Appartement 2 Chambres Élégant Et Rénové – Paris 2e

Description

Résumé
Situé au cœur de Paris, à deux pas de la Place des Victoires et du métro Sentier, cet appartement T3 magnifiquement rénové allie à la perfection charme historique et confort moderne.

Entièrement situé côté cour, l'appartement bénéficie d'une tranquillité absolue, à l'abri des bruits de la rue, offrant un sentiment rare d'intimité et de calme en plein cœur de Paris. L'appartement dispose d'une seconde entrée, facilitant la circulation et créant une atmosphère chaleureuse, offrant une intimité et un confort accrus.

Situé dans un immeuble de caractère calme et bien entretenu, comptant seulement 12 résidents, ce bien est un véritable havre de paix dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris, réputé pour son énergie créative, ses cafés et son ambiance branchée.

Ce bien est idéal pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un pied-à-terre élégant et facile d'entretien, d'une résidence principale ou d'une opportunité d'investissement dans un quartier prestigieux et central de Paris, avec en plus le calme et la discrétion grâce à son orientation sur cour.

Emplacement
Idéalement situé à seulement 1 minute à pied de la station de métro Sentier (ligne 3), l'appartement offre un accès immédiat au centre, à l'ouest et à l'est de Paris. En 5 minutes à pied, vous rejoindrez le pôle de transport Châtelet-Les Halles, où vous trouverez :
• Lignes de métro 1, 4, 7, 11, 14
• RER A, B et D, reliant directement les aéroports et les principales gares

Vous êtes également à deux pas de l'élégante place des Victoires, nichée entre les quartiers du Palais Royal et de Montorgueil. Ce quartier allie avec dynamisme charme historique, maisons de couture contemporaines et start-ups créatives, ce qui en fait l'un des quartiers les plus prisés et les plus animés de Paris.

Accéder
Accessibilité des transports :
• Gare du Nord (Eurostar, Thalys, TGV) : à 10 minutes en métro (Ligne 4)
• Gare de Lyon (TGV, RER) : 15 minutes en métro (Ligne 1)
• Gare Saint-Lazare (Transilien, métro) : 12 minutes en métro (Ligne 3)
• Aéroport Charles de Gaulle (CDG) : 30 minutes en RER B depuis Châtelet–Les Halles
• Aéroport d'Orly : 40 minutes en métro (ligne 14)

Intérieur
D'une superficie totale de 89 m² (86,32 m² loi Carrez), l'appartement comprend :
• Un spacieux séjour-cuisine ouvert de plus de 49 m², avec de hauts plafonds de 4 mètres, créant un volume et un caractère impressionnants.
• Deux chambres confortables (13,71 m² et 12,48 m²).
• Une grande salle de bains (6,76 m²).
• Un dressing (4,15 m²) aménagé dans une ancienne cage d'escalier, avec possibilité de créer une pièce supplémentaire ou un bureau (environ 7 m²).
• Un local à vélos/cave à vélos privatif, directement accessible depuis la cour.

Détails supplémentaires
Caractéristiques supplémentaires :
• Entièrement rénové – Parquet et peinture fraîche (2022)
• Chaudière gaz moderne (2023)
• Pas de rénovation de copropriété prévue
• Ambiance calme et résidentielle avec une communauté conviviale

Finances :
• Charges annuelles : 2 095 € (chauffage et eau individuels au gaz)
• Taxe foncière : 1 300 €/an
• Classe énergie : DPE E / GES E