Charmante Ferme En Pierre du Xixe Siècle, Rénovée, Sur Un Terrain De 1,3 Hectare.

Description

Résumé
Tranquillité. Campagne ouverte. Faune sauvage. De l'espace pour respirer. Du temps pour ralentir. Et pourtant, toutes les commodités sont à proximité.

Cette charmante ferme en pierre, proposée meublée, a été modernisée avec soin et offre 223 m² de surface habitable confortable. Tous ses éléments d'origine ont été préservés avec attention. Nombreuses poutres en chêne et murs en pierre. Située sur un terrain de 1,3 hectare, à aménager selon vos envies. À 4 km du village animé de Saint-Hilaire-des-Loges, dans le sud-est de la Vendée. À seulement 20 minutes de Fontenay-le-Comte, chef-lieu historique de la Vendée.

Situation idéale :

Trois aéroports à moins d'une heure et trois quarts (La Rochelle, Nantes, Poitiers). Gare TGV à une demi-heure, Paris étant à deux heures et demie. Bordeaux est à 2 h 20.

Le port de ferry de Saint-Malo est à 3 h 25, Ouistreham (Caen) à 4 h 30.

Le Puy de Fou est à une heure. Le Futuroscope à une heure 30. La côte est à une heure. Nombreuses attractions et installations sportives à proximité. 4 chambres, 2 salles de bain complètes, 1 WC séparé, grande cuisine de ferme, petit salon, séjour, salle à manger, chaudière à granulés de bois avec silo, poêle à bois, abri voiture, cave, cuisine d'été avec four à pain, dépendance abritant un atelier de menuiserie entièrement équipé et un garage pour le matériel de jardinage. Abri pour tracteur. 2 bûchers. Verger, potager, serre. Terrasse et patio.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Emplacement
À seulement 4 km du charmant village de Saint-Hilaire-des-Loges, vous trouverez un supermarché, une boulangerie, deux banques, un salon de coiffure, une pharmacie et un bar-restaurant. Un petit marché a lieu le vendredi.

Fontenay-le-Comte, la principale ville du pays, est à 20 minutes. C'est une ville animée avec deux hypermarchés et tous les commerces possibles. On y trouve également un bon hôpital, une clinique, des dentistes, etc. Elle dispose d'un vaste complexe sportif avec des terrains de football et de rugby, un stand de tir à l'arc et un stand de tir en salle, un parcours d'agilité canine, une piste de BMX et un dojo.

Accéder
La maison se trouve à 20 minutes de l'autoroute A83.

Trois aéroports sont accessibles en moins d'une heure et demie : La Rochelle, Nantes et Poitiers.

Les ports de la Manche sont à 3 h 30 et 4 h 30 : Saint-Malo et Ouistreham. Cherbourg est à environ 5 heures. Le tunnel sous la Manche est à environ 7 heures.
La gare TGV est à une demi-heure.

Intérieur
En entrant dans la maison, vous découvrez une grande cuisine/salon de 43 m². Grâce à ses deux fenêtres de toit électriques Velux équipées de stores, cet espace est baigné de lumière. Son agencement fonctionnel comprend une cuisinière double Rangemaster, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur américain. Tout l'électroménager est de marque Bosch. Le plan de travail en granit s'étend sur près de 8 mètres, sans compter l'îlot central. La cuisine donne sur un coin salon avec accès à une grande terrasse en composite. La table peut accueillir 8 personnes et un coin salon confortable est également prévu. Un store électrique offre un ombrage ombragé.

Le salon donne sur une salle à manger intime. Une table en chêne massif de 2,5 mètres et six chaises en chêne sont incluses.

Vous accédez ensuite au salon/séjour. Cette pièce en forme de L se prête à différentes configurations. Avec sa cheminée en pierre ancienne, son poêle à bois et ses deux anciennes niches murales, cette pièce est pleine de charme. De là, vous accédez à la terrasse en pierre par des portes-fenêtres. Vous y trouverez un espace couvert avec un ancien four à pain en état de marche. C'est vraiment exceptionnel. Le salon donne également accès à la chambre 4/bureau. Cette pièce pavée de briques est chaleureuse et accueillante. Elle comprend un ancien lavabo en pierre et des étagères de rangement et pourrait facilement être intégrée à la suite d'amis pour créer un espace locatif. On accède ensuite aux toilettes, puis, par quelques marches solides, à la suite d'amis. Cette autre pièce lumineuse, traversante, dispose d'une grande salle de bains privative. Avec quelques travaux mineurs, elle pourrait facilement être transformée en chambre d'hôtes ou en Airbnb. Tout le mobilier est inclus.

