont à 300 mètres. Le canoë sur la Dordogne est accessible depuis différents points un peu plus loin, à environ une demi-heure de route. Le Château de Montal, Renaissance et conte de fées, est à environ 5 minutes en voiture, avec le Golf de Montal (parcours de golf 9 trous) à côté. Encore plus loin se trouvent le Gouffre de Padirac (20 min.) et Rocamadour (30 min.). Il y a de nombreuses autres attractions touristiques facilement accessibles en voiture dans cette belle partie du Lot ainsi que des lacs locaux et la rivière Dordogne pour la baignade en plein air.

Accéder
Gare SNCF de Biars/Bretenoux (20 min.) Autoroute A20 à 45 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 2 heures de route ainsi que Limoges.

Intérieur
La maison a été entièrement restaurée et modernisée, dans le respect des éléments d'origine. Il a été bien entretenu, avec des décorations en bon état. Il est entièrement équipé de double vitrage. Le chauffage central (radiateurs) est assuré par pompe à chaleur appuyée par une chaudière à gaz (gaz de ville) par grand froid (classe énergétique : C, - classe d'émission de CO2 : B).

L'espace habitable est réparti sur trois étages au-dessus du rez-de-chaussée avec son immense garage/atelier et de nombreux rangements supplémentaires. Le rez-de-chaussée comprend également une terrasse couverte avec WC extérieur et un abri de jardin.

Premier étage : hall d'entrée avec large et bel escalier, cuisine/salle de petit-déjeuner moderne entièrement équipée, salle à manger et deux autres salles de réception, dont une avec un poêle à bois. Une terrasse orientée Est (18m2) est accessible depuis l'espace petit-déjeuner. Vestiaire en bas.

Deuxième étage : palier spacieux avec portes françaises menant à un balcon orienté ouest (5,5 m2), et une terrasse spacieuse orientée est (l'équivalent de la terrasse du premier étage), accessible depuis les chambres 1 et 3 et depuis la salle de bain familiale, une autre chambre et un bureau, une salle de bains familiale, des salles d'eau (en suite), trois WC. Les vues depuis la terrasse sont sur les collines (Le Ségala) à l'est de la ville

Troisième étage (mansardé) : Salon/salle TV, deux chambres (de dimensions généreuses), salle d'eau avec wc. Les vues à l'ouest depuis les fenêtres mansardées montrent les collines environnantes avec les jolis villages de Loubressac et Puymule. La vue au nord est celle des Tours St-Laurents.

Des rideaux et de nombreux luminaires ainsi que certains meubles et équipements de jardin peuvent être inclus dans la vente.

Extérieur
Le jardin isolé entoure la maison de tous côtés, avec des allées pavées et un parking pour 4 à 5 voitures. Il est bien entretenu avec de nombreux arbres matures ainsi que quelques arbres récemment plantés.

Détails supplémentaires
La maison est raccordée au tout à l'égout et à l'eau, au gaz de ville et à l'électricité et dispose d'un accès internet fibre.
La taxe foncière 2023 était de 3596 €.