Maison Charmante Très Lumineuse, Située Au Cœur De Laurabuc - 11400 Aude - Occitanie

3 Chambres
2 SdBs
Surface habitable: 83 m²
Superficie du terrain: 273 m²
Précédent
Suivant
1/1 · The house seen from the garden on the east side Toutes les images Lancer le diaporama
La maison vue du jardin côté Est Pièce de vie et ses portes-fenêtres ouest et nord Le Tilleuil Jardin à l'est Cuisine Vue depuis la porte-fenêtre est, de la pièce de vie Porte d'entrée, face sud Pièce de vie au RDC avec sa porte-fenêtre orientée à l'Est visible au fond L'une des Chambres du 1er avec ses ouvertures à l' Est et au Nord Chambre du 2nd Etage avec ses 3 fenestrous plein Ouest et sa fenêtre à l'Est au dos (ici non visible) Vue depuis la terrasse de 8m2 Salle de bain avec baignoire, la douche est attenante et communique aussi avec cette pièce La maison vue du nord La pièce de vie avec ses portes-fenêtres orientées à l'Ouest et au Nord Cabanon de pierres au jardin Espace au 1er étage à l'arrivée de l'escalier Autre vue de l'Espace Cuisine avec ses ouvertures à l'Est, et son plan de travail visible à gauche, lequel sépare l'Espace Cuisine du reste de la pièce de vie L'une des arrivées au village: bienvenus! Performance énergétique et climatique le terrain de sports du village Début février: nos premiers amandiers en fleurs au bord de nos chemins

The house seen from the garden on the east side

Living room and its west and north-facing French doors

The Linden Tree

Garden to the east

Kitchen

View from the east French window of the living room

Entrance door, south-facing

Ground floor living room with its east-facing French window visible at the far end

One of the rooms on the 1st floor with its openings to the East and North

Second floor bedroom with its three west-facing windows and its east-facing window at the rear (not visible here)

View from the 8m2 terrace

Bathroom with bathtub; the shower is adjoining and also connects to this room

The house seen from the north

The living room with its French doors facing west and north

Stone shed in the garden

Space on the 1st floor at the top of the stairs

Another view of the kitchen area with its openings to the east, and its worktop visible on the left, which separates the kitchen area from the rest of the living room.

One of the arrivals in the village: welcome!

Energy and climate performance

the village sports field

Early February: our first almond trees in bloom along our roadsides

Voir le carrousel
Faire une demande Enregistrer Imprimer cette page

229 000 €

Enregistrer Hors frais de Notaires
Région: Languedoc-Roussillon Département: Aude (11) Commune: Laurabuc (11400)

Référence de l'annonce: IFPC46210

À vendre entre particuliers (PAP)

Annonce de particulier Particulier
Localiser ce bien

Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maison), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne , Indépendante
  • Chambres: 3
  • SdBs / salles de douche: 2
  • Surface habitable: 83 m²
  • Superficie du terrain: 273 m²

Points forts

  • Proche des axes de communication:10 min de la A 62, 15 min de Gare Castelnaudary. En voiture: 45 min de Toulouse, 1h15 de la Méditerranée, 45 min des Pyrénées
  • Maison 4 faces sans mitoyenneté, d'une surface au sol de 97 m2. Des portes fenêtres à l'Est, au Nord, à l'Ouest pour déjà profiter du jardin depuis la maison.
  • Jardin arboré (273 m2), notamment avec son magnifique Tilleul centenaire qui permet de se protéger de la chaleur en été
  • Très jolie vue depuis la terrasse sur les toitures, les collines et espaces de nature environnant le village qui offrent de nombreux chemins de randonnée
  • Calme, intimité chez soi, et Convivialité du village avec vies associatives possible

Caractéristiques

  • Abri(s) de Jardin
  • Chauffage Central
  • Double Vitrage
  • Eau de Ville
  • Jardin(s)
  • Parking
  • Poêle / Insert
  • Poêle(s) à Bois
  • Rénové
  • Salle(s) de Bains Privative(s)
  • Terrasse(s)
  • Toit Terrasse(s)
  • Tout à l'Égout
  • Vue sur la Campagne
  • avec Génération de Revenus
  • avec Potentiel Chambre d'Hôtes
  • avec Potentiel de Gîte
  • avec du Caractère
  • en Pierre
  • Électricité du Réseau

Description

Résumé
MAISON CHARMANTE très lumineuse située au cœur de Laurabuc (11400 Aude - Occitanie)
T4 -Surface habitable 83 m2, agrandie par des aménagements en sous-pentes de toits; sa surface au sol totale fait 97 m2. Maison ancienne entièrement rénovée en 2004 avec pierres, chaux, bois et terre cuite.
Jardin arboré attenant 273 m2, tilleul centenaire, cabanon de pierres, possibilité de construire un garage ou placer une piscine selon ses envies
.
Chauffage central: Pompe à chaleur air-eau installée en janvier 2025. Poêle à bois en fonte dans le séjour. Cumulus neuf installé en nov 2022.

