Charmante Ferme En Pierre du Xixe Siècle, Rénovée Et Prête À Emménager, Sur Un Terrain De 1,2 Hectare.

Description

Résumé
Si vous aimez l'agitation de la ville, passez votre chemin. Si vous rêvez de n'entendre que le chant des oiseaux, alors votre nouvelle aventure commence ici. Dans le magnifique sud-est de la Vendée.

https://youtu.be/IzyXJKrL-TU?is=EWRkk3jlkQ8SHqEl

Tranquillité. Campagne à perte de vue. Faune sauvage. De l'espace pour respirer. Du temps pour ralentir. Et pourtant, toutes les commodités sont facilement accessibles. Notre maison est un véritable havre de paix. Elle est prête à vous accueillir.

Nous sommes ouverts aux offres, car les maisons françaises sont toutes différentes et difficiles à estimer. Nous avons été accompagnés par trois agents immobiliers locaux. Cela dit, vous en auriez vraiment pour votre argent.

Découvrez les liens vidéo pour une visite virtuelle de l'intérieur et des vues aériennes du terrain. Vous trouverez un plan, non à l'échelle mais donnant une idée de l'agencement, au début des photos.

https://m.youtube.com/watch?v=FLr_GkQrYEY
https://youtu.be/IzyXJKrL-TU?si=p9e8lmruVBq1pNi7

Cette charmante ferme en pierre, proposée entièrement meublée, a été modernisée avec soin et offre 223 m² d'espace de vie confortable et modulable. Tous ses éléments d'origine ont été préservés. Les épais murs en pierre contribuent à maintenir la maison fraîche en été et chaude en hiver. On y trouve de nombreuses poutres en chêne et des murs en pierre. Un cachet indéniable.

Située sur un terrain de 1,2 hectare, idéal pour l'élevage ou pour laisser les chiens se dégourdir les pattes. À seulement 4 km du village animé de Saint-Hilaire-des-Loges, dans le sud-est de la Vendée. À seulement 13 km du centre-ville de Fontenay-le-Comte, chef-lieu historique de la Vendée. Le trajet prend moins de 15 minutes par des routes de campagne désertes.

La propriété comprend :

4 chambres, 2 salles de bain complètes avec baignoire et douche séparée, 1 WC séparé, une grande cuisine de style campagnard, un petit salon donnant sur une grande terrasse en composite, un salon spacieux, une salle à manger, une chaudière à granulés de bois avec silo, un poêle à bois, un abri voiture, une cave, une cuisine d'été avec four à pain et patio. Un bâtiment indépendant abrite un atelier de menuiserie entièrement équipé et un garage pour le matériel de jardinage, pouvant être transformé en logement. Abri pour tracteur. 2 bûchers. Grand jardin principal arboré, verger, potager, serre. Patio et grande terrasse.

Le Puy de Fou est à une heure. Le Futuroscope à une heure et demie. La côte est à une heure. Nombreuses attractions locales et excellentes infrastructures sportives. Zones commerçantes de qualité à 15 ou 25 minutes.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, les dimensions des pièces, d'autres photos ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous rencontrer.

Emplacement
À seulement 4 km du charmant village de Saint-Hilaire-des-Loges, vous trouverez un supermarché, une boulangerie, deux banques, un coiffeur, une pharmacie et un bar-restaurant. Un petit marché a lieu le vendredi. Le village dispose également d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège.

Vidéo de notre village :

https://youtu.be/BrrehINxklE?feature=shared

Fontenay-le-Comte, chef-lieu du village, est à 15 minutes. Ville animée, elle compte deux hypermarchés et tous les commerces imaginables. On y trouve également un excellent hôpital, une clinique, des dentistes, etc. Un vaste complexe sportif y est aménagé avec des terrains de football et de rugby, un stand de tir à l'arc et un stand de tir en salle, un parcours d'agilité canine, une piste de BMX et un dojo. Un cinéma flambant neuf y projette souvent des films en version originale anglaise (VO).

À seulement 5 minutes (5 km) du lac du Chassenon et de sa plage intérieure, vous pourrez y passer la journée, vous baigner, faire du toboggan, louer des pédalos ou des kayaks. Le tout à des tarifs très abordables. À 20 minutes de la Venise verte, située dans le Marais poitevin. Vous pourrez louer des barques sur les canaux ou explorer les nombreux villages qui les bordent.

