Propriété Historique Exceptionnelle Rénovée Avec Vue Panoramique Sur la Dordogne – Domme

Description

Résumé
Propriété historique d'exception avec vue panoramique – Domme – Périgord Noir

Au cœur de Domme, l'un des Plus Beaux Villages de France, et à seulement 12 km de Sarlat-la-Canéda, cette propriété remarquable offre une opportunité rare d'acquérir une demeure d'exception dans un cadre idyllique.

Perchée sur les remparts médiévaux du XIVe siècle, cette élégante résidence d'environ 320 m² a été rénovée avec soin en 2016 selon les plus hauts standards, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne.

Depuis ses jardins en terrasses surélevés, la propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Dordogne, offrant un havre de paix et une beauté intemporelle, tout en restant à quelques pas des commerces et services du village.

Emplacement
Un cadre unique en Dordogne – Périgord Noir

Dominant la vallée de la Dordogne depuis son promontoire rocheux, Domme, fondée en 1281 par Philippe III le Hardi, est souvent surnommée « l’Acropole du Périgord » et fièrement classée parmi les « Plus Beaux Villages » de France. Réputée pour son riche patrimoine historique, sa gastronomie et ses beautés naturelles, cette région demeure l’une des destinations les plus prisées du Sud-Ouest de la France.

Le village lui-même regorge de charme avec ses maisons en pierre couleur miel, ses portes fortifiées (dont les célèbres Portes des Tours et Porte del Bos), ses halles couvertes du XVIIe siècle et la fascinante grotte de Domme.

Proximité des commodités

Tout ce dont vous avez besoin au quotidien est à proximité :

- Commerces et services de proximité à Domme : boulangerie, épiceries, restaurants, cafés, librairie, office de tourisme et marché hebdomadaire – le tout au sein du village. - Supermarché le plus proche : Carrefour Contact à Cénac (à quelques minutes) ou Intermarché à Sarlat.

- À Cénac : pharmacie, médecin, dentiste, restaurants, boulangerie, station-service.

- École primaire : disponible à Domme ou dans les villages environnants.

- Sarlat-la-Canéda (ville animée avec supermarchés, boutiques, restaurants, cinéma, hôpital, collèges et lycées, et ses célèbres marchés du mercredi et du samedi) : à 12 km / 15 minutes en voiture.

Transports

Aéroport de Bergerac (EGC) : environ 70 km / 1 h 10.

Aéroport de Brive-la-Gaillarde (BVE) et gare TGV : environ 69–75 km / 1 h.

Autoroute A89 (pour Bordeaux, Toulouse ou Paris) : accès facile via Sarlat ou Bergerac.

Attractions touristiques à proximité

Domme est idéalement située au cœur des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne (tous accessibles en 5 à 20 minutes de voiture) :

- La Roque-Gageac et Beynac-et-Cazenac (deux autres « Plus Beaux Villages » avec leurs célèbres châteaux) – 5 à 10 km.

- Les Jardins de Marqueyssac (magnifiques jardins de topiaires) – tout près.

- Le château de Montfort, Castelnaud et Les Milandes – tous à moins de 15 km.

- Le centre médiéval de Sarlat et son marché hebdomadaire.

- Les grottes préhistoriques (Lascaux IV) et la vallée de la Vézère – facilement accessibles pour une excursion d’une journée.

Activités sportives et de loisirs

La région est un paradis pour les amateurs de plein air :

- Canoë-kayak sur la Dordogne : points de mise à l’eau et locations à quelques minutes de Domme (y compris des itinéraires populaires passant par des châteaux et des villages). Randonnée pédestre et cycliste : nombreux sentiers balisés au départ du village et le long de la rivière.

Golf : excellents parcours à proximité (Golf de Lolivarie – 20-25 minutes).

Autres activités : montgolfière, équitation, pêche, tennis, parcs d’aventure et plage à quelques minutes en voiture.

Domme offre un cadre de vie idéal, alliant la tranquillité d’un village à tous les services et attractions touristiques de renommée mondiale de la Dordogne. Un lieu parfait pour les familles, les propriétaires de résidences secondaires ou tous ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle dans l’une des plus belles régions de France.

Accéder
Accès et transport :

Domme bénéficie d’une excellente desserte, ce qui la rend facilement accessible depuis le Royaume-Uni, l’Europe et au-delà. Que vous arriviez en avion, en train ou en voiture, la propriété se trouve à quelques minutes en voiture des principaux nœuds de transport.

Aéroports (distances et temps de trajet en voiture)

- Aéroport de Brive-Souillac (BVE) : ≈ 45–50 km / 50–55 minutes (aéroport le plus proche – vols directs saisonniers depuis Londres Stansted et d'autres villes du Royaume-Uni et d'Europe)

- Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (EGC) : ≈ 70 km / 1 heure 10 minutes (fréquenté par les compagnies low-cost britanniques)

- Aéroport de Bordeaux Mérignac (BOD) : ≈ 175 km / 2 heures 45 minutes (important hub international avec un large choix de vols)

- Aéroport de Toulouse Blagnac (TLS) : ≈ 170 km / 2 heures 5 minutes (important hub international avec un large choix de vols)

- Location de voitures disponible dans les trois aéroports.

