220 m² Disponibles En Parfait État Au Pied du Parc Naturel Haut Languedoc, Proche Olonzac

Description

Résumé
VILLA de caractère en pierres à vendre (2 appartements 2 ch), au pied du Parc naturel régional du Haut Languedoc, dans un village en "escargot" millénaire. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2023 et 2024 : CC à granules (radiateurs en fonte), toit, huisseries (dble vitrage warm edge/phonique), volets alu coulissants, plomberie : neufs. Surface du bâti (sur vide sanitaire) en retrait de voirie : 160 m² + 60 m² de combles aménageables (suite possible), terrain 936 m² bien arboré et avec deux puits alimentés en eau. 2 niveaux, 4 chambres, 2 séjours, 2 cuisines équipées , 2 SDB complètes, 4 WC. Electricité neuve et indépendante/niveau . VILLA 2 en 1 avec 60 m² Combles aménageables = 220 m² DISPONIBLES !

Emplacement
A mi-chemin entre le Canal du Midi et Minerve, cité cathare, proche Olonzac. Au coeur du village, au milieu des vignes ; supérette, boulangerie, centre médical, station-service à 1 km .

Accéder
Deux accès au bien : l’un carrossable, à l’avant, l’autre piéton à l’arrière, conduit au cœur du village, à la mairie, la poste, au bar à vins et au restaurant du village.

A 25 kms de Narbonne (gare TGV), 35 kms de Béziers (gare TGV/aéroport), 45 kms de Carcassonne (aéroport) .

Intérieur
Rez : après le portail au bout de l'allée, porche en fer forgé, hall d'entrée. Séjour, cuisine séparée équipée (SMEG) style cottage, 1 ch,, WC, chaufferie, suite parentale (ch, dressing, sdb avec bain balnéo + dche italienne, WC, dble vasque). 2d hall avec WC/lave-mains vers terrasse et jardin S-O, piscine possible. Sols en marbre, très lumineuse, 14 ouvertures (y compris combles) .
Par un bel escalier en marbre, étage : 1 ch, ,buanderie, séjour avec cuisine éq. ouverte, 1 ch parentale, gde sdb avec WC, 1 WC supp, terrasses avant et arrière, belle vue . Par un escalier contemporain (bois/métal), accès vers les combles (60 m²) isolés aménageables . Possibilité gîte, gde famille, 2 familles . Huisseries (combles compris) à dble vitrage (warm edge/phonique), volets alu coulissants, clim' inutile . Vidéo/parlophone .

Extérieur
Terrain : 936 m², jardinets méditerranéens (lavande, chèvrefeuille, mimosa) à l'avant ; à l’arrière, vrai parc planté de grands arbres (cèdres, cyprès, troènes) lilas, lauriers roses, juniperus, fruitiers ; 2 puits en pierres alimentés en eau, cabanon de jardin, cuisine d’été, abris bois. Deux très grandes terrasses (avant, arrière) .
Possibilité de garer 3/4 véhicules sur le terrain .

Détails supplémentaires
Villa de standing très lumineuse, beaucoup de charme et de cachet (sols en marbre) rénovée totalement avec matériaux de qualité, chauffage économique et écologique, panneaux solaires pour eau chaude, dans un charmant village du Minervois, avec vue sur les vignes et le coeur du village . AUCUN TRAVAUX, juste poser ses valises !