L'ancien Rencontre Le Nouveau !

Description

Résumé
Magnifique extension de grange spacieuse (possibilité de l'aménager entièrement), décorée avec goût. Maison lumineuse orientée est-ouest. Elle comprend 4 chambres spacieuses, une grande cuisine/salle à manger, un salon généreux avec un poêle à bois moderne et performant. L'isolation est excellente, garantissant chaleur en été comme en hiver. La propriété est bordée par les bois d'un côté et fait face au village de l'autre. Le terrain entoure la maison, se prolongeant jusqu'aux bois et à la vallée. Plus de 8 hectares de bois escarpés s'étendent en contrebas de la propriété. Le jardin, très privé, est bordé d'arbustes et d'arbres et abrite une piscine de 10 x 4 m. La partie basse du jardin est plantée de pruniers, de pommiers et d'une vigne. On y trouve également un puits d'origine et un espace clôturé (de la taille d'un terrain de badminton) aménagé en potager.

Emplacement
Le supermarché Super-U le plus proche dispose de bornes de recharge pour véhicules électriques et de carburant. Labastide Murat, à 15 minutes en voiture, offre une boulangerie, un centre médical, un garage, une pharmacie, un bureau de tabac, un restaurant, un grand magasin de bricolage, une jardinerie et divers autres petits commerces, ainsi qu'un marché matinal un lundi sur deux. Dans l'autre direction se trouve Cahors, la ville principale, avec son complexe cinématographique moderne, ses marchés deux fois par semaine et toutes les commodités habituelles d'une petite ville. Le boulanger et le primeur du village y font escale deux fois par semaine. Trois bureaux de poste sont également situés à proximité.

Accéder
Cette maison bénéficie d'une situation idéale en pleine campagne, tout en étant facilement accessible par les grands axes routiers. Elle est desservie par cinq aéroports internationaux majeurs : Toulouse, Bergerac, Rodez, Brive et Limoges, accessibles en une à deux heures de route. La ville voisine de Cahors possède une gare permettant de rejoindre le nord et le sud de la France. Bien que nichée au calme en pleine campagne, en bordure d'une vallée boisée, la maison se trouve à seulement dix minutes en voiture des principaux axes routiers reliant Paris à l'Espagne.

Intérieur
Cuisine/salle à manger 34 m²

On accède à la cuisine/salle à manger par une double porte vitrée. Cette cuisine moderne et bien agencée est équipée d'un double évier. Elle comprend un lave-linge, un réfrigérateur/congélateur, une plaque de cuisson électrique et un four. De nombreuses prises électriques sont présentes dans toute la pièce. Deux radiateurs électriques sont installés (mais le vendeur confirme que lorsque le poêle à bois est en marche, aucun radiateur n'est nécessaire !).

Par une grande double porte vitrée, on accède au :

Salon (43,9 m²)

Sol stratifié imitation chêne.

Grand placard sous l'escalier.

Portes vitrées toute hauteur donnant sur le jardin avant, face au village.

Deux portes vitrées toute hauteur offrent une vue sur le jardin et la piscine.

Câblage prévu pour stores électriques. Plafonnier central et quatre spots encastrés. Deux prises TV/parabole. Nombreuses prises murales.

Deux autres fenêtres (donnant sur l'allée en contrebas) avec stores vénitiens.

Poêle à bois circulaire moderne. Porte vitrée donnant sur le couloir.

Placard spacieux (1,98 m²) (avec arrivée d'eau pour WC si besoin). Éclairage, extracteur d'air électrique et pré-câblage pour radiateur.

Porte vitrée donnant sur le porche d'entrée (2,31 m²) avec porte d'entrée moderne, fenêtre et store vénitien.

Sol imitation bois gris.

Escalier recouvert de moquette menant au palier du premier étage.

Chambre 1 (24,9 m²)

Chambre spacieuse avec balcon (8,8 m²) et vue sur la vallée. Le balcon est recouvert de gazon synthétique et offre un espace pour une table et deux chaises. L'autre fenêtre donne sur le champ et le village. La chambre met en valeur les poutres apparentes du toit, qui abritent un ventilateur de plafond à trois vitesses.

Sol stratifié imitation bois.

Salle de bains attenante (5,97 m²)
Rénovée avec des carreaux blancs et une baignoire-douche. Un sèche-serviettes, une prise électrique et un extracteur d'air. La fenêtre donne sur la vallée, le jardin et la piscine.

Chambre 2 (14,16 m²)
Porte-fenêtre donnant sur le village avec balconnet.

Radiateur, nombreuses prises et poutres apparentes vernies.

Sol stratifié imitation bois.

Chambre 3 (12,9 m²)
Porte-fenêtre donnant sur la vallée, le jardin et la piscine.

Radiateur électrique mural, nombreuses prises,

poutres apparentes vernies.

Sol stratifié imitation bois.

Chambre 4 (9,4 m²)
Magnifique vue sur la vallée, le jardin et la piscine.

Radiateur électrique mural, prises, sol stratifié imitation bois.

Placard à linge (1 m²)
Porte pliante et étagères de rangement.

Salle de douche (5,13 m²)
Radiateur sèche-serviettes.
Fenêtre de toit Velux, VMC avec éclairage intégré. Petit éclairage et prise au-dessus du lavabo. Sol en stratifié gris imitation bois.

Toutes les chambres sont reliées par un grand palier avec bureau et sol stratifié imitation bois. (13,16 m²)

Extérieur
L'enduit couleur pierre recouvre la nouvelle extension et les murs en pierre de l'ancienne grange sont joliment rejointoyés.

À l'arrière du salon se trouve une terrasse couverte avec un éclairage et une prise double pratique. Elle donne sur le jardin et la piscine.

Un autre petit espace clos de murs en pierre comprend actuellement une table de jardin et deux chaises, mais les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà installées en vue de l'aménagement d'une cuisine extérieure. Un chemin mène au poteau à linge au fond du jardin et, en haut, près du balcon, quelques marches mènent au garage, à l'abri voiture et à l'atelier.

Le local technique de la piscine se situe dans la partie basse du jardin, sous la terrasse de la piscine.

Le garage (32,04 m²)

Équipé d'étagères robustes sur un côté. Éclairage et électricité.

À l'extérieur se trouve un abri voiture carrelé (10,07 m²). L'allée de plain-pied mène du garage à la large entrée inférieure.

L'atelier

Un espace de bonne taille pour ranger ou travailler, avec une table et des étagères robustes.

Un réservoir d'eau d'un mètre cube, protégé par une cage, est installé à l'extérieur du garage. Un autre collecteur d'eau de 560 litres se trouve de l'autre côté de la maison.

On peut accéder à la façade de la maison par la voie sans issue, par un petit portillon piétonnier, ou en véhicule, par l'entrée principale.

Détails supplémentaires
La maison est actuellement entièrement électrique.