Villa D'architecte Avec Studio Attenant Et Entrée Indépendante, Jardin Paysager, Terrain Boisé Et Piscine.

Description

Résumé
Magnifique propriété de 6 176 m², entièrement close, comprenant un grand parc paysager arboré et un jardin paysager avec piscine. À cinq minutes du centre-ville et de toutes les commodités, à 30 minutes de La Roche-sur-Yon et à 45 minutes des Sables-d'Olonne.

Charmante villa d'architecte de 176,80 m² équipée de panneaux photovoltaïques de dernière génération (2025) (maison principale d'une surface habitable de 148,68 m², plus une véranda de 10,50 m² et un studio indépendant de 28 m² avec entrée séparée).

Cette villa de plain-pied offre un agencement bien pensé pour un confort de vie optimal. Le hall d'entrée octogonal dessert :

- un espace de vie comprenant un vaste séjour de 43 m² avec plafond cathédrale, cheminée et grandes baies vitrées donnant sur le parc, une véranda, une cuisine et une buanderie ;

- Un espace nuit comprenant une suite parentale avec un couloir desservant trois pièces : une grande chambre avec placards donnant sur le parc et sa salle de bains privative équipée de deux vasques, d'une baignoire et de grands placards ; deux autres pièces, également avec placards, pouvant servir de chambres, de bureaux ou de dressings ; une salle d'eau ; des toilettes avec lavabo ; et, à l'étage, telle une petite tourelle, une dernière pièce offrant une vue panoramique sur le parc et le jardin.

Le studio attenant, avec kitchenette, salle d'eau et toilettes, offre de nombreuses possibilités (chambre supplémentaire, chambre d'amis, atelier d'artiste, etc.). Le radiateur est neuf.

Un grand garage en trois parties, comprenant un atelier et une cave, un grenier et une cour intérieure couverte complètent ce bien d'exception.

Côté parc, une terrasse partiellement couverte (porche) avec un coin salon offre un abri élégant pour admirer la beauté des lieux, quel que soit le temps. L'ombre des grands arbres est particulièrement appréciable durant les chauds mois d'été et les floraisons printanières sont spectaculaires.

Dans le jardin, une piscine chauffée et filtrée de 12 m x 5 m (profondeur de 1,20 m à 2 m), achevée en juin 2025, offrira d'agréables moments de détente dans un cadre verdoyant et fleuri.

Cette propriété allie le confort d'un quartier résidentiel (éclairage public, tout-à-l'égout) au charme bucolique de la nature.

La propriété a été entièrement clôturée (avec des matériaux solides et résistants au vent) en octobre 2024.

Des panneaux photovoltaïques de dernière génération ont été installés en février 2025 et chaque pièce de la maison est équipée d'un thermostat, tous contrôlables à distance (application mobile Sowee).

Le compteur électrique est neuf.

Le chauffe-eau de la cuisine d'été est neuf.

Un insert de cheminée dans le salon promet des soirées d'hiver chaleureuses, ainsi que des économies d'énergie complémentaires à celles fournies par les panneaux photovoltaïques. La cheminée a été ramonée.

Une peinture hypoallergénique a été appliquée en septembre 2024.

Le revêtement de la terrasse a également été refait en septembre 2024 (avec un matériau très résistant).

Les façades ont été repeintes en 2023 et les carreaux nettoyés.

La propriété dispose d'un système d'assainissement adéquat.

Les canalisations ont été nettoyées et détartrées en 2025.

La cuisine est équipée d'un système de purification d'eau par osmose inverse.

Des finitions élégantes ont récemment été ajoutées à cette villa (prises et interrupteurs électriques, poignées de porte, etc.).

Les portes sont équipées de nouvelles serrures, dont une serrure à trois points pour la porte d'entrée principale, ainsi que de nouveaux joints et moulures intérieures.

Enfin, un portail automatique à l'entrée de la propriété facilite les allées et venues, tandis qu'un visiophone permet de l'ouvrir à distance depuis l'intérieur de la maison.

Emplacement
La propriété se situe à quatre minutes en voiture du centre de Chantonnay et de toutes ses commodités. Elle est à 30 minutes de La Roche-sur-Yon, à 30 minutes du parc du Puy du Fou (https://www.puydufou.com/france/fr) et à 45 minutes des Sables-d'Olonne.