Le salon mène également à l'étage, par un palier, à deux autres grandes chambres et une grande salle de bains familiale. Le palier est équipé de deux armoires à linge en chêne. On y trouve également la porte d'entrée donnant sur le jardin. L'une des chambres bénéficie d'une double exposition (sud et est) et d'un parquet en châtaignier. La cheminée en pierre traverse cette pièce. Elle est également équipée d'une climatisation murale. Une grande armoire, un lit baroque et des tables de chevet sont inclus. L'autre chambre est orientée à l'est et le soleil y pénètre par les deux fenêtres le matin. Cette pièce possède une autre ancienne cheminée non fonctionnelle et un potager. Autrefois, on pouvait cuisiner dans cette ancienne cuisine vendéenne. Les armoires, le lit et les tables de chevet sont inclus.

Extérieur
La propriété comprend plus de 12 000 mètres carrés de terrain, divisés en quatre zones : un jardin principal et trois champs. Le plus grand champ, d'environ 5 000 m², est idéal pour l'élevage. Le jardin et ce champ sont entièrement clos. Trois allées gravillonnées desservent la propriété.

Une allée de tilleuls borde l'allée principale, offrant une ombre bienvenue durant les chauds étés. Le parfum des fleurs à la fin du mois de mai est tout simplement divin, un véritable paradis pour les abeilles. Le jardin est principalement engazonné, avec des parterres de fleurs situés près de la maison pour faciliter l'arrosage. On y trouve également des pommiers,

des arbres d'ornement et une petite dépendance en pierre. Parmi les éléments remarquables, citons un grand marronnier d'Inde et une ancienne machine agricole, héritée lors de l'achat de la maison.

Deux champs se trouvent en face de la maison, de l'autre côté d'un chemin de ferme. L'un d'eux abrite un petit verger composé de pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers et néfliers, ainsi qu'un petit potager surélevé. Le second champ comprend une serre de 5,5 m x 2,4 m et deux bûchers. Une petite dépendance en pierre complète la maison.

Un abri voiture attenant à la maison mène à la cave. Celle-ci est divisée en trois espaces : un garde-manger, un grand congélateur coffre et un réfrigérateur. La buanderie se trouve également à la cave et est équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge Bosch (inclus dans la vente), ainsi que d’un évier.

À côté de la maison se trouve un bâtiment séparé, actuellement utilisé comme atelier de menuiserie et garage pour la tondeuse autoportée (non incluse) et autres outils d’entretien. L’atelier comprend une scie circulaire, une raboteuse-dégauchisseuse, une perceuse à colonne, une scie à ruban, une scie à onglet, une défonceuse et de nombreux autres petits outils. Il est également équipé d’un système d’aspiration. L’autre partie est aménagée en espace de rangement.

Entre la maison et l’atelier se trouve un simple hangar à tracteur. Le tracteur n’est pas inclus dans la vente, mais peut être loué en option. Il est indispensable pour l’entretien du terrain.

Détails supplémentaires
Si vous aimez la faune sauvage, cet endroit est fait pour vous. Vous y trouverez des lapins, des lièvres, des renards, des hirondelles de fenêtre, des hérissons, des cerfs et de nombreuses espèces d'oiseaux, notamment des huppes fasciées, des hirondelles, des troglodytes mignons, des buses, des pics verts, des pics épeiches, des rossignols, des coucous et toutes les espèces communes des jardins. Les pics raffolent des mangeoires à cacahuètes, tandis que les hirondelles et les troglodytes mignons nichent sous l'abri voiture.

Des sentiers de promenade pour chiens partent directement de la maison. Ils traversent des champs ouverts et empruntent de paisibles chemins de campagne. Un ancien chemin de meunier mène de la maison à un moulin à eau, à environ 1,5 km.

L'électricité est fournie par EDF et coûte 80 € par mois.

La fibre optique d'Orange offre un débit d'environ 200 Mbit/s en téléchargement et 157 Mbit/s en envoi.

La taxe foncière est de 94 € par mois.

L'eau coûte 25 € par mois.

Également disponible auprès de notre agent bilingue sur https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-saint-hilaire-des-loges-223m2/r2007520