À 25 minutes de Niort, chef-lieu du comté des Deux-Sèvres, notre voisin. Vous y trouverez une multitude de bars, cafés et restaurants. La ville regorge de boutiques et bénéficie d'une ambiance chaleureuse. Observer les passants le soir est un passe-temps très apprécié. Deux grands centres commerciaux se trouvent en périphérie de la ville, et vous trouverez même d'excellents murs d'escalade en salle pour tous les âges.

Accéder
La maison se trouve à 20 minutes de l'autoroute A83.

Trois aéroports sont accessibles en moins d'une heure et demie : La Rochelle, Nantes et Poitiers.

Les ports de la Manche sont à 3 h 30 et 4 h 30 : Saint-Malo et Ouistreham. Cherbourg est à près de 5 heures. Le tunnel sous la Manche est à environ 7 heures.

La gare TGV est à une demi-heure.

Les routes locales sont calmes et la circulation est très fluide.

Intérieur
Visite vidéo de l'intérieur

https://youtu.be/FLr_GkQrYEY

Plan visible sur les photos. Non à l'échelle, mais donnant une idée de l'agencement. Les dimensions des pièces sont indiquées sur les photos.

L'entrée donne sur une grande cuisine/salon de 43 m². Grâce à ses deux fenêtres de toit électriques Velux avec stores, cet espace est baigné de lumière. Son agencement fonctionnel comprend une cuisinière double Rangemaster, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur américain. Tout l'électroménager est de marque Bosch. On y trouve près de 8 mètres de plan de travail en granit, ainsi qu'un îlot central avec un plan de travail en hêtre. La cuisine mène à un coin salon donnant accès à une grande terrasse en composite. La table sur la terrasse peut accueillir 8 personnes et un coin salon confortable est également aménagé. Un store électrique et un parasol offrent de l'ombre.

Le salon donne sur une salle à manger intime. Une table en chêne massif de 2,5 mètres et 6 chaises en chêne sont incluses.

On accède ensuite au salon/séjour. Cette pièce en forme de L offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec sa cheminée en pierre ancienne, son poêle à bois et ses deux anciennes alcôves murales, elle est pleine de charme. Depuis le salon, on accède à la terrasse en pierre par des portes-fenêtres. On y trouve un espace couvert avec un ancien four à pain en état de marche. Un véritable atout ! Le salon dessert également la chambre 4/bureau. Cette pièce pavée de briques est chaleureuse et accueillante. Elle comprend un ancien lavabo en pierre et des étagères de rangement et pourrait facilement être intégrée à la suite d'amis pour créer un espace locatif. On accède ensuite aux toilettes, puis, par quelques marches, à la suite d'amis. Cette autre pièce lumineuse, traversante, dispose d'une grande salle de bains privative avec douche et baignoire. Avec quelques travaux mineurs, elle pourrait facilement être transformée en chambre d'hôtes ou en Airbnb. Le mobilier est inclus.

Le salon mène également à l'étage, où se trouvent deux autres chambres spacieuses (24 m² chacune) et une grande salle de bains familiale, également équipée d'une douche et d'une baignoire, accessibles par un palier. Ce palier est équipé de deux armoires à linge en chêne. Le palier donne également accès à la porte d'entrée menant au jardin. Une des chambres bénéficie d'une double exposition (sud et est) et d'un parquet en châtaignier. La cheminée en pierre traverse cette pièce. Elle est équipée d'un climatiseur mural silencieux, récemment révisé. Une grande armoire, un lit baroque et des tables de chevet sont inclus. L'autre chambre, orientée à l'est, est baignée de soleil le matin grâce à ses deux fenêtres. Elle possède une ancienne cheminée, aujourd'hui hors service (mais facilement réparable), et un potager. Autrefois, on pouvait y cuisiner. Là encore, les armoires, le lit et les tables de chevet sont inclus.

Extérieur
https://youtu.be/1enm1pkvbJM?is=wFFZzoxDroh5kzhN. Voici des images aériennes professionnelles prises par drone, montrant la maison et le terrain. Un cadre magnifique.

La maison est entourée d'un terrain de plus de 12 000 m², divisé en quatre zones : le jardin principal et trois champs. Le plus grand champ, d'environ 5 000 m², est idéal pour l'élevage. Le jardin et ce champ sont entièrement clos. On y trouve trois allées gravillonnées.

