Villa De Caractère + Appartement 2 Chambres (Potentiel Airbnb / Location) Dans Un Village Historique Prisé Au Bord De la…

Description

Villa De Caractère + Appartement 2 Chambres (Potentiel Airbnb / Location) Dans Un Village Historique Prisé Au Bord De la Rivière Orb

Résumé
Au cœur de Cessenon-sur-Orb, charmant village niché entre mer et montagne dans le Haut-Languedoc, cette maison traditionnelle offre espace, luminosité et l'art de vivre du Sud de la France.

Construite en 1973, cette maison individuelle se déploie sur trois niveaux et offre une remarquable modularité. Trois options s'offrent à vous : accueillir une famille nombreuse sous un même toit généreux ; héberger des proches âgés dans un appartement indépendant au rez-de-chaussée, à proximité de vous tout en préservant leur intimité ; ou encore aménager ce niveau en espace professionnel – bureaux, cabinet ou atelier – tout en occupant l'étage supérieur.

Le rez-de-chaussée constitue un logement entièrement indépendant : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC séparés, avec entrée indépendante. Un garage de 27 m² avec porte automatique et une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez la pièce maîtresse de la maison : un vaste séjour de 31 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à insert et s'ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Ce rez-de-chaussée lumineux comprend une cuisine, trois chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²), une salle de bains avec double vasque et bidet, ainsi qu'un WC séparé.

Le premier étage occupe toute la surface au sol de la maison. Cet espace est un véritable atout : il peut accueillir des pièces supplémentaires (chambre d'amis, bureau, salle de jeux) ou offrir un grand espace de rangement pour une famille ayant besoin de plus de place.

À l'extérieur, la maison se prolonge par une annexe de 18 m² abritant une cuisine d'été et une cave à vin, idéale pour profiter des longues soirées estivales. Un atelier, une cave et un cellier complètent les dépendances. Le terrain clos et arboré de 590 m² dispose d'une terrasse ensoleillée et d'un espace ombragé, parfait pour les repas en plein air. Un barbecue intégré invite à la convivialité.

La maison a bénéficié d'importantes rénovations : pompe à chaleur air-eau, fenêtres à double vitrage PVC/aluminium, portail automatique, interphone et forage privé. La qualité de la construction, les volumes généreux et l'exposition plein sud garantissent un ensoleillement optimal toute l'année. Cessenon-sur-Orb est un village animé où tout est accessible à pied : boulangerie, pharmacie, marchand de journaux, station-service et centre médical sont à seulement 5 minutes. Les écoles sont à proximité, et surtout la rivière Orb avec sa plage naturelle – un véritable enchantement les jours d’été. Juste devant le village, la Voie Verte Passa Païs, piste cyclable et piétonne de 100 km, sillonne les paysages du Languedoc.

À seulement 30 minutes de la Méditerranée et 30 minutes des montagnes du Haut-Languedoc, Cessenon offre une qualité de vie exceptionnelle, entre plaisirs balnéaires et escapades vallonnées. Le célèbre vignoble de Saint-Chinian entoure le village de ses collines ondulantes. Aperçu

Surface habitable : 167 m² + annexe de 18 m² (cuisine d’été et cave à vin)

Terrain : 590 m², clos et arboré

Pièces : 7 pièces, 5 chambres, 2 salles de bains

Chauffage : pompe à chaleur air-eau

Fenêtres : double vitrage PVC/aluminium

Garage : 27 m² avec porte automatique

Équipements supplémentaires : portail automatique, forage privé, insert de cheminée, barbecue, interphone

Exposition : plein sud

Année de construction : 1973

Emplacement
Cessenon-sur-Orb est un village dynamique situé sur les rives de l'Orb, au cœur du Haut-Languedoc. Cette maison a été conçue et construite par le peintre Paul Milhé, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui a puisé toute sa vie son inspiration dans les paysages et la lumière de ce lieu. Entouré par les célèbres vignobles de Saint-Chinian, le village offre une plage naturelle sur la rivière, des commerces, des écoles et une véritable vie de village tout au long de l'année, loin des stations balnéaires désertes. La Passa Païs, une voie verte de 100 km pour les cyclistes et les randonneurs, longe la maison. Les plages méditerranéennes sont à 30 minutes au sud, le massif du Haut-Languedoc à 30 minutes au nord et Béziers à seulement 20 minutes.

Accéder
Tous les commerces et services de proximité sont accessibles en 5 minutes à pied : boulangerie, pharmacie, marchand de journaux-tabac, station-service et centre médical. Le village est relié à Béziers (20 min) par la D14 et aux autoroutes A75/A9. L’aéroport de Béziers-Cap d’Agde propose des vols saisonniers vers le Royaume-Uni et l’Europe du Nord. L’aéroport de Montpellier est à environ 1 heure et celui de Toulouse à 2 heures. La gare TGV de Béziers offre des liaisons ferroviaires directes à grande vitesse vers Paris (4 h), Lyon et Barcelone.

Intérieur
Trois niveaux d'espace de vie généreux et modulable. Le rez-de-chaussée forme un appartement indépendant : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC – idéal pour recevoir des invités, générer un revenu locatif ou aménager un bureau. Un garage de 27 m² avec porte automatique et une buanderie complètent ce niveau. Le premier étage constitue la pièce de vie principale : un séjour lumineux de 31 m² avec cheminée et insert, s'ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Cuisine, trois chambres spacieuses (la plus grande mesurant 14,5 m²), salle de bains avec double vasque et bidet, et WC séparés. Le deuxième étage offre un espace combles aménageable avec un potentiel d'extension. Construction de qualité, avec de beaux volumes et une abondante lumière naturelle.

Extérieur
Terrain clos et arboré de 590 m² avec portail automatique. Terrasse exposée plein sud, baignée de soleil toute la journée, et coin repas ombragé, idéal pour les dîners d'été. Une extension de 18 m² abrite une cuisine d'été entièrement équipée et une cave à vin : un espace convivial pour recevoir. Barbecue intégré. Dépendances : atelier, cave et remise. Forage privé pour l'arrosage du jardin.

Détails supplémentaires
Pompe à chaleur air-eau pour un chauffage performant. Fenêtres à double vitrage PVC/aluminium. Portail d'entrée automatique avec interphone. Porte de garage automatique. Cheminée avec insert dans le séjour. Forage privé. Raccordée à l'eau et à l'électricité de ville. La maison a été bien entretenue et a bénéficié d'importantes améliorations (chauffage, fenêtres), tout en laissant à l'acquéreur la possibilité de moderniser la cuisine, les salles de bains et les finitions selon ses goûts. Construction solide de 1973 avec des matériaux de qualité et des volumes généreux. Construite à l'origine par le peintre Paul Milhé (œuvres référencées sur ArtMajeur), qui a choisi cette orientation plein sud pour sa luminosité exceptionnelle – un véritable instinct d'artiste qui profite à chaque pièce de la maison.