Domaine De Campagne Récemment Rénové Et 19 Hectares De Terrain - Superbe Potentiel Commercial

Description

Résumé
Superbe domaine de campagne avec 3 maisons séparées, entouré de 19 hectares de terrain avec un potentiel incroyable pour B&B, gîtes ou mariages.
-19 hectares de terrain avec une limite entièrement clôturée pour le bétail. Le terrain est principalement constitué de pâturages avec de belles zones boisées et un verger de pommiers à cidre. Parfait pour une petite agriculture, une petite exploitation ou une utilisation équestre.
-Opportunité fantastique pour une entreprise de chambres d'hôtes ou de gîtes avec 3-4 habitations séparées, toutes récemment rénovées à un niveau élevé. Voir ci-dessous pour plus de détails.
-Toutes les propriétés ont été entièrement rénovées, y compris une toute nouvelle chaudière à biomasse pour le chauffage central et l'eau chaude.
-2 immenses granges en pierre
-2 hangars
-4 débarras en pierre
-Internet par fibre optique (90 Mo)
-Entièrement entouré de campagne sans vis-à-vis et pourtant situé sur une route qui mène directement au village (à 800 m) et à la ville la plus proche qui est à 7 minutes en voiture.
- 3 logements séparés sur la propriété, tous entièrement rénovés. Une maison de 6 chambres avec 2 chambres attenantes, un cottage d'une chambre, une annexe familiale d'une chambre

Emplacement
La zone:
La propriété n'a pas de voisins immédiats et est entourée de campagne sur les 4 côtés. La route tranquille qui passe devant la propriété mène directement au village et à la ville la plus proche qui se trouve à 7 minutes en voiture.
La propriété est située à 800m du centre du village. Le village dispose d'une boulangerie, d'une poste, de coiffeurs et d'une école primaire. Situé dans le magnifique parc national Normandie Maine, bordé par la forêt, c'est un emplacement idéal pour accéder au Gr22 (qui traverse directement le village) et à de nombreux autres itinéraires de randonnée, de vélo et d'équitation.
Il existe d'innombrables endroits à visiter et choses à faire dans la région, notamment des châteaux, des rivières et des lacs, des parcs animaliers et des zoos, de l'équitation, du canoë et du kayak, les célèbres spectacles équestres de La Michaudière, des piscines intérieure et extérieure, des courses de chevaux et bien plus encore. plus. La Ferté Macé se trouve à moins de 20 minutes en voiture et possède un magnifique lac de baignade avec pêche, location de vélos, paddle board, pédalos et un café. Il y a aussi un terrain de golf et un centre équestre à côté du lac ainsi que de nombreux grands supermarchés, magasins et excellents restaurants. Bagnoles de L'Orne, la célèbre ville thermale est à seulement 25 minutes et dispose de spas, d'un parcours de golf, de restaurants fantastiques et de magnifiques boutiques, d'un cinéma et d'un casino sur le magnifique lac. Saint-Céneri-Le-Gérei, précédemment élu plus beau village de France, n'est qu'à 25 minutes et à seulement une heure du Mans et des célèbres courses de 24 heures.

Accéder
Situé sur une route calme qui va du village local à la ville la plus proche. L'accès à la N12 est à seulement 10 minutes permettant un accès facile à Paris, Le Mans, Rennes et d'autres grandes villes.

