Charmante Maison Rurale D'époque Dans Le Tarn.

Description

Résumé
Imprégnée d'histoire et de chaleur, cette magnifique maison familiale allie un rez-de-chaussée tricentenaire à un élégant premier étage du début du XXe siècle, offrant 231 m² d'espace de vie confortable. Avec six chambres et quatre salles de bains, son agencement convient parfaitement à la vie de famille ou à des vacances reposantes. Parmi ses éléments de caractère, on trouve une cheminée à foyer ouvert dans la salle à manger et un poêle à bois dans le salon, parfaits pour des soirées intimes.

Entièrement rénovée en 2001, la restauration a préservé le charme d'une ferme française traditionnelle tout en modernisant les équipements. L'accès internet haut débit (Starlink) à environ 250 Mbps facilite le télétravail et le streaming malgré l'isolement de la maison. Celle-ci abritait autrefois le seul téléphone du village, partagé par tous les habitants – un charmant témoignage de son passé communautaire.

Située dans un cadre champêtre paisible au cœur du Tarn – l'essence même de la France profonde –, la maison se trouve à environ 500 mètres du voisin le plus proche. La propriété s'étend sur environ 3 500 m² de jardins arborés et intimes et comprend une généreuse piscine de 13 x 7 m, des terrasses ensoleillées et une végétation luxuriante, idéale pour profiter pleinement de l'été et d'une vie paisible à la campagne. Une terrasse attenante à la cuisine permet de prendre ses repas en plein air, à l'ombre d'un grand mûrier. Une grange indépendante de 84 m² sur deux niveaux offre un excellent potentiel de transformation en dépendance, gîte ou maison de vacances. À côté se trouve une grange couverte à double hauteur et ouverte sur un côté, idéale pour le stationnement ou le stockage.

Des pièces de réception modulables et des chambres aux proportions harmonieuses offrent un espace suffisant pour accueillir des invités, travailler à domicile ou répondre aux besoins de la famille. Proposée à 450 000 €, cette maison allie charme historique et confort moderne et conviendrait parfaitement à une famille souhaitant y vivre à l'année ou à des acheteurs en quête d'un pied-à-terre idyllique pour leurs vacances.

Emplacement
Située près d'un petit hameau, la propriété bénéficie d'une intimité totale, la maison voisine la plus proche se trouvant à plus de 500 mètres.

La charmante ville de Puylaurens, à seulement 8 kilomètres, offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : deux supermarchés, boulangeries, boucheries, primeurs, quincaillerie et un marché hebdomadaire animé tous les mercredis. On y trouve également plusieurs cafés, et par temps clair, la ville offre une vue imprenable sur les Pyrénées.

Un peu plus loin se trouve la ville plus importante de Castres (30 km), tandis que la dynamique ville de Toulouse est facilement accessible (environ 50-60 km).

La région environnante est riche en caractère et en histoire, avec de belles villes comme Albi et des villages pittoresques comme Lautrec qui ne demandent qu'à être découverts. La Montagne Noire est à seulement 30 minutes, et les Pyrénées sont suffisamment proches pour des excursions mémorables. Pour les passionnés d'histoire, la région est parsemée de remarquables forteresses cathares.

Accéder
La propriété bénéficiera d'un accès aisé à la nouvelle autoroute A69, tout en étant préservée de toute nuisance visuelle et sonore. Cette infrastructure améliorée permettra des liaisons rapides avec les principales villes et les nœuds de transport clés.

L'aéroport de Toulouse-Blagnac sera accessible en environ 30 minutes de route (contre 55 minutes actuellement), et le temps de trajet vers Castres, la grande ville la plus proche, sera également considérablement réduit. Carcassonne et son aéroport sont accessibles en environ 1 heure 15 minutes en voiture.

Des liaisons ferroviaires sont disponibles depuis Toulouse et Castres, offrant ainsi des options de transport supplémentaires.

Intérieur
L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert deux vastes pièces de réception et une chambre simple au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, accessible sans marche depuis la porte d'entrée.

À l'étage, trois grandes chambres doubles et deux chambres à deux lits sont desservies par une grande salle de bains familiale, une salle d'eau séparée et une salle de bains privative avec douche attenante à la chambre principale.

La propriété comprend également une cuisine entièrement équipée et une buanderie séparée, offrant à la fois praticité et confort.

Extérieur
On accède à la propriété par un chemin étroit menant directement à la maison, qui se prolonge par un sentier public grimpant la colline.

À l'extérieur, un vaste parking peut accueillir jusqu'à cinq véhicules.

Une grande piscine de 13 m x 7 m, agrémentée d'une généreuse terrasse, est idéale pour se détendre et recevoir.

Le jardin arboré, magnifiquement aménagé et ombragé, offre un cadre soigné sur plusieurs niveaux. Il présente une grande richesse paysagère et laisse une excellente marge de manœuvre aux jardiniers passionnés qui souhaitent l'embellir et le personnaliser.

Attenante à la cuisine se trouve une terrasse ombragée, abritée par la maison et un magnifique mûrier. Un double barbecue complète cet espace, parfait pour les repas en plein air et les réceptions.

Détails supplémentaires
La propriété comprend également une grange fermée sur deux étages, offrant un excellent potentiel de transformation en dépendance pour les invités ou en gîte. Attenante, une grange ouverte sur deux niveaux est idéale pour créer un parking ombragé ou un grand espace de stockage.