Cette propriété allie le confort d'un quartier résidentiel (éclairage public, tout-à-l'égout) au charme bucolique de la nature.

Accéder
A cinq minutes de la gare de Chantonnay. A trente minutes de la gare de La Roche-sur-Yon.

Les aéroports les plus proches sont : La Roche-sur-Yon Les Ajoncs et l'Aéroport de Nantes.

Intérieur
Charmante villa d'architecte de 176,80 m² équipée de panneaux photovoltaïques de dernière génération (2025) (maison principale de 148,68 m², véranda de 10,50 m² et studio indépendant de 28 m² avec entrée séparée).

Cette villa de plain-pied offre un agencement bien pensé pour un confort de vie optimal. Le hall d'entrée octogonal dessert :

- un espace de vie comprenant un vaste séjour de 43 m² avec plafond cathédrale, cheminée et grandes baies vitrées donnant sur le parc, une véranda, une cuisine et une buanderie ;

- Un espace nuit comprenant une suite parentale avec un couloir desservant trois pièces : une grande chambre (15,52 m²) avec placards donnant sur le parc et sa salle de bains privative (9,15 m²) équipée de deux vasques, d’une baignoire et de grands placards ; deux autres pièces (12,60 m² et 10,80 m²) également avec placards, pouvant servir de chambres, de bureaux ou de dressings ; une salle d’eau ; des toilettes avec lavabo ; et, à l’étage, telle une petite tourelle, une dernière pièce (10,18 m²) offrant une vue panoramique sur le parc et le jardin.

Le studio attenant avec kitchenette (28,12 m²), salle d’eau et toilettes offre de nombreuses possibilités d’aménagement (chambre supplémentaire, chambre d’amis, atelier d’artiste, etc.). Le radiateur est neuf.

Le compteur électrique est neuf.

Le chauffe-eau de la cuisine d’appoint est neuf.

Un insert de cheminée dans le salon promet des soirées d'hiver chaleureuses, ainsi que des économies d'énergie qui s'ajoutent à celles fournies par les panneaux photovoltaïques. La cheminée a été ramonée.

Une peinture hypoallergénique a été appliquée en septembre 2024.

Le revêtement de la terrasse a également été refait en septembre 2024 (avec un matériau très résistant).

Les façades ont été repeintes en 2023 et les carreaux nettoyés.

La propriété dispose d'un système d'assainissement adéquat.

Les canalisations ont été nettoyées et détartrées en 2025.

La cuisine est équipée d'un système de purification d'eau par osmose inverse.

Des finitions élégantes ont récemment été ajoutées à cette villa (prises et interrupteurs électriques, poignées de porte, etc.).

Les portes sont équipées de nouvelles serrures, dont une serrure à trois points pour la porte d'entrée principale, ainsi que de nouveaux joints et moulures intérieures.

Enfin, un portail automatique à l'entrée de la propriété facilite les allées et venues, tandis qu'un visiophone permet de l'ouvrir à distance depuis l'intérieur de la maison.

Extérieur
Magnifique propriété de 6 176 m², entièrement clôturée, comprenant un grand parc paysager arboré et un jardin paysager avec piscine. La propriété a été entièrement clôturée (avec des matériaux solides et résistants au vent) en octobre 2024.

Côté parc, une terrasse partiellement couverte (porche) avec coin salon offre un abri élégant pour admirer la beauté du lieu, quel que soit le temps. L'ombre des grands arbres est particulièrement appréciable durant les chauds mois d'été et les floraisons printanières sont spectaculaires.

Dans le jardin, une piscine chauffée et filtrée de 12 m x 5 m (profondeur de 1,20 m à 2 m), achevée en juin 2025, promet d'agréables moments de détente dans un cadre verdoyant et fleuri.

Un grand garage en trois parties, comprenant un atelier et une cave, un grenier et une cour intérieure complètent ce bien d'exception.

Cette propriété allie le confort d'un quartier résidentiel (éclairage public, tout-à-l'égout) au charme bucolique de la nature.

Enfin, un portail automatique à l'entrée de la propriété facilite les allées et venues, tandis qu'un visiophone permet de l'ouvrir à distance depuis l'intérieur de la maison.

Détails supplémentaires
Taxe foncière annuelle : 1416 euros