Maison à vivre ou Placement investissement locatif

Emplacement
Au coeur du village de Laurabuc (11400 Aude) Région Occitanie où chaque ruelle fait découvrir l'architecture, un peu d'histoire du Lauragais, ou une vue sur ses collines préservant flore et faune locales.

Proche des axes de communication: 10 min de la A 62, 15 min de Gare Castelnaudary. En voiture: 45 min de Toulouse, 1h15 de la Méditerranée, 45 min des Pyrénées.
35 min de la Cité de Carcassonne,
30 min du Lac de St Férréol (Montagne Noire), ou 25 min de la base nautique du lac de la Ganguise. 15 min du téléski nautique de Bram. 40 min de la Haute Vallée de l'Aude où pratiquer Kayak et rafting en eaux vives, ainsi que spéléologie.
45 min à 1 heure de nombreux Chateaux du Moyen âge, comme le Château de Lastours dans le Minervois ou le Château de Montségur en Ariège.
Terrain de tennis au village;
Chemins de randonnée au départ du village.
Canal du Midi à 10 min en voiture ou 20 min à bicyclette.

Accéder
Proche des axes de communication: 10 min de la A 62 (sortie Castelnaudary), 15 min de la Gare de Castelnaudary. Laurabuc est situé au Sud est de Castelnaudary.
En voiture: 45 min de Toulouse, et 30 min de Carcassonne

Intérieur
Au RDC: Grande pièce de vie ouverte avec 3 espaces: Entrée plein sud, Cuisine équipée en bois de ses meubles de rangement à l'Est, et Séjour (Porte -fenêtre à l'Est, au Nord, et à l'Ouest) + cabinet doté d'un lave-mains (possibilité d'installer un WC).

1er étage: 2 Chambres (Ouest, et Nord-Est), 1 Salle de bain spacieuse avec baignoire, Douche séparée et attenante, 1 WC séparé.

2ème étage: Accès à:
- La Terrasse ( orientée Est /Sud-Est , environ 9 m2) de laquelle vue sur les toits du village et collines arborées. Intimité garantie.
- La 3ème Chambre (Est-Ouest) équipée de son lavabo.

Extérieur
Jardin arboré attenant de 273 m2: Tilleul centenaire, Vigne, Néflier du japon, Laurier sauce, Cyprès, Olivier.... Cabanon de pierres, possibilité de construire un garage ou placer une piscine selon ses envies. Le jardin est autour des trois faces Est, Nord et Ouest de la maison.

Détails supplémentaires
Classement énergie C.
Etiquette climat A.
"Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 920 euros et 1290 euros par an indexées sur les années 2021 2022 et 2023 (abonnements compris)
Taxes foncières 2025: 883 euros

Performance énergétique Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 Émissions de CO2 (GES)

Faire une demande

Il y a eu une erreur, certains des champs remplis ne sont pas valides, veuillez les corriger et essayer à nouveau.

Le code pays du numéro de téléphone est requis (cliquez sur Select).

Merci pour votre demande.

Vous devriez recevoir un e-mail confirmant votre demande dans les prochaines 24 heures. Le vendeur répondra dans les plus brefs délais.

Créez un compte aujourd'hui pour enregistrer cette demande concernant un bien et remplir automatiquement ce formulaire de demande.

Les autres avantages incluent :

  • Property Alerts : recevez des e-mails avec les nouveaux biens correspondant à vos critères de recherche.
  • Recherches sauvegardées : organisez vos recherches personnalisées pour les consulter ultérieurement.
  • Biens sauvegardés : Sauvegardez les biens sur votre compte pour une consultation ultérieure.
  • Demandes envoyées : passez en revue cette demande et les autres que vous avez faites.
Créer un compte

Pour obtenir plus d'informations ou pour demander une visite, veuillez contacter directement particulier en utilisant le formulaire ci-dessous.

(succès)
(succès)
à
Quelque chose a mal tourné. Veuillez réessayer de renvoyer votre demande
French-Property.com enverra votre demande ci-dessus à le particulier. En soumettant ce formulaire, vous confirmez que vous acceptez nos conditions générales ainsi que notre politique de confidentialité et que vous acceptez l'usage de cookies sur notre site web. French-Property.com enverra votre demande ci-dessus à le particulier. French-Property.com a la possibilité de vous contacter concernant votre projet immobilier. En soumettant ce formulaire, vous confirmez que vous acceptez nos conditions générales ainsi que notre politique de confidentialité et que vous acceptez l'usage de cookies sur notre site web.
Faire une demande
Les informations affichées sur cette annonce ont été fournies par un particulier. Ces informations ne constituent pas une description officielle du bien. Consultez notre avertissement complet.

229 000 €

Hors frais de Notaires
Faire une demande Imprimer cette page Enregistrer

Localisation

Aude (11), Languedoc-Roussillon
Région: Languedoc-Roussillon Département: Aude (11) Commune: Laurabuc (11400) Voir sur la carte

À vendre entre particuliers (PAP)

Annonce de particulier Particulier

Annonce ajoutée aux biens sauvegardés

Accédez à https://www.french-property.com/fr/bien-a-vendre/1-IFPC46210 pour faire une demande