Propriété Entièrement Restaurée, Au Style Architectural Unique, Située Dans Un Village Recherché Près De Fontainebleau E…

Description

Propriété Entièrement Restaurée, Au Style Architectural Unique, Située Dans Un Village Recherché Près De Fontainebleau Et De Sa Magnifique Forêt.

Résumé
Située dans un village pittoresque et recherché près de Fontainebleau et de sa forêt (réputée pour l'escalade de blocs), cette charmante et unique maison de 4 chambres de 238 m² (selon la loi Carrez, mais la surface habitable réelle atteint facilement 280 m²), ancienne demeure du maire, bénéficie d'une situation idéale à proximité de l'église (Monument Historique) et de toutes les commodités.

La propriété comprend de vastes pièces à vivre baignées de lumière, quatre chambres, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains indépendante avec WC, deux WC séparés avec lavabo, une salle de sport, une buanderie et un atelier. Les combles aménageables, en excellent état, offrent une surface de 60 m². La maison donne à la fois sur le jardin et sur la rue, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les deux toitures et les trois cheminées, parfaitement fonctionnelles, ont été entièrement rénovées, notamment avec de nouvelles tuiles, en 2023/2024. Une chaudière thermodynamique performante a été installée en 2024. L'ensemble des installations électriques et de plomberie a été mis aux normes (Legrand).

Parquets en chêne et en châtaignier d'origine, carreaux de sol italiens et espagnols, volets intérieurs et détails d'époque confèrent à cette ancienne faïencerie un charme exceptionnel. Une grande partie des faïences produites ici au XIXe siècle sont aujourd'hui très recherchées aux enchères. La maison a récemment été classée « maison remarquable » en raison de son importance historique en tant que faïencerie. Une plaque apposée sur la façade retrace la riche histoire artistique des lieux. L'artiste américain Arthur Lee Pearson y a vécu. À deux pas de la dernière demeure de Maupassant, près de la rivière Loing (idéale pour la pêche et le kayak).

Les propriétaires actuels y vivent depuis 25 ans et l'ont entièrement rénovée avec soin, la transformant en une maison familiale très prisée.

Le loyer médian est de 16 euros le mètre carré, soit environ 3 600 euros par mois pour une maison de cette taille.

Emplacement
La maison se situe à Montigny-sur-Loing, l'un des nombreux villages de caractère en bordure sud de la forêt de Fontainebleau. Au XIXe siècle, ces villages abritaient de célèbres écrivains et artistes, tels que Zola, Maupassant, Robert Louis Stevenson, Sisley, Renoir, Corot, Monet, Millet, Cézanne et Pissarro.

À seulement 3 minutes en voiture de la magnifique forêt primaire de Fontainebleau (la deuxième plus grande forêt domaniale avec ses 250 km²), idéale pour la randonnée, l'escalade, la course à pied, le VTT et l'équitation. À 14 minutes en voiture à travers la forêt, vous rejoindrez la ville de Fontainebleau et son célèbre château, qui attire près de 2 millions de visiteurs chaque année.

À seulement sept minutes de la charmante ville de Moret-sur-Loing, où vécut le célèbre peintre Alfred Sisley. À deux pas de la dernière demeure de Maupassant, où il écrivit son sixième et dernier roman, « Notre-Cœur ».

La rivière Loing, toute proche, est idéale pour la pêche et le kayak/canoë.

Une réserve naturelle se trouve à quelques minutes de la maison.

Toutes les commodités du village et la gare sont accessibles à pied, y compris une école maternelle et une école primaire. Fontainebeleau compte des écoles bilingues. On y trouve également une maison de ventes aux enchères d'antiquités, ainsi que de nombreux hôtels et restaurants de qualité.

Accéder
Les trains réguliers mettent 50 minutes pour rejoindre la gare de Lyon à Paris. La gare du village est à 10 minutes à pied ou à 2 minutes en voiture de la maison.

La forêt jouxte le village et est accessible en 10 minutes à pied.

L'aéroport d'Orly est à 45 minutes.

Fontainebleau est à 14 minutes.

Paris est à une heure de route par l'autoroute A6.

Intérieur
Cette propriété comprend de vastes pièces à vivre baignées de lumière, quatre chambres indépendantes (possibilité d'une cinquième), une cuisine entièrement équipée, une salle de bains indépendante avec baignoire/douche et WC, deux WC séparés, une salle de sport, une buanderie et un atelier. La maison donne à la fois sur le jardin et la rue, bénéficiant ainsi d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.

Parquet en chêne, carrelage italien, volets intérieurs et éléments d'époque confèrent à cette ancienne faïencerie un charme exceptionnel. Une grande partie des faïences produites ici au XIXe siècle est aujourd'hui très recherchée lors des ventes aux enchères.

La cave est une véritable grotte, creusée dans la roche sur laquelle la maison a été construite.

Extérieur
Jardin entièrement clos de murs, agrémenté d'un magnifique porche d'entrée en chêne ancien (probablement l'un des plus anciens de France). La cour intérieure, ornée d'une arche et de murs en pierre ancienne, abrite deux magnifiques tilleuls, un banc et des marches en pierre ancienne. Le jardin, aménagé en terrasses et entièrement clos de murs en pierre, est sans vis-à-vis. On y trouve divers arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, amandiers et pêchers), un abri à bois et un parking privé.

Détails supplémentaires
Taxe foncière : 1 100 euros par an environ.