Maison Ancienne Rénovée, 7 Pièces, 204m², À 15 Minutes De Niort
440 000 €
Enregistrer Hors frais de notaireRéférence de l'annonce: IFPC45259
À vendre entre particuliers (PAP)
Annonce de particulier
Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Longère, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Maison De Village, Belle Demeure, Manoir, Maison), Maison Ancienne , Indépendante
- Chambres: 3
- SdBs / salles de douche: 1
- Surface habitable: 205 m²
- Superficie du terrain: 3,000 m²
Points forts
- Rénové
- Campagne
- Jardin
Caractéristiques
- Allée
- Belle(s) Vue(s)
- Cave(s)
- Chauffage Central
- Cour
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Grenier(s)
- Jardin(s)
- Parking
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Puits
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Tout à l'Égout
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
Résumé
Charmante longère en pierre rénovée – 7 pièces, 204 m² – Exposition Sud-Est – À seulement 15 minutes de Niort (Aigondigné) et 1 heure de l'aéroport de La Rochelle
Nichée au cœur d'un paisible village entre Mougon et Prahecq, cette longère en pierre magnifiquement rénovée offre 204 m² habitables, alliant charme authentique et confort moderne. Exposée sud-est et nichée dans un environnement verdoyant, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier le confort.
Caractéristiques principales :
Espaces de vie spacieux :
Le rez-de-chaussée comprend deux salons lumineux et chaleureux (environ 30 m² chacun) avec poutres apparentes, murs enduits à la chaux et en pierre (fraîchement repeints en 2023) et charmantes cheminées avec poêles à bois. Un WC invité avec lave-mains se trouve également à ce niveau.
Cuisine entièrement rénovée :
Surplombant le jardin, la cuisine a été entièrement rénovée en 2023 et comprend des plans de travail en granit, des appareils électroménagers encastrés, une hotte aspirante extérieure, un carrelage, une isolation et un système électrique neufs, alliant charme rustique et fonctionnalité moderne.
Bureau et cave à vin :
Une buanderie/chaufferie avec accès direct au jardin et une cave à vin au rez-de-chaussée avec sol en terre battue offrent des espaces fonctionnels et de caractère.
Confort à l'étage :
L'étage supérieur comprend un palier spacieux avec poutres apparentes, une grande suite parentale avec parquet, rangements intégrés et vue sur le jardin, ainsi qu'un grand bureau (rénové en 2023-2024), deux chambres supplémentaires et une salle de bain familiale magnifiquement rénovée (2023) avec double vasque en céramique, baignoire, douche à l'italienne sur mesure avec niches lumineuses et WC.
Espace modulable :
Un grand grenier offre la possibilité d'ajouter des chambres supplémentaires ou de créer un espace de vie supplémentaire.
Atouts extérieurs :
Un magnifique jardin paysager et arboré de 3 000 m²
Une terrasse spacieuse idéale pour les repas de famille et les réceptions estivales
Un charmant patio en pierre et deux dépendances bien entretenues
Rénovations récentes (2023) :
Portail motorisé en aluminium
Éclairage extérieur et de façade
Terrasse et jardinières neuves
Cette maison allie parfaitement caractère, confort et vie à la campagne, à seulement 15 minutes des commodités et des transports de Niort.
Emplacement
À 15 minutes du centre-ville de Niort
À 3 minutes en voiture de la boulangerie la plus proche
Accéder
A 1 heure de l'aéroport de La Rochelle
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
440 000 €
Hors frais de notaireLocalisation
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