Un Bien Rare Située Au Bord De la Rivière Dans Une Nature Verdoyante Préservée.

Description

Résumé
Cette maison à fort potentiel est un ancien moulin au bord de la rivière. L'écrin de verdure qui l'entoure est un espace naturel magnifique et préservé. Vivre au calme et au bord de l'eau est une chance, surtout l'été quand la canicule se fait sentir. La rivière et les végétaux gardent une certaine fraîcheur autour de la maison et rend la chaleur supportable.
Cette maison demande encore quelques aménagements pour l'adapter à votre goût et aux normes, mais elle est parfaitement habitable en l'état. Les murs et rampants viennent d'être isolés et les fenêtres double vitrage sont neuves.
Le rez-de-chaussée de 90m2 sert de garage, sol en terre, mais il peut être aménagé en cuisine et salon.
Le terrain d'1,4 hectares a un énorme potentiel, il offre de multiples possibilités pour créer un véritable paradis végétal!

Emplacement
La maison se situe en Berry sud, entre Châteauroux et Limoges. Elles est située à 7 min en voiture du premier village avec toutes les commodités nécessaires: pharmacie, point presse/librairie, fleuriste, coiffeurs, supermarché, cafés, la poste, vétérinaire et médecin.
A 30 min en voiture de la première petite ville qui est vraiment charmante: Argenton-sur-Creuse. Rues piétonnes, commerces de bouche, boutiques de déco/vêtements/chaussures, cinéma, librairies, restaurants etc.
Argenton-sur-Creuse est à 2h20 en train de Paris (gare d'Austerlitz).
A 13 min de l'autoroute A20.

Accéder
A 13min de l'autoroute A20.
A 1h de Limoges et 50 min de Châteauroux en voiture.
A 30 min en voiture d'Argenton sur Creuse.
A 2h20 en train de Paris (gare d'Austerlitz) depuis Argenton-sur-Creuse.

Intérieur
Le rez-de-chaussée sert de garage pour le moment. Mais l'idéal serait d'y aménager une cuisine et salon/salle.
Les espaces de vie se situent au 1er et 2ème étage.
L'entrée se fait par le balcon et la porte-fenêtre côté ouest.
Un long couloir sépare le 1er étage en deux. D'un côté la cuisine, qui a un accès direct au rez-de-chaussée, le bureau et le dressing (Nord), qui peuvent servir de chambre. Et de l'autre le salon et la salle à manger (Sud) avec l'escalier qui donne au 2ème étage et une chambre qui ouvre à la fois sur la salle à manger et le couloir. Au fond du couloir la salle de bain et les w.c. (est).
L'idéal est de recomposer ces pièces pour ouvrir l'espace.
Au 2ème étage 2 chambres de 13m carré et un espace de 17m carré à aménager entre ces chambres.

Extérieur
Un terrain de près de 1,4 hectares qui se répartit des 2 côtés de la rivière. Des jardins autour de la maison, un grand près rive droite, ainsi qu'un terrain boisé en pente rive gauche qui donne sur un autre près eu hauteur.
Il y a des rochers qui bordent la rivière, des fougères, des chênes et hêtres, érables etc. la zone 'sauvage' contraste avec l'espace domestiqué et c'est très beau. Possibilité de construire un pont, les plots en béton sont déjà installés sur les 2 rives.
Des chevreuils passent parfois sur le terrain la nuit ou viennent boire à la rivière en journée. La faune est riche: hérissons, grande aigrette, rapaces, oiseaux...et chauves-souris! Qui nous débarrassent des moustiques l'été. En effet il y a très peu de moustiques malgré l'eau.

Détails supplémentaires
Taxe foncière 2025: 678 euros
Redevance ordures ménagères 2025: 200 euros
Chauffage: idéalement réinstaller un poêle à bois (stock de bois à disposition) pour chauffer le salon/salle-à-manger les pièces du 2ème étage. Il y a des radiateurs électriques performants dans les autres pièces.
L'assainissement sera à mettre aux normes, mais la fosse sceptique fonctionne très bien en attendant.