Charmante Maison De Caractère En Pierre Nichée Dans Un Village Tranquille Entre Ruffec Et Sauzé-Vaussais, Avec Un Accès …

Description

Charmante Maison De Caractère En Pierre Nichée Dans Un Village Tranquille Entre Ruffec Et Sauzé-Vaussais, Avec Un Accès Facile À Toutes Les Commodités Essentielles Et À la N10.

Résumé
Charmante maison individuelle en pierre, nichée dans un village paisible entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la N10. Le village offre une ambiance conviviale et conviviale, avec quelques restaurants, une boulangerie et une école à deux pas.

Cette maison individuelle, pleine de caractère, est idéale comme résidence secondaire facile d'entretien ou représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location saisonnière.

Emplacement
Commodités du quotidien

Boulangerie, école et restaurants locaux dans le village

Ruffec (environ 8 km) et Sauzé-Vaussais (environ 10 min) : supermarchés, banques et tous les commerces de première nécessité

Marchés du mercredi et du samedi à Ruffec : produits frais, fromages, pâtés et spécialités locales

Activités de plein air

Kayak et canoë à la base nautique de Ruffec Rejallant

Paddle et parcours acrobatique au centre d'aventure Feel Nature à Taizé-Aizé

Randonnées pédestres et cyclistes dans la campagne charentaise

Lacs et pêche

Lac de pêche de Villefagnan : pizzeria, restaurant et concerts en été

Lac de Sauzé-Vaussais : pêche, mini-golf, pétanque et snack-bar en été

Attraits touristiques

Verteuil-sur-Charente (13 km) : magnifique château et promenades en bord de rivière

Nanteuil-en-Vallée (17 km) : abbaye historique Trésor

Cognac (environ 40 km) — Visites des caves Hennessy et Rémy Martin

Angoulême (environ 30 min) — Ville médiévale fortifiée et ambiance café animée

Excursions à la journée

Parc d'attractions Futuroscope (environ 1 h au nord, près de Poitiers)

La Rochelle et plages de la côte atlantique (environ 90 min)

Fort Boyard, aquarium et plages de sable de Royan

Accéder
Distance de la gare : 10 km

Distance des écoles : 2 km

Distance des aéroports : Poitiers (70 km, environ 55 min), Limoges (105 km, environ 1 h 30), La Rochelle (130 km, environ 1 h 40), Bordeaux (175 km, 2 h)

Distance des commerces : 7 km

Intérieur
Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée (6 m²) : carrelage

- Chambre 1 (16 m²) : carrelage

- Chambre 2 (9 m²) : carrelage

- Chambre 3 (6 m²) : carrelage

- Salle de bains (5 m²) : carrelage, douche, baignoire, WC et lavabo

- Débarras (5 m²) : carrelage, chauffe-eau

Extérieur
Extérieur :

- Jardin

- Parking hors route

- Espace de rangement sous la terrasse