Maison De Village Clé En Main Avec Potentiel Locatif – Proche De la Dordogne, De L'aéroport Et De la Gare, Faibles Charg…

Description

Maison De Village Clé En Main Avec Potentiel Locatif – Proche De la Dordogne, De L'aéroport Et De la Gare, Faibles Charges, Internet Fibre Optique

Résumé
Prête à emménager, cette maison traditionnelle en pierre ne nécessite aucune rénovation et est idéale comme havre de paix, résidence principale ou secondaire facile d'entretien, ou location saisonnière (gîte). Située à proximité de la Dordogne, elle est parfaite pour profiter de la nature tout en bénéficiant du confort moderne, notamment d'une connexion internet fibre optique haut débit pour le télétravail.

Magnifiquement préservée dans un charmant hameau du Quercy, la maison allie le charme intemporel au confort moderne. Ses épais murs en pierre, ses détails rustiques et sa spacieuse terrasse créent une atmosphère chaleureuse. Avec un minimum d'entretien, deux petits parterres à l'avant pour des fleurs, des herbes aromatiques ou un olivier, et un jardin à l'arrière pour un petit potager, elle offre un cadre de vie idyllique sans les contraintes d'un entretien important.

Emplacement
Endroit très calme, sans être isolé. La propriété se situe à la lisière tranquille d'un petit hameau historique, bordée de champs et de sentiers, offrant une vue dégagée et un accès direct à la campagne.

À 5 min en voiture ou 10 min en vélo électrique de Gourdon, où vous trouverez supermarchés, hôpital, pharmacies et clinique vétérinaire.

- À seulement 18 minutes en voiture de la pittoresque Dordogne (environ 35 minutes en vélo électrique).

- À 5 minutes : le lac « Écoute s’il Pleut » avec baignade, aires de jeux et piste cyclable menant à la Dordogne.

- Le ruisseau de la Melve coule près de la maison, créant un cadre bucolique et charmant. Proximité des sites remarquables en voiture :
Rivière Dordogne (18 min - Saint-Julien-de-Lampon), Grottes de Cugnac (10 min), La Roque-Gageac (35 min), Rocamadour (40 min), Sarlat-la-Canéda (35 min), Saint-Cirq-Lapopie (1h), Gouffre de Padirac (1h), Vallée du Lot et Figeac (1h)

Accéder
L'aéroport de Brive est à 40 minutes en voiture avec des vols réguliers vers Paris, Londres (mars-oct.) et Bruxelles (juil.-août) ; les aéroports de Toulouse et Bergerac sont à 1h30 en voiture ; la gare, à seulement 5 minutes en voiture, offre des liaisons directes vers Paris et Toulouse ; et l'autoroute A20 est à seulement 20 minutes en voiture.

Intérieur
- Spacieux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte : pièce principale lumineuse de 50 m²
- Nombre de chambres : 2 à l’étage, toutes deux avec placards intégrés
- Salle d’eau à l’étage : 1 avec douche, WC et placard intégré
- Cuisine entièrement équipée : réfrigérateur (neuf, 2022), four (neuf, 2025), micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge
- Cheminée insert à bois avec récupérateur de chaleur (2017) - Entretien annuel à jour
- Station d’épuration individuelle (2016) - Entretien annuel à jour
- 2 climatiseurs réversibles split (2016) :
• 1 au rez-de-chaussée - Puissance de chauffage : 8 500 W - Puissance de refroidissement : 8 200 W
• 1 à l’étage - Puissance de chauffage : 5 200 W - Puissance de refroidissement : 4 900 W
- Fenêtres à double vitrage (2018)
- Chauffe-eau (200 litres)
- Radiateur électrique dédié dans la salle de bain
- Moustiquaires à toutes les fenêtres
- Connexion internet : excellente (fibre optique haut débit)
- Tableau électrique entièrement refait et mis aux normes en 2021
- Classe énergétique : D (Dernier DPE du 25/08/2025)

Extérieur
- Superficie totale du terrain : env. 210 m² (emprise au sol de la maison et cour comprises)

- Terrasse avant : env. 130 m², partiellement utilisable pour le stationnement de deux voitures

- Surface habitable totale : 85 m² (sur deux niveaux)

- Cave semi-enterrée : 20 m²

- Potager arrière : env. 15 m²

- Murs en pierre traditionnels et poutres apparentes

- Toiture en tuiles plates traditionnelles

- Menuiseries en bon état

- Façade principale et terrasse orientées sud-est

Détails supplémentaires
La consommation électrique annuelle est d'environ 1 200 €, à laquelle s'ajoutent environ 650 € pour le chauffage au bois. La taxe foncière annuelle est de 930 €.

Eau courante et électricité, microstation individuelle pour l'assainissement, diagnostic électrique récent disponible sur demande.

Opportunité locative clé en main : Idéalement située, cette propriété se prête parfaitement à la transformation en gîte. Sa structure, nécessitant peu d'entretien, est un atout majeur pour optimiser les bénéfices, simplifier la gestion et garantir un retour sur investissement rapide.

Écologique :

- Performance énergétique passive : Les épais murs en pierre et l'orientation sud-est offrent une forte inertie thermique et un apport solaire passif important, minimisant ainsi les besoins en chauffage et climatisation.

- Énergies renouvelables et économies de ressources : Une cheminée à bois à haut rendement fournit une chaleur renouvelable, tandis que l'absence de grand jardin à arroser et de piscine à entretenir contribue à limiter la consommation de ressources et les coûts d'entretien. - Consommation d'eau et de produits chimiques extrêmement faible : pas de grand jardin à arroser ni d'entretien, et pas de piscine nécessitant un traitement chimique.

- Assistance en anglais disponible tout au long du processus d'achat.