Intérieur
Il y a 3 logements séparés sur la propriété, tous entièrement rénovés.
-Une maison de 6 chambres avec 2 chambres attenantes
-Deux cottages d'une chambre
-Une maison de 3 chambres.
Les propriétés sont les suivantes :
1) « Le petit gîte » : (80 m2) Cette propriété peut accueillir jusqu'à 3 adultes et a été entièrement rénovée en 2018.
-Cuisine/Salle à manger
-Chambre (un lit king size, un lit simple)
-Salle de bain (grande douche à l'italienne)
-Unité de source d'air qui fait à la fois la climatisation et le chauffage
-Chauffage central
-Jardin clôturé
2) « La grande maison » : (300 m2) Cette propriété dispose de 6 chambres, dont 3 avec salle de bains privative. La propriété est très spacieuse et dégage une impression de « grandeur » avec d'immenses fenêtres et des plafonds de 3,9 m de haut. Le hall d'entrée est décoré de magnifiques carreaux de lys, tandis que le rez-de-chaussée et le premier étage sont recouverts de parquet. La maison possède son propre jardin clôturé à l'avant. Le toit a été entièrement remplacé en 2020 et la propriété a été entièrement rénovée à un très haut niveau en 2022.
Rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée avec un impressionnant escalier en bois et un magnifique sol carrelé « fleur de lys »
-Toilettes au rez-de-chaussée avec lavabo
-Très grande cuisine avec table de ferme et deux fours, parfaite pour la restauration de grands groupes
-Salon
Premier étage :
-3 chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante
Dernier étage :
-Salle de jeux commune
-Salle de bain
-3 chambres à deux lits
Chauffage/climatisation à air
A côté se trouve le suivant : (200 m2)
Rez-de-chaussée :
-Cuisine/salle à manger/salon
-Bureau
Premier étage :
-Belle chambre avec 2 portes donnant sur un balcon très étroit
-Salle de bain
Haut étage :
-Chambre
-Salon
4) Annexe familiale d'une chambre : (100m2)
Rez-de-chaussée :
-Cuisine/salle à manger/salon
Premier étage :
-Chambre
-Salle de bain
Climatiseur à air

Il y a un tout nouveau système de chauffage à biomasse qui a été installé pour le début de 2024 (coût 46 000 euros) qui dessert toutes les maisons pour l'eau chaude et le chauffage.
Remarque : Le nouveau système de chauffage à biomasse peut brûler tous les types de combustibles, copeaux de bois, paille, miscanthus, même crottes de cheval ! Il y a suffisamment de bois sur le terrain pour faire fonctionner la chaudière de manière durable chaque année.
Un permis de construire a déjà été accordé pour installer des panneaux solaires (10 kW) sur l'un des toits de la grange, ce qui suffirait à desservir l'ensemble du domaine pendant la majeure partie de l'année. Il y a 2 fosses septiques ; une qui dessert la maison de 6 chambres et une qui dessert les 2 autres maisons. Tous deux sont à jour et conformes à la réglementation.

Extérieur
La terre:
- 19,3 hectares (47,6 acres)
-Limite entièrement clôturée
-Verger de pommiers à cidre
-Étang
-Polytunnel (10 x 4m)
-Promenade à la ferme : La promenade à la ferme contourne l'extérieur de la clôture (la propriété a été clôturée à quelques mètres à l'intérieur de la limite réelle pour laisser de l'espace pour la promenade). Le sentier fait 2 km de long et comprend des panneaux d'information, des jeux, une chasse aux animaux, des balançoires et une slackline en forêt pendant la promenade. Il y a donc beaucoup à voir et à faire pour les adultes et les enfants. C'est un complément parfait à offrir comme promenade privée aux clients potentiels d'un gîte/b&b ou simplement à apprécier comme une promenade tranquille et privée pour votre propre usage.

Les Granges :
-Hangar- 3 côtés (24 x 12m) triphasé électrique et eau de ville
-Hangar- 3 côtés (20 x 8m) triphasé électrique et eau de ville
-Grange en pierre- (21 x 8m) électricité triphasée et eau de ville - c'est la grange avec permis de construire pour avoir l'énergie solaire installée sur le toit.
-Grange en pierre- (16 x 14m) électricité triphasée et eau de ville - nouveau toit en 2020
-4 magasins en pierre - tous équipés d'électricité

Détails supplémentaires
Attention : cette propriété n'est pas vendue comme une entreprise en activité. Elle a été rénovée dans le but de l'utiliser comme une entreprise de gîtes mais elle n'a pas été utilisée comme telle, par conséquent il n'y a pas de comptes à présenter.