Maison De Caractère Avec Prairie Privée En Bord De Rivière Près De la Montagne Noire De Carcassonne, Dans Le Sud De la F…

Description

Maison De Caractère Avec Prairie Privée En Bord De Rivière Près De la Montagne Noire De Carcassonne, Dans Le Sud De la France.

Résumé
Certains lieux vous donnent envie de vous y attarder dès votre arrivée.

À Caudebronde, nichée au cœur de la Montagne Noire, dans le sud de la France, et entourée par les paysages du Pays Cathare, cette charmante demeure offre une rare combinaison de nature, d'histoire et de tranquillité.

Au centre de la propriété se trouve une prairie privée bordée par la Dure, une magnifique rivière qui coule toute l'année. Avec ses jardins arborés, ses arbres centenaires et son environnement naturel, elle crée un cadre exceptionnel où la nature s'intègre au quotidien.

Des sentiers de randonnée pédestre, cycliste et équestre partent directement de la propriété et vous permettent d'explorer la campagne environnante, vous offrant ainsi la possibilité de profiter pleinement de la beauté de la Montagne Noire.

Malgré son cadre paisible, la maison se situe à seulement 20 minutes de Carcassonne (aéroport, gare et autoroute A61) et à 1h15 de Toulouse, offrant un équilibre idéal entre vie rurale et accessibilité. Points forts

✓ Prairie privée d'environ 1 500 m² en bordure de la Dure, rivière qui coule toute l'année

✓ Magnifiques jardins arborés, verger et terrain d'une superficie totale de 2 712 m²

✓ Environ 290 m² de surface habitable (environ 350 m² de surface utile)

✓ Maison principale, loft, deux studios indépendants et grand garage/atelier

✓ Dépendance et maison supplémentaire offrant un potentiel de rénovation

✓ Vestiges de pierre médiévaux intégrés aux jardins, préservant l'histoire du lieu

✓ Située au cœur de la Montagne Noire, dans le sud de la France, à seulement 20 minutes de Carcassonne

Une maison aux multiples possibilités de vie

La propriété offre environ 290 m² de surface habitable (environ 350 m² de surface utile) répartis sur plusieurs espaces de vie indépendants. La maison principale, d'environ 112 m², est lumineuse et accueillante, avec un vaste séjour, une cheminée, une terrasse et un jardin attenant.

Deux studios indépendants de 28 m² et 31 m² offrent un hébergement confortable pour la famille, les amis ou les invités.

Un charmant loft d'environ 70 m² (plus 26 m² de surface habitable supplémentaire) propose un espace de vie chaleureux et plein de caractère avec cheminée, cuisine, séjour et deux mezzanines.

La propriété comprend également :

• un grand garage/atelier isolé de 49 m² ;

• une maison attenante et une dépendance à rénover, offrant de nouvelles possibilités ;

• une magnifique cave voûtée ;

• des vestiges de pierre médiévaux intégrés aux jardins, préservant discrètement l'histoire du lieu. Jardins, rivière et vie au grand air

La propriété s'étend sur 2 712 m² et offre plusieurs espaces extérieurs : jardins arborés, zones ombragées et une prairie privée d'environ 1 500 m², plantée de vieux pommiers et noyers.

On y trouve de la place pour un potager, des repas d'été en famille ou entre amis, des jeux d'enfants, la lecture à l'ombre des arbres ou tout simplement pour profiter du doux murmure de la rivière.

Chaque saison confère une atmosphère différente à ce cadre exceptionnel.

Une maison aux multiples possibilités

Grâce à ses espaces de vie indépendants, la propriété s'adapte à de nombreux modes de vie : une spacieuse résidence familiale, une résidence secondaire en France, un hébergement de vacances, des chambres d'hôtes, un gîte, un atelier d'artiste ou un lieu dédié au bien-être.

La diversité des espaces permet à chaque propriétaire de créer un foyer à son image.

Un patrimoine de pierre, d'eau et de nature

Soigneusement restaurée au fil des ans dans le respect de son histoire, la propriété a conservé toute son authenticité. Les murs en pierre apparente, les poutres d'origine, les cheminées et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La rivière, les jardins et les vestiges médiévaux en pierre ne sont pas de simples atouts pour la propriété ; ils font partie intégrante de son identité. C'est un lieu où l'histoire, la nature et le quotidien se mêlent harmonieusement.

Certaines maisons ne sont qu'un simple lieu de passage. D'autres laissent une empreinte indélébile.

Ce lieu attend ceux qui souhaitent écrire la suite de son histoire.

