Maison De Caractère Indépendante Avec Dépendance/Gîte De 2 Chambres. Superbe Pool House Et Piscine. À 15 Minutes De Bord…

Description

Maison De Caractère Indépendante Avec Dépendance/Gîte De 2 Chambres. Superbe Pool House Et Piscine. À 15 Minutes De Bordeaux.

Résumé
Rare opportunité d'acquérir une charmante maison individuelle de 3 (voire 4) chambres avec un magnifique jardin, une piscine et son pool house.

De plus, un studio/appartement/gîte indépendant de 2 chambres est idéal pour un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif.

La maison principale comprend 3 chambres doubles, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau séparée avec double vasque.

On y trouve également une grande cuisine lumineuse et aérée, récemment aménagée, un vaste séjour avec deux espaces salon distincts : l'un offre une vue sur le jardin et la piscine, l'autre est équipé d'une cheminée et d'une télévision.

La partie mansardée comprend un espace pouvant servir de bureau au rez-de-chaussée et une petite pièce à l'étage pouvant être transformée en une quatrième chambre avec un lit simple.

En haut de l'escalier, on accède aux combles (isolés et aménagés), qui servaient autrefois de chambre au fils de l'ancien propriétaire et qui sont aujourd'hui utilisés comme un grand espace de rangement très pratique.

Annexe / studio / gîte – La pièce de vie principale comprend un coin salon/TV, un coin repas et une cuisine équipée. Elle est dotée de portes-fenêtres coulissantes et d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse et le jardin. On y trouve une chambre double avec une seconde porte-fenêtre menant à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche, WC et lavabo. Une buanderie pratique abrite le chauffe-eau et offre des espaces de rangement supplémentaires.

La chambre et la pièce de vie principale sont climatisées par une pompe à chaleur.

Au fond de l'annexe se trouve une seconde grande pièce avec son propre accès au jardin par une porte-fenêtre. Elle dispose de WC et d'un lavabo séparés ; une douche peut y être installée.

Piscine et pool house – La piscine au sel mesure 11 x 5 m et est équipée d'une couverture enroulable et peut être chauffée sur demande.

Le pool house est magnifique et comprend un coin salon et un bar avec réfrigérateurs, tireuse à bière, évier, etc.

Emplacement
La propriété est idéalement située dans un quartier recherché d'Ambarès, une jolie petite ville offrant les commodités habituelles telles qu'un supermarché, un bureau de poste, des pharmacies, des banques, des vétérinaires, des boulangeries, des coiffeurs, des médecins, des dentistes, une bibliothèque, etc., ainsi qu'un marché hebdomadaire.

Sainte Eulalie est à moins de 10 minutes et dispose d'un grand centre commercial avec un hypermarché, ainsi que d'une vaste gamme d'autres commerces, notamment des magasins de vêtements, des magasins de sport, des magasins bio, des magasins d'électroménager, un grand cinéma, etc.

Accéder
Bordeaux est à seulement 15 minutes en voiture.

La gare est accessible à pied depuis la maison et dessert Bordeaux à l'ouest ou Libourne/Périgueux à l'est, etc. Un arrêt de bus régulier se trouve également à quelques minutes à pied (moins de 5 minutes).

La gare principale de Bordeaux (Gare Saint-Jean) est reliée à Paris par des TGV : vous pouvez y être en 2 h 15 !

Si vous préférez prendre le tramway pour Bordeaux, un arrêt (avec parking) se trouve à moins de 10 minutes en voiture. Le terminus est l'aéroport de Mérignac, mais la ligne A dessert tout le centre de Bordeaux.

L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 30 minutes en voiture.

L'aéroport de Bergerac est à un peu plus d'une heure.

La plage est à environ une heure.

Intérieur
Veuillez consulter la section photos pour les plans.

Maison :
Chambre 1 (3,8 x 4 m) : Beau parquet.
Salle de bains attenante (2 x 2,8 m) avec baignoire, grande douche, WC et lavabo.

Chambre 2 (3,8 x 4 m) : Cheminée décorative (cheminée isolée) et parquet.

