Appartement T3 Rénové En 2021 Avec Grand Balcon Et Deux Chambres De Service Au Cœur De Paris

Description

Résumé
Au 5ème étage d'un charmant immeuble parisien datant de 1850, nous vendons un appartement de trois chambres de 61,57 m² (loi Carrez), entièrement rénové en 2021 et doté d'un grand balcon.

L'appartement est prêt à emménager. Très lumineux grâce à sa double exposition est/ouest, il comprend :

- Un balcon de 10 m de long exposé ouest

- Un séjour/salle à manger donnant sur le balcon

- Trois chambres, dont deux s'ouvrent sur le balcon et une sur la cour intérieure à l'est

- Une cuisine neuve avec bar, entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, hotte aspirante, four, micro-ondes, lave-vaisselle)

- Une petite buanderie équipée d'un lave-linge, d'un sèche-linge, d'un chauffe-eau électrique et d'une ventilation mécanique

- Une salle de bains avec douche à l'italienne

Un WC séparé avec lavabo

Toutes les portes-fenêtres et fenêtres sont neuves et à double vitrage. Le parquet en chêne, posé en chevrons, a été entièrement restauré.

Moulures au plafond et cheminée avec miroir.

Possibilité de créer trois pièces en supprimant la cloison entre le séjour et une chambre.

Au 6e et dernier étage, juste au-dessus de l'appartement (non inclus dans le prix), nous vendons également deux chambres mansardées :

1) une chambre mansardée de 8,28 m² (surface habitable : 12,28 m²) avec deux fenêtres de toit de type Velux,

une arrivée d'eau, une évacuation des eaux usées (WC) et un compteur électrique individuel. Idéale pour loger un jeune adulte. Nécessite une rénovation complète.

2) juste à côté, une autre chambre mansardée de 4 m² (surface habitable : 7,30 m²) avec une fenêtre classique, une arrivée d'eau et un compteur électrique individuel. Idéale pour aménager un bureau ou un atelier de peinture.

Emplacement
Situé dans le 6e arrondissement de Paris, rue Bonaparte, au cœur du quartier Saint-Germain-des-Prés (quartier de Boris Vian, Jean-Paul Sartre, Miles Davis...), au calme, dans un immeuble de 1850 parfaitement entretenu. La Seine et ses quais piétonniers sont à 5 minutes à pied et le Café des Deux Magots (rencontre d'artistes et de personnalités) est à 3 minutes à pied, face à l'église romane Saint-Germain-des-Prés. Vous trouverez de nombreuses boutiques au célèbre Marché de Buci, à 3 minutes à pied, ainsi que de nombreux restaurants. De nombreuses galeries d'art et librairies se trouvent à proximité, et l'Académie Française est à deux pas. De nombreuses boutiques de mode renommées se trouvent également à proximité. La Samaritaine est juste en face de la Seine, et la cathédrale de Paris est à 20 minutes à pied ou 8 minutes à vélo. L'endroit idéal.

Intérieur
Possibilité d'agrandir le salon en supprimant la cloison entre le salon et une chambre.

Détails supplémentaires
Plus de photos à la demande

Génération de revenus
Le bien est actuellement libre, mais il a généré des revenus de septembre 2021 à juin 2025. Le loyer s'élevait à 2 100 € par mois. Ce minimum peut facilement être porté à 2 300 €, voire plus, en rénovant les chambres de service.