Emplacement
Caudebronde, dans la Montagne Noire, en Aude, Occitanie, dans le sud de la France. Nichée au cœur du pays cathare historique, cette paisible propriété en bord de rivière bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Carcassonne, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, de son aéroport international, de sa gare et de l'autoroute A61, et à seulement 1 heure 15 minutes de Toulouse.

Accéder
Nichée au cœur de la paisible Montagne Noire, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant remarquablement accessible. Elle se situe à seulement 20 minutes de Carcassonne, cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec son aéroport international, sa gare et son accès à l'autoroute A61.

L'aéroport de Carcassonne (20 minutes) propose des vols réguliers vers le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes. L'aéroport de Toulouse-Blagnac (1 heure 15 minutes), l'un des principaux aéroports internationaux du sud de la France, offre de nombreuses liaisons vers l'Europe et le monde entier. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes (1 heure 15 minutes) propose des vols saisonniers supplémentaires.

Que vous arriviez de l'étranger ou que vous souhaitiez explorer la région, cette propriété offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et d'excellentes liaisons de transport.

Intérieur
Offrant environ 290 m² de surface habitable (environ 350 m² de surface utile), la propriété se compose de plusieurs espaces de vie indépendants et complémentaires, offrant une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, les réceptions ou l'accueil d'invités.

La maison principale, lumineuse et accueillante, comprend un vaste séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, une terrasse donnant sur les jardins et un accès direct aux espaces extérieurs. À l'étage, la suite parentale, la salle de douche et une mezzanine spacieuse créent un intérieur confortable et plein de charme.

Deux studios indépendants, chacun avec sa propre entrée privée, constituent un hébergement idéal pour la famille, les amis ou les invités, tout en offrant un excellent potentiel pour la location saisonnière.

Un charmant loft combine cuisine, séjour et salle à manger avec cheminée, deux mezzanines et une atmosphère chaleureuse et ouverte qui reflète le caractère authentique de la propriété.

Une maison de village attenante et sa dépendance offrent un potentiel de rénovation intéressant, que ce soit pour créer un logement supplémentaire, un atelier, un studio d'artiste ou un autre projet personnel.

La propriété comprend également un grand garage/atelier isolé, une magnifique cave voûtée et plusieurs espaces de rangement pratiques.

Dans toute la maison, les murs en pierre apparente, les poutres en bois d'origine, les cheminées et les volumes généreux ont été soigneusement préservés, créant des intérieurs alliant authenticité, confort et charme intemporel.

Extérieur
Au cœur de cet espace extérieur se trouve une prairie privée bordée par la rivière La Dure, qui coule toute l'année et est entourée de pommiers et de noyers centenaires. Ce havre de paix offre une multitude de possibilités : potager, repas en plein air, détente à l'ombre des arbres, activités familiales ou tout simplement profiter des sons de la nature.

Les jardins paysagers sont divisés en différentes zones, chacune avec son ambiance propre. Des coins ombragés offrent des espaces frais et intimes propices à la détente ou à l'inspiration, tandis que les zones plus ensoleillées s'ouvrent sur de magnifiques panoramas de la Montagne Noire.

Sur l'ensemble du domaine, des vestiges de pierre historiques ont été soigneusement préservés et intégrés au jardin, conférant à la propriété un cachet et un caractère uniques.

Depuis le jardin, des sentiers de randonnée pédestre, cycliste et équestre mènent directement à la campagne environnante, vous permettant de découvrir la beauté de la Montagne Noire à deux pas de chez vous.

Les espaces extérieurs créent un cadre exceptionnel pour une vie de famille paisible, pour recevoir des invités, pour profiter d'une résidence secondaire ou pour développer un projet hôtelier, tout en préservant l'intimité et un lien profond avec la nature.

Détails supplémentaires
Cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel au cœur de la Montagne Noire, entourée de forêts, de vallées et des paysages paisibles du Pays Cathare.

Depuis le jardin baigné de soleil, de magnifiques panoramas s'offrent à la vue sur la campagne environnante, offrant un décor sans cesse renouvelé au fil des saisons.

La rivière La Dure longe la prairie privée, apportant une rare sensation de tranquillité grâce au doux murmure de l'eau et à la richesse d'un environnement naturel riverain.

Directement depuis la propriété, des sentiers de randonnée pédestre, cycliste et équestre vous invitent à explorer la beauté de la Montagne Noire, avec ses forêts, ses points de vue et ses paysages préservés.

Malgré son atmosphère paisible et isolée, la propriété reste idéalement située à proximité des commerces et services et à seulement 20 minutes de Carcassonne, offrant un équilibre parfait entre authenticité rurale et accessibilité.