Élégant Appartement De 3 Chambres Avec Vue Sur la Mer, Résidence Fermée Avec Jardins Paysagers Et Piscine

Description

Résumé
Idéalement situé dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cet élégant appartement en rez-de-chaussée allie tranquillité et commodité. À seulement 8 minutes de l'emblématique Promenade des Anglais, à un peu plus de 10 minutes du cœur animé de Nice et de l'aéroport international de Nice, l'appartement offre un excellent accès aux commodités locales et aux transports en commun. Un arrêt de bus se trouve juste en face de l'immeuble, et les lignes de tramway avec parking relais sont à seulement 5 minutes en voiture, ainsi qu'un grand parking à proximité.

Niché au sein de la prestigieuse Résidence de la Reine, nommée en hommage à la reine Victoria, qui séjourna autrefois dans un hôtel sur cette même colline, cet immeuble bas, sécurisé et bien entretenu, est entouré de magnifiques jardins paysagers et dispose d'une piscine réservée aux résidents.

Orienté sud-est, l'appartement offre une vue imprenable et spectaculaire sur la ville de Nice et la scintillante Baie des Anges, s'étendant jusqu'au phare de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Grâce à sa position surélevée, la maison est baignée de lumière naturelle et offre un calme absolu tout au long de la journée.

À l'intérieur, le hall d'entrée comprend des rangements intégrés et des toilettes invités. Il s'ouvre sur un généreux salon-salle à manger de 40 m², traversant et entièrement climatisé. Un agencement astucieux permet de créer une chambre d'amis grâce à une cloison coulissante et un lit queen-size rabattable, adjacent à des armoires encastrées avec miroir, idéale pour recevoir des invités ou pour une utilisation prolongée comme chambre.

Le séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse d'angle de 35 m², idéale pour les repas en plein air et profiter de la vue sur la mer. La cuisine séparée et entièrement équipée donne sur une grande véranda fermée (de 27,8 m², non incluse dans la surface habitable) climatisée, actuellement aménagée en buanderie, bureau et espace salon, idéal pour profiter du soleil de l'après-midi.

Un couloir dessert l'espace nuit, comprenant :

* Une chambre parentale lumineuse avec doubles placards intégrés, climatisation et accès direct à la véranda.
* Une salle de bains principale rénovée avec goût, avec baignoire, double vasque et nombreux rangements.
* Une seconde chambre idéalement située en face d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque moderne.

L'appartement est équipé d'un système d'alarme et de volets roulants électriques pour une tranquillité d'esprit optimale. La résidence est fermée et sécurisée par code d'accès, offrant confort et sécurité aux résidents.

Une installation électrique neuve, la climatisation réversible et de nouvelles fenêtres à double vitrage Schüco de haute qualité garantissent une efficacité énergétique optimale et un confort optimal tout au long de l'année.

Un garage double et une cave privative offrent un espace de rangement supplémentaire et un parking sécurisé.

Ce bien d'exception allie espace, sérénité et vue panoramique dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.

Emplacement
Situé dans un quartier résidentiel calme avec vue sur les jardins, la mer et le Vieux-Nice.
À 5 minutes de toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, pharmacies, coiffeurs...).
À 10 minutes du centre de Nice.
Cagnes-sur-Mer à 20 minutes.
Antibes à 35 minutes.
Monaco à 35 minutes.
Cannes à 40 minutes.

Accéder
Arrêts de bus devant la propriété, arrêts de tramway à 5 minutes en voiture/10 minutes en bus
Aéroport international de Nice à 10 minutes
Gare SNCF à 9 minutes
A8 à 6 minutes

Intérieur
Hall d'entrée avec rangements intégrés de 6,26 m² et toilettes invités ouvrant sur un séjour-salle à manger de 40 m² traversant et climatisé. Une chambre d'amis de 15,45 m² peut être aménagée avec une cloison coulissante et un lit double rabattable, adjacent à des armoires encastrées avec miroir, pour accueillir des invités ou être utilisée en permanence comme chambre.

Le séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse d'angle de 35 m², idéale pour les repas en plein air et profiter de la vue sur la mer. La cuisine séparée et entièrement équipée de 8,99 m² communique avec une grande véranda fermée (de 27,8 m², non incluse dans la surface habitable) climatisée, actuellement aménagée en buanderie, bureau et salon.

Un couloir dessert l'espace nuit, comprenant :

Une chambre parentale lumineuse de 13,19 m² avec doubles placards intégrés, climatisation et accès direct à la véranda.
Une deuxième chambre de 9,55 m² se trouve en face d'une salle d'eau de 2,16 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque moderne.
Une salle de bains principale rénovée de 10,16 m² avec baignoire, double vasque et nombreux rangements.

L'appartement est équipé d'un système d'alarme et de volets roulants électriques pour une tranquillité d'esprit optimale. La résidence est fermée et sécurisée par codes d'accès, offrant confort et sécurité aux résidents.

L'installation électrique est neuve, la climatisation réversible est disponible dans toutes les pièces et les fenêtres à double vitrage Schüco de haute qualité garantissent une efficacité énergétique optimale et un confort optimal tout au long de l'année.

Extérieur
Terrasse de 35 m² à l'avant
Terrasse de 3,7 m² à l'arrière, avec accès à la piscine et coin salon.
Des jardins paysagers entourent l'appartement et l'immeuble.

Détails supplémentaires
AUCUN FRAIS D'AGENCE !
Taxe foncière : 250 € par mois
Charges de copropriété : entretien, enlèvement des ordures ménagères, ménage, jardinage, eau, ascenseur et charges de piscine : 1 110 € par trimestre (en moyenne)