Maison 4 Grandes Chambres Avec Vue Magnifique Sur Le Canal Latéral À la Loire, Et Au Calme.

Description

Résumé
Maison au calme avec 4 grandes chambres et une vue magnifique sur le canal de la Loire.
Idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant reprendre l'activité en gîte ou en location saisonnière.
(Vendu entièrement équipé et meublé.)

Située à Léré, dans les Hauts-de-Cher (18), à 2 heures au sud de Paris, à 20 minutes de Sancerre et de Briare, près de Guédelon, sur l'itinéraire cyclable « La Loire à Vélo ».

Prix : 140 000 €, plus 10 000 € de mobilier.

Certificat de performance énergétique (DPE) de classe C.

4 chambres, 3 salles de bains (dont 3 WC, plus un WC séparé), le logement couvre actuellement 110 m² (plus 25 m² de surface utile et des cloisons installées au 2e étage) et son jardin d'environ 80 m².

Le canal de la Loire est visible depuis toutes les chambres et la cuisine ouverte de l'appartement, ce qui rend ce cottage exceptionnel, aux dires de tous les visiteurs. L'espace devant la maison, avec sa pelouse et ses tables, en fait un cadre bucolique et enchanteur.

Deux entrées indépendantes mènent, d'un côté, à un studio avec salle de bain et toilettes, et à son jardin d'environ 80 m². De l'autre côté, une cuisine ouverte avec trois chambres, deux salles de bain et trois toilettes, ainsi qu'une véranda donnant sur une route de campagne peu fréquentée. Les deux appartements peuvent facilement être réunis (de simples cloisons peuvent être retirées). Un deuxième étage est déjà partiellement aménagé, offrant un potentiel supplémentaire.
Un garage pour une voiture et une cave sont disponibles au sous-sol de la maison.
À 20 mètres de la maison, un parking public pour quatre voitures avec borne de recharge électrique est disponible. Deux voitures peuvent être garées dans le jardin devant le studio.

La maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique de classe C et ne nécessite aucun travaux d'isolation ni de DPE supplémentaires. Le rapport de diagnostic de 2023 ne contient aucun commentaire sur l'installation électrique mise à jour. Double vitrage partout. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (3 ans) et régulée par un professionnel recommandé par le fabricant.
La toiture a été régulièrement inspectée et la partie en ardoise, représentant un tiers de la toiture, a été refaite. Le reste est carrelé et en bon état.
Bien sûr, la propriété est très bien équipée pour la location, jusque dans les moindres détails : deux micro-ondes, vaisselle, ustensiles de cuisine, deux machines à café, deux grille-pain, presse-agrumes, deux lave-linge, un sèche-linge, trois aspirateurs, quatre téléviseurs, etc. Wi-Fi par fibre optique, mobilier de cuisine, literie impeccable et fauteuils et chaises de qualité. Si vous souhaitez étendre l'activité de gîte, la propriété présente actuellement une rentabilité de 15 000 euros de loyers annuels, avec un potentiel supplémentaire de 4 800 euros si le studio est loué. (Dans ce cas, vous devez simplement reprendre l'activité à votre nom ; tout est en place, propre et fonctionnel (linge de maison en quantité suffisante).)

Emplacement
Devant le Canal latéral à la Loire, et à 800 mètres du centre ville tout à la fois. A la campagne. Maximarché, boulangerie, pharmacie coiffeur dans le village. Avec sa collégiale.

Accéder
à 200 kilomètres au sud de Paris, 2 heures de train, deux heures de voiture .

Intérieur
4 grandes chambres spacieuses. 3 grandes salles de bain

Extérieur
Jardin