Ferme/Grange De 1736 Transformée En Maison De 4 Chambres Et 3 Salles De Bain

Description

Résumé
Cette magnifique grange/ferme traditionnelle en pierre de 200 m², construite vers 1736, a été rénovée avec soin et un souci du détail, alliant charme français et confort moderne. Elle peut accueillir confortablement huit personnes grâce à ses quatre chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, et ses deux chambres partageant une grande salle de bains familiale.

Emplacement
Attractions locales :

- Parc naturel régional du Marais Poitevin : Surnommé la « Venise verte », ce site naturel exceptionnel est idéal pour les excursions en bateau et les promenades en pleine nature.

- La Rochelle : Ville côtière historique dotée d’un magnifique port, de restaurants de fruits de mer et d’un aquarium.

- Puy du Fou : L’un des sites touristiques les plus populaires de France, proposant des reconstitutions historiques, des spectacles grandioses et des activités pour toute la famille.

- Niort : Ville voisine réputée pour son marché du centre historique, son architecture médiévale et son atmosphère paisible.

Accéder
Dans un petit village à seulement 5 km de la ville commerçante de Lezay et de Sainte-Soline, avec son lac de loisirs, et à 8 km de la N10 à Chaunay, se trouve la propriété. Elle est située à 40 minutes de Poitiers, d'où partent des trains directs pour Paris (moins de 2 heures de trajet). L'aéroport de Poitiers propose des vols directs opérés par Ryanair vers Stansted et Édimbourg, ainsi que vers Lyon et le Monténégro.

Intérieur
Entrez au cœur de la maison : la cuisine dînatoire entièrement équipée avec cheminée d'origine et poêle à bois double face, sol carrelé, fenêtre et porte donnant sur la façade, poutres apparentes, murs en pierre apparente, œil-de-bœuf et potager. Un escalier mène au premier étage. La cuisine dispose de nombreux placards intégrés, d'un four double, d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un îlot central. À droite se trouve la salle à manger avec fenêtre donnant sur la façade, sol carrelé, murs en pierre apparente et poutres apparentes. À gauche de la cuisine se trouve le salon confortable avec portes-fenêtres cintrées donnant sur la façade, parquet, poêle à bois double face sur un foyer en pierre ouvert sur la cuisine, et poutres apparentes au plafond. Toilettes avec lavabo. Des portes doubles mènent au deuxième salon spacieux avec parquet, fenêtre et porte cintrée donnant sur la façade, poutres apparentes et escalier en chêne sur mesure menant au premier étage.

Le premier étage est desservi par deux escaliers séparés qui donnent chacun accès à deux chambres.

Depuis le deuxième salon, l'escalier mène à un palier avec fenêtre de toit Velux et grand placard de rangement. La chambre principale dispose de deux fenêtres en façade, de poutres apparentes et d'une charpente en A. La salle de bains attenante est entièrement carrelée et équipée d'une fenêtre de toit Velux, d'une baignoire avec douche, de toilettes et d'un meuble vasque. La deuxième chambre possède une fenêtre en façade et des poutres apparentes, ainsi qu'une salle d'eau attenante avec lavabo et des toilettes séparées avec lave-mains.

L'escalier depuis la cuisine mène à un palier avec fenêtre de toit Velux. La troisième chambre dispose d'une fenêtre en façade et de murs en pierre apparente avec poutres. La quatrième chambre possède également une fenêtre en façade et des murs en pierre apparente. La salle de bains familiale, avec fenêtre en façade, murs en pierre apparente, poutres, baignoire avec douche, toilettes, lavabo et bidet, est équipée d'un sèche-serviettes. Toutes les salles de bains du premier étage bénéficient de sèche-serviettes.

La maison est entièrement équipée de fenêtres à double vitrage en bois massif, de radiateurs électriques, de volets en bois, de fenêtres de toit Velux électriques et de portes intérieures en chêne de qualité.

Extérieur
- Le jardin intérieur, clos de murs, comprend une allée gravillonnée pour le stationnement, un coin repas abrité, une pelouse et nécessite peu d'entretien. À quelques mètres en aval de l'allée se trouve un jardin séparé, également engazonné et entouré de murets en pierre, idéal pour une piscine ou un potager.

- Espace extérieur : Terrasse et barbecue, parfaits pour dîner ou simplement se détendre au calme.

- Des places de parking privées garantissent un accès facile.

Génération de revenus
Voici une excellente opportunité d'acquérir une résidence secondaire générant des revenus substantiels qui couvrent largement les frais d'entretien. Depuis 2021, cette propriété est louée comme gîte et constitue une résidence secondaire. Ces trois dernières années, le revenu annuel moyen a dépassé 20 000 €. Aménagée avec soin et entièrement équipée, elle offre un excellent rapport qualité-prix et bénéficie régulièrement d'excellentes évaluations (note de 4,8/10).