Gares ferroviaires

- Sarlat-la-Canéda : ≈ 12 km / 15 minutes (TER régionaux vers Bordeaux et Périgueux)

- Brive-la-Gaillarde : ≈ 65 km / 1 heure 10 minutes (liaisons vers Lyon, Toulouse et Paris)

- Souillac : ≈ 30 km (gare secondaire utile sur la ligne principale)

- Gourdon : ≈ 15 km (gare secondaire utile sur la ligne principale)

Principaux axes routiers et autoroutes

- Accès direct et facile à l'autoroute A89 (Bordeaux-Clermont-Ferrand-Lyon) via Sarlat ou Bergerac.

- Excellente desserte par les routes nationales (D46/D50 vers Sarlat et la vallée de la Dordogne).

- L'autoroute A20 (Paris-Toulouse) est également facilement accessible pour les trajets nord-sud.

Ports de ferry (pour les visiteurs britanniques)

Domme étant située à l'intérieur des terres, il n'y a pas de ports maritimes à proximité. Les ports de ferry français les plus pratiques se trouvent en Bretagne et en Normandie :

- Saint-Malo, Caen ou Cherbourg : environ 550 à 750 km / 6 à 8 heures de route (selon le port et l'itinéraire).

Domme offre un parfait équilibre entre la tranquillité d'un village et un accès facile au reste de la France et de l'Europe – idéal que vous arriviez en avion pour un week-end ou en voiture depuis le ferry.

Intérieur
Intérieurs élégants et volumes généreux

Derrière ses murs de pierre historiques, la maison dévoile des espaces de vie magnifiquement aménagés, alliant chaleur, lumière et authenticité :

- Salons raffinés avec cheminées et bibliothèque sur mesure

- Un salon d'été lumineux, vitré et ouvert sur le jardin

- Une cuisine spacieuse et conviviale

- Plusieurs chambres et suites, la plupart avec salle de bains privative

- Des espaces de vie flexibles offrant intimité et indépendance

Chaque détail témoigne d'une rénovation soignée, préservant les éléments d'origine tout en assurant confort et raffinement modernes.

Agencement intérieur

La propriété, composée de trois ailes massives, offre un agencement intérieur polyvalent et plein de caractère, réparti sur trois niveaux distincts, idéal pour une famille ou pour une location saisonnière.

Rez-de-Rue

- Hall d'entrée accueillant (17 m²)

- Salon d'hiver chaleureux avec bibliothèque intégrée et poêle à bois (27 m²)

- Bureau (8,2 m²)

- Grande buanderie/cellier (11,5 m²)

- Cave et bûcher (20,5 m²)

- Garage avec atelier (44 m²)

- Chaufferie (14 m²)

Rez-de-Jardin

- Véranda lumineuse avec cheminée (idéale pour les beaux jours) (34 m²)

- Cuisine spacieuse (12 m²)

- Salle à manger (15 m²)

- Suite parentale (31,5 m²) avec salle de bains (baignoire et douche séparée) (8 m²), dressing et WC séparés

- Deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs (19 et 23 m²)

- Chambre (25 m²) avec coin salon (13,5 m²), salle de bains attenante et accès direct à la terrasse (20 m²)

- Superbe chambre en duplex avec cheminée (21 m²), salle d'eau attenante, WC et chambre d'enfant séparée

- Chambre supplémentaire (9,6 m²) avec salle d'eau attenante et WC

- Débarras (1,3 m²)

Étage / Combles

- Charmante chambre mansardée (15 m²) avec salle d'eau attenante, WC et dressing

- Grand grenier (40 m²)

Extérieur
Un cadre de vie extérieur exceptionnel

Les jardins paysagers (500 m²) et les espaces extérieurs créent une atmosphère sereine et enchanteresse :

- Jardin clos surélevé offrant une vue spectaculaire sur la vallée

- Terrasse ombragée sous un tilleul majestueux

- Pergola romantique couverte de roses

- Cour intérieure intime et verdoyante

Une piscine d'eau salée (6,25 x 3 m) avec une vue imprenable s'intègre parfaitement au cadre, alliant élégance et discrétion, et dotée de tous les équipements de sécurité nécessaires.

Détails supplémentaires
Taxe foncière : environ 3 000 €

Une résidence composée de trois ailes solides, polyvalente et raffinée :

Conçue pour une vie privée prestigieuse et l’hôtellerie haut de gamme, cette propriété offre la possibilité de séparer une aile de la maison et de créer un gîte indépendant comprenant :

- Accès totalement indépendant
- 3 chambres (25 m², 20 m², 9 m²), dont une avec cheminée
- Un élégant séjour (13,5 m²)
- Une cuisine entièrement équipée avec coin repas (10 m²)
- 2 salles de bains (4 m²)

- Une spacieuse terrasse privative (23 m²)

Cette configuration représente une opportunité idéale pour une activité de location de charme.

Génération de revenus
4500 à 5500 € par semaine pour la location de la maison entière.