Ferme Rénovée Avec Installations Équestres Et Potentiel Airbnb / Chambres D'hôtes. Situation Privée À la Campagne Mais P…

Description

Ferme Rénovée Avec Installations Équestres Et Potentiel Airbnb / Chambres D'hôtes. Situation Privée À la Campagne Mais Proche De la Ville.

Résumé
Ancienne fermette en pierre datant de 1627.

La maison est répartie sur plusieurs niveaux en raison de ses différentes utilisations au fil des ans. Chaque niveau est facilement accessible par de courts escaliers (7 marches).

Grande cuisine-salle à manger avec coin repas et cuisine entièrement équipée avec appareils SMEG.

Grande buanderie avec kitchenette équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'un four électrique. Grand salon confortable avec poêle à bois Godin. Bibliothèque.

Chambre principale avec salle de bains attenante. Deux chambres doubles. Salle de bains familiale. WC séparés. Quatrième chambre avec salle d'eau attenante.

Véranda. Grandes terrasses. Piscine sécurisée de 3,65 m x 1,80 m (avec couverture en polycarbonate – pas besoin de chauffer la piscine et économies considérables sur les produits chimiques ! Saison de baignade prolongée).

Magnifiques jardins. Bois. Petit ruisseau.

Entièrement entourée par un terrain privé… impasse donnant sur un chemin privé. Environ 3 hectares de pâturages de qualité, 1,5 hectare de bois (chênes, frênes, châtaigniers, hêtres, bouleaux) et un magnifique jardin luxuriant comprenant un verger, des petits fruits, etc. (environ 0,6 hectare).

Propriété absolument splendide !

À noter : la maison, construite en 1627, était à l'origine une petite ferme abritant une famille d'agriculteurs et leur bétail. La propriété a évolué en préservant l'intégrité et le caractère de la maison d'origine, avec une extension créant deux chambres. L'ancienne grange à foin fait désormais office de salon. Cette propriété est originale, charmante et pleine de charme, mais il ne s'agit pas d'un manoir traditionnel !

C'est ce que les Français appellent une propriété atypique, un bien unique en son genre !

Les pâturages sont divisés en enclos et comprennent un grand abri (type tunnel) et un grand abri en bois pour les animaux, actuellement des chevaux. Superficie : environ 3 hectares. On trouve sur la propriété une grange à foin, un appentis pour une remorque à chevaux et une surface couverte de 28 m².

Deux tunnels de 14 m de long x 5 m de large x 3 m de haut servent de parking et d'atelier. Un garage/espace de rangement de 6 m x 6 m x 3 m complète le tout.

Ces éléments peuvent être laissés en place ou facilement démontés.

Si l'élevage de chevaux ou de bétail ne fait pas partie de vos projets, le terrain peut être facilement entretenu par un agriculteur local ou même exploité pour des sources d'énergie renouvelables, générant ainsi un revenu potentiel.

La forêt environnante et ses centaines d'arbres offrent également une excellente source de revenus, en plus de fournir un chauffage « gratuit » grâce au poêle à bois !

Si vous aspirez à un mode de vie potentiellement autosuffisant ou si vous recherchez simplement une magnifique maison de campagne entourée d'une nature splendide, ne cherchez plus.

Cette propriété exceptionnelle mérite un propriétaire tout aussi exceptionnel pour continuer à aimer et à respecter son emplacement unique.

Emplacement
Isolé, voisin le plus proche non visible - fin de la route d'accès à environ 1 km.
A 3 km du lac de pêche et de l'entrée de la ville. Toutes les commodités possibles.
Supermarchés, magasins, coiffeurs, dentiste, médecins, pharmacie, jardinerie, chantiers de construction, boucheries, restaurants, salle de sport. école de musique. Toutes les écoles. Garages. Stade de football, rugby. Pêche. Circuit de course télécommandé.
Attractions touristiques trop nombreuses pour être mentionnées. Dordogne à 45 minutes. Cahors à 1 heure. Aveyron à 45 minutes. Stations de ski à 1h30 Bordeaux à 3 heures Med à 3h30.

Accéder
Accès par la route de la propriété, entretenue par la commune. Privé depuis les limites de la propriété. Trains à 30 min Gramat ou Figeac. Aéroports à Brive, Rodez, 1h. Toulouse ou Bergerac. 2h et 2h30 respectivement. Autoroute A20 à 45 min

Intérieur
Cuisine/salle à manger 41m2 installée 2018
Buanderie, équipée avec cuisine 14.8m2
Buanderie/salle d'eau 7m2
Bibliothèque 20m2
Salle de jardin 25m2
Chambre principale avec salle de bain en suite 17m2
Chambre 12.50m2
Chambre 12.50m2
Salle de bain 7.50m2
WC 1.50m2
Salon 42m2
Chambre 14 m2
Salle d'eau 5.50m2
Balcon 9m2
Terrasse depuis la cuisine 55m2
Terrasse depuis la salle de jardin 25m2
Cuisine entièrement équipée excellent état
Poêle à bois Godin dans le séjour
Radiateurs dans la cuisine, le séjour, la bibliothèque.
Chauffage au sol dans les chambres/salles de bain.
Pompe à chaleur.
Réservoir d'eau chaude.
Filtres à eau
Rénovations effectuées en 2018.

Extérieur
Grands jardins avec arbres et arbustes.
Verger.
Paddocks pour chevaux - terrain plat. Un champ en pente mène à une petite rivière (courante en permanence). La rivière se trouve sur la propriété.
Piscine avec terrasse, couverte. Sécurisée par une clôture et des arbustes à fleurs.
Promenades en forêt.
Un hectare de forêt (au-dessus de la rivière).
Grand enclos à poules/potager.
Pergola couverte.
Coin salon couvert.
Cave pour hommes - 17 m².
Tunnel utilisé pour le stationnement intérieur.
Stationnement pour de nombreux véhicules.

Aucun droit de passage ni d'accès sur le terrain/la propriété.

Détails supplémentaires
Eau de ville. Électricité. Fibre à raccorder (sur la propriété).
Taxe foncière : 1 024 euros par an.