Maison Avec Balcon Et Vue Sur Le Lac, Avec Gîte/Annexe.

Description

Résumé
Vous recherchez une maison de caractère offrant espace, confort et possibilité de revenus locatifs ? Cette magnifique propriété située dans le paisible village de Saint-Mesmin est faite pour vous. Implantée sur un terrain spacieux, elle offre un équilibre parfait entre intimité, activité professionnelle et plaisir de vivre à la campagne.

Emplacement
La maison est située dans un magnifique paysage vallonné, à proximité de nombreux villages charmants animés par leurs marchés et leurs fêtes estivales. Aux alentours, vous trouverez des restaurants proposant un plat du jour. La région regorge de châteaux, de superbes grottes et de jolis petits musées. De beaux villages anciens comme Ségur-le-Château et Arnac-Pompadour (célèbre pour ses courses hippiques) accueillent régulièrement des marchés, des brocantes ou des fêtes. Les grandes villes de Lubersac et Saint-Yrieix-la-Perche sont accessibles en 20 minutes. Les villes animées de Brive-la-Gaillarde et Périgueux se trouvent à environ 45 à 60 minutes.

Accéder
Saint-Mesmin – un petit village au nord-est du département de la Dordogne dans la région Nouvelle-Aquitaine, sur une colline au-dessus de la rivière Auvézère avec ses superbes gorges.
9 km Juillac (Boulangerie, Bar, Restaurant, Médecins, Pharmacie, École)
11 km Château Hauteforte
12 km Ségur-le-Château - membre des Plus Beaux Villages de France
13 km Arnac Pompadour La Cité du Cheval - concours complet, hippodrome, haras national et Château.
26 km Saint-Yrieix-La-Perche Village médiéval
42 km Périgueux
49 km Aéroport de Brive – Souillac
91,7 kilomètres Aéroport de Limoges

Intérieur
Maison principale :

Rez-de-chaussée

Appartement/Gîte (60 m²) - Récemment rénové, entièrement équipé et indépendant, cet appartement/gîte dispose d'une entrée séparée et d'une jolie terrasse avec coin repas. Il comprend deux chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine équipée d'électroménager neuf, une salle de bains avec douche à l'italienne et VMC, un WC et un lavabo. Chauffage central.

Grand garage (70 m²) avec système de chauffage écologique neuf, comprenant un ballon d'eau chaude sanitaire de 1500 litres (chauffage des radiateurs et production d'eau chaude sanitaire). Ce système est alimenté par une chaudière à gazéification de bois (Bayer HVS-E Chaudière à bois 25 kW EN303-5) et 3 panneaux solaires (8 m²). Ce système est très économique en hiver et permet de produire de l'eau chaude gratuitement par temps ensoleillé grâce aux panneaux solaires. Buanderie avec évier et lave-linge.

Premier étage

Cuisine (21 m²) avec accès à un balcon. Elle est équipée d'une nouvelle cuisinière Stoves avec hotte aspirante, d'un réfrigérateur-congélateur et d'un îlot central avec plan de travail en Dekton. Nombreux rangements intégrés et grand plan de travail, avec hotte aspirante.

Salon (23 m²) : pièce lumineuse avec deux portes-fenêtres donnant sur un balcon et un poêle à bois neuf.

Salle à manger (18 m²) avec portes-fenêtres donnant sur un balcon.

Trois chambres (14 m², 12 m², 10 m²). La chambre 2 dispose de toilettes et d'un lavabo.

Salle de bains (7 m²) avec rangements intégrés, grande douche à l'italienne, lavabo, toilettes et hotte aspirante.

GRENIER
Accès par un escalier escamotable en bois. Éclairage et fenêtre à une extrémité permettant d'aménager facilement cet espace. Le plancher du grenier est isolé et recouvert de lambris et d'une isolation supplémentaire neuve.

Dépendance avec eau et électricité (La Maison Blanche)

Garage au rez-de-chaussée – actuellement utilisé comme bûcher. Au-dessus se trouve une grande pièce (environ 70 m²) qui pourrait être transformée en studio ou en salle de sport - actuellement utilisée comme salle de jeux avec des sièges, une table de ping-pong extérieure, une table de billard et des fléchettes - tout cela pourrait être laissé en place.

Extérieur
EXTÉRIEUR

Grande allée goudronnée offrant un vaste espace de manœuvre et de stationnement pour plusieurs véhicules.

Fosse septique neuve (2024) – entièrement conforme aux normes. Capacité : 4 000 litres toutes eaux.

Grand jardin clos, engazonné et entouré d'arbres matures, notamment des pêchers, cerisiers, noyers, pommiers, figuiers, poiriers, pruniers et divers arbustes fruitiers (groseilleurs, cassis, myrtilles, groseilles à maquereau), ainsi que des framboisiers, des fraisiers, des vignes et diverses herbes aromatiques.

Eau de puits avec pompe électrique, réservoir et robinet extérieur. Deux robinets extérieurs d'eau courante sont également disponibles.

Piscine hors sol de 4,73 m avec tous les accessoires et abri de jardin abritant le filtre et la pompe.

Dépendances : un troisième garage/abri de 30 m², un hangar ouvert, des poulaillers avec un grand enclos clos, un abri pour animaux et une écurie.

Une tondeuse autoportée Zero Turn Cub Cadet – peut être incluse – nouveau en 2022.

Zone locale
Saint-Mesmin – un petit village au nord-est du département de la Dordogne dans la région Nouvelle-Aquitaine, sur une colline au-dessus de la rivière Auvézère avec ses superbes gorges.
9 km Juillac (Boulangerie, Bar, Restaurant, Médecins, Pharmacie, École)
11 km Château Hauteforte
12 km Ségur-le-Château - membre des Plus Beaux Villages de France
13 km Arnac Pompadour La Cité du Cheval - concours complet, hippodrome, haras national et Château.
26 km Saint-Yrieix-La-Perche Village médiéval
42 km Périgueux
49 km Aéroport de Brive – Souillac
91,7 kilomètres Aéroport de Limoges

Détails supplémentaires
Taxe foncière 1064 €.

Génération de revenus
Gîte/annexe actuellement facturé 100 € par nuit.