Chambre 3 (4,2 x 2,8 m) : Armoire double encastrée avec portes coulissantes en miroir.

Salle d’eau (2 x 1,5 m) : Douche et meuble double vasque avec deux vasques.

Très grand espace de vie lumineux et aéré, avec corniches décoratives et carrelage au sol, divisé en deux espaces distincts :

Salon TV (7,6 x 4,1 m) : Cheminée, ventilateur de plafond et double étagère encastrée.

Véranda (5,6 x 7 m) : deux grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur une terrasse (avec store enrouleur) et offrent une vue magnifique sur la piscine, le pool-house et le jardin.

Cuisine et salle à manger (4 x 6,2 m) : la cuisine récemment aménagée dispose d'une porte à chaque extrémité, donnant accès à deux espaces repas extérieurs. Deux grandes fenêtres offrent également une vue sur le jardin, la piscine et le pool-house. La cuisine, très lumineuse et aérée, dispose de nombreux placards et tiroirs, ainsi que d'un plan de travail en hêtre. Elle est équipée d'un four encastré, d'une plaque à induction et d'une hotte aspirante. Deux grands placards intégrés abritent la chaudière, le ballon d'eau chaude, le lave-linge, etc. Le second est un placard d'angle avec étagères pour plus de rangement.

Parquet et éclairage encastré (options variables).

Bureau (3,2 x 3 m) avec porte donnant sur le jardin avant et escalier menant à la tourelle et au débarras.

Chambre en tourelle (2,9 x 2,1 m + escalier 0,92 m). Beau parquet.

Très grand grenier / espace de rangement / chambre - 6,7 x 5,3 m (hauteur sous plafond max. 1,95 m). Cloisonné et isolé.

Extérieur
Annexe / studio / gîte (68 m²) :

Cuisine et séjour/salle à manger (5,6 x 5,8 m). Cuisine récemment équipée avec plaque vitrocéramique. Grandes portes-fenêtres coulissantes et portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin.

Chambre (3,8 x 3 m) : Portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin.

Salle de bain (2,1 x 2,5 m) : Grande salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et lavabo.

Buanderie (1,6 x 1,4 m) : Ballon d'eau chaude neuf et espace de rangement très pratique.

L'agencement et la largeur des portes ont été conçus pour permettre l'accès aux personnes à mobilité réduite, si nécessaire.

Cette partie de l'annexe est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation.

Chambre 2 (3,7 x 4,2 m) : Deuxième grande pièce attenante à la partie principale de l'annexe, avec son propre accès par des portes-fenêtres depuis le jardin. Elle dispose de WC et d'un lavabo séparés et pourrait être légèrement agrandie pour accueillir une douche. Radiateur électrique.

Le sol est carrelé dans les deux parties de l'annexe.

Piscine et pool-house : la piscine au sel de 11 x 5 m est équipée d'une bâche à enroulement et peut être chauffée si nécessaire.

Le superbe pool-house comprend un coin salon et un espace bar avec réfrigérateurs, pompe à bière, évier, etc. On y trouve également le local technique, ainsi qu'un vestiaire pour les invités ou un espace de rangement pour les transats.

Un abri de jardin à l'arrière du pool-house abrite la tondeuse, les outils de jardin, etc.

Le jardin et la piscine, sans vis-à-vis, offrent un havre de paix avec de nombreuses plantes bien établies et des arbres matures, dont un châtaignier, des lauriers, des oliviers, des palmiers, des bananiers, etc.

De plus, de jolies lanternes de style marocain ornent les terrasses près de la maison, offrant un éclairage nocturne très agréable.

Détails supplémentaires
Les combles de la maison et de l'annexe ont été réisolés en 2023 et sont équipés d'antennes paraboliques.
Double vitrage intégral avec volets roulants électriques aux portes et fenêtres.
Fibre optique.
Parking pour 2 ou 3 voitures.
Portail électrique d'accès à la propriété avec allée menant à l'annexe.
Portail supplémentaire dans le jardin de devant pour permettre l'accès piéton depuis la route.
Le jardin est sécurisé.

Dimensions approximatives.