Élégante Villa Pied-À-Terre Aux Volets Bleus Sur Son Propre Terrain Avec Allée Et Piscine

Description

Résumé
La Villa Virginie est une élégante maison de plain-pied, construite en 1974 et située dans la campagne dorgonaise. Elle bénéficie d'un accès facile à tous les services et loisirs des villages et villes environnants. La maison se trouve à 50 mètres de la route, sur un terrain privatif protégé par une haie de 1,80 m et une clôture anti-chiens, et est bien à l'abri des regards. On y accède par un portail électrique et une allée privée. Elle dispose d'une piscine et d'un pool house offrant une vue sur la campagne et un accès direct aux vignobles environnants. La maison est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'une connexion internet fibre optique.

Emplacement
La maison est située sur la D933 menant à Bergerac (10 km) et à 20 km des bourgs médiévaux d'Eymet et d'Issegiac. Le village de Sigoules (5 km) propose une supérette, un café, un bureau de poste, un distributeur automatique de billets, un garage, une station-service, une pizzeria et une pharmacie avec un cabinet médical et dentaire. Bergerac offre d'excellents services médicaux (hôpitaux, cliniques et spas), ainsi qu'un vaste choix de commerces (bonnes boutiques et cinq supermarchés). Plus de 100 restaurants et bars de toutes sortes offrent un choix varié, tout comme les loisirs (cinémas, théâtres, navigation sur la Dordogne, golf, tennis et karting).

Accéder
La maison bénéficie d'un accès facile aux routes, notamment aux autoroutes, menant à Bordeaux (100 km), son aéroport international et sa gare TVR (ligne rapide de 2 heures pour Paris). Elle est également proche de Périgueux (50 km), de Toulouse (200 km) et de Saint-Sébastien (300 km).

Des trains partent toutes les heures pour Bordeaux depuis Bergerac, et l'aéroport de Bergerac (10 km) propose des vols quotidiens vers le Royaume-Uni, l'Espagne, la Belgique et les Pays-Bas.

Intérieur
L'entrée se fait par un petit couloir (4 x 1,5 m) menant au salon principal exposé plein sud (7 x 4 m) et à une cuisine indépendante récemment aménagée (8 x 3 m) donnant accès à une buanderie (8 x 4 m) équipée de réfrigérateurs, congélateurs, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, ainsi que de nombreux rangements. Un couloir avec rangements dessert trois chambres doubles avec placards. Toutes les pièces sont dotées de fenêtres à double vitrage neuves. Une salle de bains avec WC, bidet et douche à l'italienne est attenante aux trois chambres. La maison est chauffée par une chaudière à gaz neuve. L'installation électrique est aux normes et équipée d'un compteur LINKY.

Extérieur
Construite en 1974 selon des normes exigeantes, cette maison présente des murs couleur pierre et des volets bleus à toutes les fenêtres, certains étant équipés de barreaux de sécurité. Sa toiture a été récemment rénovée et elle est raccordée à l'eau et à l'électricité de ville. Le jardin, principalement composé d'une pelouse agrémentée d'arbres et de parterres de fleurs, comprend une tonnelle couverte et un barbecue pour les repas en plein air. À l'arrière de la maison se trouve une véranda ouverte exposée ouest, ainsi qu'une piscine enterrée (8 x 4 m) et son pool house. Une allée gravillonnée permet de garer six voitures ou plus. Une citerne à gaz alimente le chauffage central.

Détails supplémentaires
La Villa Virginie est une maison facile à entretenir, idéale pour accueillir famille et amis. Elle convient parfaitement à une retraite paisible, comme résidence secondaire ou pour la location. Elle est entourée des vignobles du célèbre Montbazillac. Son climat océanique se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec des précipitations modérées. Sa situation est idéale, à proximité de toutes les commodités et des loisirs de Bergerac, Eymet et Sigoules. Les charges locales, incluant l'eau, la taxe foncière et l'enlèvement des ordures ménagères, s'élèvent à environ 2 000 €. Les coûts énergétiques sont également estimés à environ 2 000 €.

Un diagnostic complet, daté d'octobre 2025, est disponible. Aucun problème n'a été constaté. La législation en vigueur impose le remplacement de la fosse septique actuelle en cas de changement de propriétaire.

Les frais sont à la charge de l'acquéreur.