Vente Appartement 27,87 m² Sérignan (34410) Proche Des Plages

Description

Résumé
Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif rentable.
Studio meublé situé en plein cœur de Sérignan (Hérault – 34) à seulement 10 minutes des plages et 20 minutes de la gare TGV de Béziers en voiture.

Ce studio F1+ meublé de 27,87 m² (loi Carrez), situé rue du Général Thomières, bénéficie également de 350/1000 des parties communes, dont une cour de 21 m² (sans droit de passage, à partager). Il se trouve en centre ville, dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, parkings publics et transports en commun.

La résidence, composée de 3 lots, est calme et bien située. Pas de syndic de copropriété, aucun travail à prévoir et aucune procédure en cours.

L’entrée se fait par la cour commune, et l’appartement dispose d’une porte fenêtre en PVC double vitrage ainsi qu’une fenêtre en bois simple vitrage, toutes deux situées du même côté, ce qui facilite l’aménagement du salon et de la chambre. La ventilation mécanique assure un renouvellement d’air constant.
Disposition simple et fonctionnelle, avec une pièce principale aménagée en salon et salle à manger, exposition nord‑est, idéale pour profiter d'une belle lumière matinale, une cuisine ouverte et fonctionnelle et une alcôve dédiée à la chambre, de séparer clairement l'espace nuit.

Emplacement
9, rue du général Thomières - 34410 Sérignan

Accéder
Accessible en transports en commun

Accessible en voiture : parking disponible à 7 minutes à pied

20 minutes en voiture de la gare TGV de Béziers

12 minutes en voiture de l’aéroport de Béziers

55 minutes en voiture de l’aéroport de Montpellier

1 h 10 en voiture de l’aéroport de Perpignan

1 h 15 en voiture de l’aéroport de Carcassonne

2 h 10 en voiture de l’aéroport de Toulouse

Intérieur
Composition du logement
• Pièce principale avec espace salon et salle à manger
• Cuisine ouverte équipée et fonctionnelle
• Chambre séparée dans une alcôve avec rangements sur toute la longueur du mur
• Salle de douche avec WC
• Ballon d'eau chaude de 150 litres
• Chauffage électrique économique
• Système de ventilation avec filtration et air tempéré, assurant un renouvellement d'air constant et un bon confort thermique dans le studio.

Extérieur
Accès à une cour commune de 21 m² (sans droit de passage) par une porte.

Détails supplémentaires
DPE :D
GES :B

Informations financières
Taxe foncière : 471 € / an

Génération de revenus
Actuellement loué 400 € / mois, il sera libéré par le locataire fin mars 2026.
Rentabilité estimée en location annuelle :
• Brut : ≈ 6,4 %
• Net : ≈ 5,1 %