Grange En Pierre Magnifiquement Rénovée De 4 Chambres/4 Salles De Bain Avec Potentiel De Revenu

Description

Résumé
Une magnifique grange en pierre rénovée avec goût, nichée au cœur des vignes de Cognac. Elle offre tout le confort nécessaire pour une famille ou pour une petite chambre d'hôtes. Conçue pour le confort et la praticité, elle bénéficie d'un classement énergétique C.

Fibre optique dans toute la maison, fosse septique conforme.

Maison parfaitement isolée et facile d'entretien.

Adoucisseur d'eau, espace de rangement sec.

Un parfait mélange de charme d'antan et d'intérieur moderne, lumineux et aéré.

Située à 5 minutes des villages de Beauvais-sur-Matha, Aigre et Matha, où vous trouverez toutes les commodités.

À 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 25 minutes de Cognac, 15 minutes de Rouillac, 30 minutes de Saintes et Angoulême (TGV) et à un peu plus d'une heure de la côte de La Rochelle, cette propriété est idéalement située et facilement accessible. Entourée de nombreux villages et villes, cette propriété offre toutes les commodités pour vous et vos invités.

Pour toute information complémentaire et pour visionner la visite virtuelle, veuillez nous contacter par e-mail.

Emplacement
Bresdon est un petit hameau accueillant, entouré de vignes de Cognac, situé à proximité de Beauvais-sur-Matha et à seulement quelques minutes de plusieurs villages et villes principales, ainsi que des villes de Saintes et d'Angoulême, desservies par le TGV, et des aéroports de Poitiers et de La Rochelle. Le marché du samedi à Saint-Jean-d'Angley (20 minutes) est animé et intéressant.

La ville la plus proche, Matha (10 minutes), offre toutes les commodités nécessaires au quotidien et aux loisirs.
Cognac (20 minutes) est une grande ville animée avec cafés, bars, restaurants et installations sportives. Rouillac (15 minutes) abrite le plus grand marché mensuel de l'ouest de la France.
Dans cette région, il y a tant à voir et à faire, notamment la célèbre semaine « Blues Passion » en juillet, qui attire de grandes stars de la musique des États-Unis, du Royaume-Uni et d'Europe, la Fête de la Rivière, de nombreux châteaux, maisons de cognac, des excursions fluviales, etc. Des marchés, des expositions et le rallye de voitures anciennes à Angoulême, avec des voitures du monde entier, sont à ne pas manquer.
Il y a toujours quelque chose à faire, ainsi que de nombreux événements et marchés locaux.

Accéder
Accès facile et direct par la D739 depuis tous les villages et villes de la région et du littoral.
1 h 15 de l'aéroport de La Rochelle.
1 h 25 de l'aéroport de Poitiers.
1 h 40 de l'aéroport de Limoges.
30 minutes du TGV d'Angoulême (direct pour Paris et Bordeaux).
25 minutes de Cognac et 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély.

Intérieur
Rénovation récente, état impeccable = Lumineux et accueillant

L'entrée lumineuse donne sur un petit salon cosy à gauche (le premier des deux espaces de vie), et sur une salle à manger ensoleillée et spacieuse à droite, avec rangements dissimulés. De grandes portes-fenêtres ouvrent sur la terrasse/le jardin depuis la salle à manger.

La salle à manger donne sur une cuisine neuve et entièrement équipée : tous les équipements et l'électroménager sont inclus, y compris une grande cuisinière.

Un salon lumineux en forme de « L » avec un poêle à bois, un buffet en chêne et blanc et des rangements complètent l'espace. De là, un petit escalier en chêne et verre mène à la chambre principale et son dressing, orné de magnifiques poutres apparentes, ainsi qu'à une salle de bains attenante très spacieuse avec double vasque, grande douche à l'italienne, baignoire et rangements.

Le mobilier neuf de la chambre et du dressing peut être inclus sur demande.

Les trois autres chambres sont accessibles depuis le hall d'entrée. Chacune dispose de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, récemment rénovées. On trouve également une mezzanine actuellement aménagée en bureau/atelier, ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement.

L'atelier est accessible de l'extérieur et par l'escalier du couloir menant à la buanderie et au grenier.

Un espace de rangement sec et pratique, équipé d'un adoucisseur d'eau, a également été intégré à la conception de la propriété. Il s'étend sur toute la longueur de la maison à l'arrière et est accessible depuis l'atelier et le couloir.

Tous les équipements et accessoires sont neufs, y compris les radiateurs électriques écologiques, les trois nouveaux ballons d'eau chaude pour une consommation réduite et la quasi-totalité du mobilier.

Le prix comprend l'ensemble du mobilier de chambre, les équipements de cuisine et l'électroménager, tous neufs.

Extérieur
À l'extérieur, un jardin facile d'entretien est agrémenté d'une réserve d'eau souterraine pour l'arrosage et d'une terrasse idéale pour les repas d'été. Sur le côté, un parking hors route peut accueillir quatre voitures et un grand abri à bois est également disponible.

Cette propriété est à visiter absolument ! Il ne vous reste plus qu'à emménager.

Détails supplémentaires
Tout est neuf et un soin particulier a été apporté à rendre la vie ici aussi agréable que possible. La décoration, aux tons neutres, n'attend que votre touche personnelle pour personnaliser ce lieu.

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Génération de revenus
Chambres d'hôtes