Magnifique Appartement Duplex Avec Vue Panoramique Sur Les Montagnes – Saint-Gervais-Les-Bains, France

Description

Résumé
🌟 Pourquoi acheter Le Balcon des Aravis à Saint-Gervais-les-Bains ?

Découvrez une opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement en duplex magnifiquement meublé et clé en main dans l'un des villages les plus charmants et dynamiques des Alpes françaises.

Niché au cœur de Saint-Gervais-les-Bains, Le Balcon des Aravis offre une vue panoramique sur les montagnes, un intérieur moderne et chaleureux, et un accès privilégié aux activités tout au long de l'année. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif, ou les deux, ce bien répond à tous vos besoins.

🏡 Principales raisons d'investir :
• Vue imprenable sur les Aravis depuis votre balcon privé
• 2 chambres élégantes et 2 salles de bains modernes aux finitions haut de gamme
• Entièrement meublé et prêt à emménager, avec cuisine bien équipée et parking privé
• Emplacement privilégié : restaurants, boutiques, remontées mécaniques et thermes à pied
• Accès direct depuis la gare TGV par la nouvelle télécabine – pas besoin de voiture
• À seulement 5 minutes de l'autoroute et à 1 heure de l'aéroport de Genève
• Référencé sur Booking.com avec une note de 9,2/10 – revenus locatifs à court terme avérés
• Attrait tout au long de l'année : ski, randonnée, vélo, bien-être et plus encore
• Situé dans un marché en pleine croissance avec une forte demande pour les propriétés de montagne

Que vous recherchiez une escapade alpine, un investissement sûr, ou les deux, Le Balcon des Aravis est l'escapade idéale dans les Alpes françaises.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Emplacement
📍 Emplacement incomparable – Au cœur des Alpes françaises

Le Balcon des Aravis bénéficie d'une situation exceptionnelle, alliant le charme d'un village alpin à une connectivité exceptionnelle, le tout accessible à pied.

🚠 Tout ce dont vous avez besoin à moins de 300 mètres :
• Tramway du Mont-Blanc : Empruntez le train à crémaillère historique directement du village jusqu'à la station de ski des Houches ou jusqu'au Nid d'Aigle, point de départ de la légendaire ascension du Mont-Blanc.
• Télécabine du Bettex : À quelques pas, cette remontée moderne vous emmène directement au domaine skiable Évasion Mont-Blanc (Megève, Saint-Gervais, Combloux) ou directement à la gare TGV, pour un voyage sans voiture.
• Ascenseur Vallée : Un ascenseur gratuit et écologique relie le village aux célèbres thermes de Saint-Gervais, pour un bien-être au quotidien.
• Navette gratuite : Une navette locale dessert toute l’année tous les principaux points d’intérêt de la région. Idéal si vous préférez éviter la marche ou souhaitez rejoindre les régions périphériques.

Que vous arriviez en voiture, en train ou en avion, une fois sur place, vous pouvez tout faire à pied. Ski, shopping, restaurants, randonnées, bien-être : tout est à deux pas.

Le Balcon des Aravis offre non seulement une belle demeure, mais aussi un style de vie alliant simplicité, aventure et confort alpin.

Accéder
Accès national et international facile :
• Autoroute A40 : À seulement 5 minutes – accès rapide à Genève, Chamonix et au reste des Alpes.
• Aéroport international de Genève : À seulement 1 heure en voiture ou en navette, ce qui facilite grandement les escapades de week-end ou les locations internationales.
• Accès direct TGV : La gare de Saint-Gervais-Le Fayet est reliée aux grandes villes comme Paris et Lyon, et est directement reliée au village par télécabine.

Intérieur
🏡 Détails intérieurs – Le Balcon des Aravis

Cet élégant appartement en duplex allie charme alpin et confort moderne, idéal pour un usage personnel ou locatif.

🛋️ Pièce à vivre principale (rez-de-chaussée) :
• Salon ouvert, lumineux et chaleureux, avec un canapé confortable, des fauteuils, une table basse et une télévision à écran plat.
• De grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur un balcon privé offrant une vue panoramique sur les Aravis.
• Espace repas pouvant accueillir de 4 à 6 personnes, idéal pour les repas en famille ou pour recevoir des invités.
• Cuisine entièrement équipée :
• Four, micro-ondes, plaques vitrocéramiques.
• Lave-vaisselle et grand réfrigérateur.
• Machine à café Nespresso, bouilloire, grille-pain.
• Nombreux rangements et ustensiles de cuisine.

🛁 Salle de bain (rez-de-chaussée) :
• Douche à l'italienne moderne.
• Lavabo élégant avec grand miroir et meuble vasque.
• Sèche-serviettes et rangements.
• WC séparés pour plus de confort.

🛏️ Chambres (étage supérieur – mezzanine) :
• Chambres 1 et 2 :
• Lit double confortable.
• Plafond mansardé avec puits de lumière. Lumière naturelle

• Palier à l'étage :
• Magnifique lit superposé
• Idéal pour les enfants ou les invités

🚿 Deuxième salle de bain (étage supérieur) :
• Autre douche à l'italienne
• Lavabo avec meuble vasque et miroir

🧺 Autres prestations :
• Lave-linge pour les longs séjours et plus de confort
• Casier de rangement privé (pour skis, chaussures ou effets personnels)
• Place de parking extérieure privée incluse dans l'appartement
• Chauffage central performant et bonne isolation pour un confort optimal toute l'année
• Vendu entièrement meublé et équipé – prêt à emménager ou à louer immédiatement

Extérieur
🌄 Atouts extérieurs

Sortez et profitez de l'air pur des Alpes depuis votre balcon privé offrant une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Aravis : l'endroit idéal pour un café matinal ou un moment de détente après une journée de ski.

L'appartement comprend une place de parking extérieure dédiée, ainsi qu'un accès à un casier à skis sécurisé, idéal pour ranger votre matériel après une journée de ski.

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, à quelques pas du centre du village, des remontées mécaniques et du spa, le cadre est à la fois paisible et central, alliant charme montagnard et confort du quotidien.

Détails supplémentaires
🏡 Des plus qui font la différence

L'appartement est exposé sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et des couchers de soleil spectaculaires sur les montagnes. Situé dans une résidence moderne et bien entretenue construite en 2018, il bénéficie d'une gestion locative de qualité (syndic) garantissant tranquillité d'esprit et facilité d'entretien.

La propriété est idéalement située dans un village animé toute l'année. À quelques pas, vous trouverez commerces, boulangeries, restaurants et le marché hebdomadaire qui se tient tous les jeudis de l'année, proposant des produits frais et locaux dans une ambiance alpine authentique et conviviale.

En termes d'investissement, l'appartement présente un excellent potentiel locatif :
• Déjà référencé sur Booking.com avec une note de 9,2/10
• Vendu entièrement meublé et prêt à être loué immédiatement
• Bénéficie du régime fiscal français attractif de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : une fiscalité réduite, voire nulle, sur les revenus locatifs
• Forte demande des touristes, curistes, skieurs et randonneurs tout au long de l'année
• Possibilité de partenariat avec une société de gestion locative locale pour des revenus sereins

Plus qu'un simple logement : un investissement sûr et rentable au cœur du Pays du Mont-Blanc.

Génération de revenus
Le chiffre d'affaires annuel est en moyenne de 20 000 €