Une allée de tilleuls borde l'allée principale, offrant une ombre bienvenue durant les chauds étés. Le parfum des fleurs à la fin du mois de mai est tout simplement divin. Les abeilles en raffolent. Le jardin est principalement engazonné, avec des parterres de fleurs situés près de la maison pour faciliter l'arrosage. On y trouve également des pommiers,

des arbres d'ornement et une petite dépendance en pierre. Parmi les éléments remarquables, citons un grand marronnier d'Inde et une ancienne machine agricole, héritée lors de l'achat de la maison.

Deux champs se trouvent en face de la maison, de l'autre côté d'un chemin de ferme. L'une des parcelles comprend un petit verger avec des pommiers, des poiriers, des pruniers et des néfliers. On y trouve également un petit potager surélevé. La seconde parcelle abrite une serre de 5,5 m x 2,4 m et deux bûchers. Un petit bâtiment annexe en pierre complète l'ensemble.

Un abri voiture intégré, attenant à la maison, mène à la cave. Celle-ci est divisée en trois espaces : un garde-manger, un grand congélateur coffre et un réfrigérateur avec espaces de rangement. La buanderie se trouve également à la cave et est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge Bosch neufs (inclus dans la vente), ainsi que d'un évier.

À côté de la maison se trouve un bâtiment séparé, actuellement utilisé comme atelier de menuiserie et garage pour la tondeuse autoportée (non incluse) et autres outils d'entretien. L'atelier comprend une scie circulaire, une raboteuse-dégauchisseuse, une perceuse à colonne, une scie à ruban, une scie à onglet, une défonceuse et de nombreux autres petits outils. Ces outils sont inclus dans le prix, mais seront démontés si nécessaire. L'atelier est également équipé d'un système d'extraction des fumées. L'autre partie de l'atelier est aménagée en espace de rangement. L'eau courante est disponible de ce côté. À côté de l'atelier se trouve une aire stabilisée et sécurisée, idéale pour un camping-car, une caravane ou un bateau. Cette aire est équipée d'eau et d'électricité. Son principal avantage est son intimité : elle est invisible depuis la maison et le chemin.

Entre la maison et l'atelier se trouve un abri pour tracteur. Le tracteur, âgé de deux ans, n'est pas inclus dans la vente, mais peut être loué en option. Son entretien est indispensable pour préserver le terrain.

Détails supplémentaires
Ce matin, les hirondelles sont notre spectacle. Prenez votre café sur la terrasse en observant une douzaine d'entre elles faire des acrobaties aériennes tout en bavardant.

Ce matin (17 août), c'est aussi la cueillette des prunes de Damas. Plusieurs arbres autour des champs sont chargés de prunes sauvages. Idéales pour la confiture ou le chutney.

Si vous aimez la faune sauvage, cet endroit est fait pour vous. La plupart du temps, on n'entend que le chant des oiseaux. C'est vraiment très paisible. On y trouve des écureuils roux, des lapins, des lièvres, des renards, des hirondelles de ruisseau, des hérissons, des cerfs et de nombreuses espèces d'oiseaux, notamment des huppes, des hirondelles, des troglodytes mignons, des buses, des pics verts, des pics épeiches, des rossignols, des alouettes des champs, des coucous, des loriots et toutes les espèces d'oiseaux de jardin habituelles. Les pics adorent les mangeoires à cacahuètes, les hirondelles et les troglodytes mignons nichent sous l'abri de voiture. Il arrive qu'une minuscule chauve-souris passe la journée dans la grotte, alors nous laissons toujours la porte entrouverte. Des promenades pour chiens, sans laisse, sont accessibles directement depuis la maison. Elles traversent des champs et empruntent des chemins de campagne tranquilles.

L'électricité est fournie par EDF et nous coûte 80 € par mois.

La fibre optique d'Orange offre un débit allant jusqu'à 549 Mbit/s en téléchargement et 611 Mbit/s en envoi, selon l'emplacement dans la maison.

La taxe foncière est de 94 € par mois.

L'eau coûte 25 € par mois.

Ce bien est également disponible auprès de notre agent bilingue : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-8-pieces-saint-hilaire-des-loges-223m2/r2007520